大华锦绣四季二期
均价49780元/㎡
宝山 / 顾村 /建面 95 - 159㎡
人工智能价值分析
大华锦绣四季二期楼盘综合评分8.4分，表现出其多方面的优势。其价格相对较高，但内部规划十分优秀，交通和商业配套都得到了很高的评价。同时，教育和物业服务也表现出色，可以提供居民优质的生活环境和便利的服务。总体而言，该楼盘的优点集中在内部规划、交通配套和物业服务上，为潜在买家提供了一个舒适、便利和高品质的居住选择。

8.4分

综合得分
楼盘价格
8.8
内部规划
9.6
交通配套
7.0
医疗配套
5.0
教育配套
8.1
商业配套
8.8
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[大华锦绣四季二期周边楼盘评分对比]
小区名称 大华锦绣四季二期 大华锦绣四季 中国铁建青秀卓庭 金地天地云墅 信达泰禾上城院子
楼盘价格 8.8 8.8 9.5 9.7 8.5
内部规划 9.6 9.8 9.3 9.3 9.3
交通配套 7.0 7.1 7.1 9.9 9.8
医疗配套 5.0 6.2 5.0 6.0 5.8
教育配套 8.1 8.1 7.6 7.2 8.6
商业配套 8.8 8.8 9.0 9.9 9.8
物业服务 9.5 7.6 5.6 6.8 9.5
综合评分 8.4 8.2 7.8 8.7 9.1
综上：大华锦绣四季二期物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
大华锦绣四季二期位于宝山顾村商圈， 由上海顾华房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为1.8， 绿化率达35%， 户型 95-159㎡， 三居，五居，四居， 最近开盘时间为2022年03月25日， 销售均价为49780元/㎡ ，物业公司为大华物业。
所属区域
宝山-顾村
建筑类别
小高层#高层
占地面积
324324㎡
建筑面积
113180平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.8
绿化率
35%
装修情况
精装修
产权
70
开发商
上海顾华房地产开发有限公司
物业公司
大华物业
开盘时间
2022年03月25日
交房时间
2023年12月
楼盘价格
8.8 分
本楼盘当前价格为49780元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在48749元/㎡左右，二手房小区均价在51229元/㎡左右。
大华锦绣四季二期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
周边新房
48749
大华锦绣四季二期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
大华锦绣四季
49780
中国铁建青秀卓庭
37000
大华锦绣四季二期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
周边二手房
51229
大华锦绣四季二期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
中国铁建青秀卓庭
49046
中铁青秀城东区
48041
内部规划
9.6 分
大华锦绣四季二期位于宝山顾村商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积95-159㎡之间。
楼盘户型
大华锦绣四季二期 楼盘面积段为95-159㎡， 总价段为 472-791万元， 户型以三居,五居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部7户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
1.6
交通配套
7.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>48个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>21%，</b>距离本楼盘最近的是<b>宝安公路潘泾路</b>站。
大华锦绣四季二期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
4
公交
48
61
大华锦绣四季二期周边地铁及公交站
公交站

宝安公路潘泾路

345路;宝山1路;宝山29路;宝山3路 0.14KM

潘泾路宝安公路

宝山32路;宝山90路 0.31KM

宝安公路富联路

345路;宝山29路;宝山32路 0.47KM

苏家浜路宝荻路

宝山32路 0.52KM

富联路宝安公路

345路;宝山1路;宝山3路;宝山90路 0.65KM

医疗配套
5.0 分
大华锦绣四季二期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
15
18
医院名称 医院类型 距离
顾村镇社区卫生服务中心 社区及诊所 1.13KM
陈氏整骨 社区及诊所 1.13KM
益丰大药房(宣济店) 社区及诊所 1.65KM
顾德大药房 社区及诊所 1.67KM
复美大药房(佑宁店) 社区及诊所 1.82KM
教育配套
8.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>16</b>个学校，幼儿园数量6个，小学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
大华锦绣四季二期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
6
小学
8
7
幼儿园
6
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 小雨点幼儿园(教育路) 0.69KM
彩虹堂幼托晚托 0.79KM
荷露幼儿园(总园) 0.92KM
小学 上海市宝山区青秀实验小学 0.69KM
中学 顾村中学 0.38KM
商业配套
8.8 分
大华锦绣四季二期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
23
27
公园
2
5
商场
2
4
超市
49
51
大华锦绣四季二期周边商业列表
超市

好印象生鲜

0.62KM

盒马鲜生自提(顾北东路店)

0.65KM

联华超市(顾北店)

0.65KM

伟成百货店

0.65KM

华丰超市(丰水宝邸东苑东)

0.66KM

商场

云街61汇生活商业广场

1.05KM

如海生活购物中心(富长路店)

1.74KM

公园

顾村公园苔藓培育区

2.48KM

郊野森林园

2.7KM

银行

上海浦东发展银行24小时自助银行(顾村支行)

0.88KM

上海浦东发展银行(顾村支行)

0.89KM

中国农业银行(上海顾村支行)

1.05KM

中国农业银行24小时自助银行(上海顾村支行)

1.05KM

中国工商银行(上海市水产西路支行)

1.09KM

物业服务
9.5 分
大华锦绣四季二期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.2
区域均值
3.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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