大华朗香花园
均价54000元/㎡
宝山 / 上大 /建面 96 - 130㎡
人工智能价值分析
大华朗香花园楼盘优点多多,其中内部规划和教育配套得分较高,是其最大的优势。内部规划合理,空间利用率高,同时还考虑到了居住者的舒适性。教育配套齐全,周边有多所学校,为业主的子女提供了便利的教育资源。交通配套也不错,便捷的交通网可以满足居住者的出行需求。商业配套完善,满足了居民的日常消费需求。物业服务虽然得分较低,但不影响业主的居住体验。总体来说,大华朗香花园楼盘是一处生活非常便利、舒适的居住区,非常适合家庭居住。

8.9

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.9
交通配套
9.8
医疗配套
5.0
教育配套
10.0
商业配套
9.5
物业服务
5.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[大华朗香花园周边楼盘评分对比]
小区名称 大华朗香花园 保利叶之林 招商中环华府 经纬紫荆谷家园 保利熙悦
楼盘价格 9.8 9.7 9.7 8.7 9.7
内部规划 9.9 9.8 9.8 6.4 10.0
交通配套 9.8 9.9 6.4 9.5 9.7
医疗配套 5.0 5.0 5.0 6.2 8.7
教育配套 10.0 10.0 5.8 10.0 9.5
商业配套 9.5 9.9 5.6 9.9 9.9
物业服务 5.2 7.7 9.6 7.2 9.5
综合评分 8.9 9.3 7.6 8.4 9.7
综上:大华朗香花园教育配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第三。
楼盘概况
大华朗香花园位于宝山上大商圈, 由上海祁华房地产有限公司打造, 楼盘共计栋产品, 建筑类型为多层#小高层#高层, 容积率为1.9, 绿化率达35%, 户型 96-130㎡, 四居,三居,二居, 最近开盘时间为2021年08月18日, 销售均价为54000元/㎡ ,物业公司为上海大华物业管理有限公司。
所属区域
宝山-上大
建筑类别
多层#小高层#高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.9
绿化率
35%
装修情况
有装修
产权
70年
开发商
上海祁华房地产有限公司
物业公司
上海大华物业管理有限公司
开盘时间
2021年08月18日
交房时间
2018年1月
楼盘价格
9.8
本楼盘当前价格为54000元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在52760元/㎡左右,二手房小区均价在55109元/㎡左右。
大华朗香花园与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
54000
周边新房
52760
大华朗香花园与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
54000
保利叶之林
54000
招商中环华府
56500
大华朗香花园与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
54000
周边二手房
55109
大华朗香花园与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
54000
锦秋花园十期
56962
大华朗香花园(四期)
70894
内部规划
9.9
大华朗香花园位于宝山上大商圈,楼盘共计栋产品,建筑类型为多层#小高层#高层,容积率为1.9,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达35%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积96-130㎡之间。
楼盘户型
大华朗香花园 楼盘面积段为96-130㎡, 总价段为 553-748万元, 户型以四居,三居,二居为主
该楼盘关注最多的户型
查看全部10户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.9
区域均值
1.6
交通配套
9.8
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站,<b>高于</b>区域平均水平的<b>50%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>锦秋路站</b>直线距离0.16KM,周边三公里内有<b>59个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>3%,</b>距离本楼盘最近的是<b>祁连山路锦秋路</b>站。
大华朗香花园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
4
公交
59
61
大华朗香花园周边地铁及公交站
地铁

锦秋路

地铁15号线 0.16KM

祁华路

地铁7号线 0.67KM

上海大学

地铁7号线 0.83KM

丰翔路

地铁15号线 1.35KM

南陈路

地铁7号线 1.78KM

公交站

祁连山路锦秋路

767路 0.15KM

祁连镇

185路;744路;885路;宝山25路;宝山38路 0.18KM

祁华路祁连山路

767路 0.34KM

丁家桥

185路 0.34KM

祁华路(葑润华庭)

767路 0.37KM

医疗配套
5.0
大华朗香花园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
6
社区及诊所
4
18
医院名称 医院类型 距离
上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院 大型医院 1.89KM
复旦大学附属华山医院(宝山院区) 大型医院 2.96KM
韩姿美容养生馆(锦秋路店) 社区及诊所 0.53KM
渌州大药房 社区及诊所 2.39KM
鼎力康 社区及诊所 2.6KM
教育配套
10.0
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>22</b>个学校,幼儿园数量6个,小学数量<b>6</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>14%,</b>中学数量<b>4</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>33%,</b>大学数量<b>6</b>个,<b>高于</b>该区域平均值<b>50%,</b>
大华朗香花园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
3
中学
4
6
小学
6
7
幼儿园
6
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 媛霖托育园(朗香店) 0.08KM
小学 祁连中心校 0.48KM
中学 上海市现代流通学校 0.21KM
商业配套
9.5
大华朗香花园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
25
27
公园
8
5
商场
7
4
超市
60
51
大华朗香花园周边商业列表
超市

华联超市(锦秋路店)

0.05KM

永珍百货店

0.21KM

一元起售百货店

0.27KM

锅圈食汇火锅烧烤食材超市(锦秋路店)

0.29KM

一百超市(锦秋路店)

0.31KM

商场

聚丰购物广场

0.62KM

好又好商场(聚丰购物广场店)

0.67KM

上坤城市广场

0.72KM

弘基文化休闲广场

0.8KM

东方国贸新城

2.76KM

公园

祁连公园

0.81KM

祁连花园

1.16KM

南大公园

1.8KM

顾村公园

2.28KM

东方鸟世界

2.35KM

银行

浦发银行(锦秋路支行)

0.1KM

中国农业银行24小时自助银行(上海宝山工业区支行)

0.19KM

上海农村商业银行24小时自助银行

0.35KM

上海银行(祁连支行)

0.62KM

上海银行24小时自助银行服务(祁连支行)

0.62KM

物业服务
5.2
大华朗香花园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2
区域均值
3.9
车户比
本楼盘
0.5
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有,对本文保留一切权利。