大华锦绣四季
均价49780元/㎡
宝山 / 顾村 /建面 99 - 135㎡
人工智能价值分析
大华锦绣四季楼盘的优点主要在于内部规划和商业配套。内部规划得分高达9.8分，说明该楼盘在房屋布局、户型设计等方面做得非常出色，能够满足不同客户的需求。商业配套得分也很高，达到了8.8分，说明周边商业环境良好，购物、娱乐等方面的需求都能够得到满足。同时，教育配套和项目价格也得分不错，说明该楼盘对于家庭客户来说是一个比较优质的选择。

8.2分

综合得分
楼盘价格
8.8
内部规划
9.8
交通配套
7.1
医疗配套
6.2
教育配套
8.1
商业配套
8.8
物业服务
7.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[大华锦绣四季周边楼盘评分对比]
小区名称 大华锦绣四季 大华锦绣四季二期 中国铁建青秀卓庭 信达泰禾上城院子 经纬紫荆谷家园
楼盘价格 8.8 8.8 9.5 8.5 8.7
内部规划 9.8 9.6 9.3 9.3 6.4
交通配套 7.1 7.0 7.1 9.8 9.5
医疗配套 6.2 5.0 5.0 5.8 6.2
教育配套 8.1 8.1 7.6 8.6 10.0
商业配套 8.8 8.8 9.0 9.8 9.9
物业服务 7.6 9.5 5.6 9.5 7.2
综合评分 8.2 8.4 7.8 9.1 8.4
综上：大华锦绣四季内部规划,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
大华锦绣四季位于宝山顾村商圈， 由上海顾华房地产开发有限公司打造， 楼盘共计23栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.8， 绿化率达35%， 户型 99-135㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2020年10月16日， 销售均价为49780元/㎡ ，物业公司为大华物业。
所属区域
宝山-顾村
建筑类别
高层
占地面积
324324平米㎡
建筑面积
113180平米㎡
规划户数
--
楼栋数
23
容积率
1.8
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海顾华房地产开发有限公司
物业公司
大华物业
开盘时间
2020年10月16日
交房时间
2022-03-31
楼盘价格
8.8 分
本楼盘当前价格为49780元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在50824元/㎡左右，二手房小区均价在49771元/㎡左右。
大华锦绣四季与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
周边新房
50824
大华锦绣四季与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
中国铁建青秀卓庭
37000
信达泰禾上城院子
52500
大华锦绣四季与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
周边二手房
49771
大华锦绣四季与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49780
中国铁建青秀卓庭
49046
中铁青秀城东区
48041
内部规划
9.8 分
大华锦绣四季位于宝山顾村商圈，楼盘共计23栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积99-135㎡之间。
楼盘户型
大华锦绣四季 楼盘面积段为99-135㎡， 总价段为 465-634万元， 户型以三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
1.6
交通配套
7.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>49个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>19%，</b>距离本楼盘最近的是<b>宝安公路潘泾路</b>站。
大华锦绣四季周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
4
公交
49
61
大华锦绣四季周边地铁及公交站
公交站

宝安公路潘泾路

345路;宝山1路;宝山29路;宝山3路 0.11KM

潘泾路宝安公路

宝山32路;宝山90路 0.23KM

苏家浜路宝荻路

宝山32路 0.44KM

宝安公路富联路

345路;宝山29路;宝山32路 0.51KM

宝安公路教育路

345路;宝山1路;宝山29路;宝山3路 0.65KM

医疗配套
6.2 分
大华锦绣四季三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
16
18
医院名称 医院类型 距离
陈氏整骨 社区及诊所 1.19KM
顾村镇社区卫生服务中心 社区及诊所 1.21KM
益丰大药房(宣济店) 社区及诊所 1.62KM
顾德大药房 社区及诊所 1.72KM
复美大药房(佑宁店) 社区及诊所 1.81KM
教育配套
8.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>16</b>个学校，幼儿园数量6个，小学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
大华锦绣四季三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
6
小学
8
7
幼儿园
6
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 小雨点幼儿园(教育路) 0.67KM
彩虹堂幼托晚托 0.73KM
荷露幼儿园(总园) 1KM
小学 上海市宝山区青秀实验小学 0.63KM
中学 顾村中学 0.3KM
商业配套
8.8 分
大华锦绣四季三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
21
27
公园
3
5
商场
2
4
超市
50
51
大华锦绣四季周边商业列表
超市

伟成百货店

0.64KM

华丰超市(丰水宝邸东苑东)

0.65KM

清美鲜食(教育路店)

0.65KM

好印象生鲜

0.69KM

盒马鲜生自提(顾北东路店)

0.72KM

商场

云街61汇生活商业广场

0.99KM

如海生活购物中心(富长路店)

1.73KM

公园

顾村公园苔藓培育区

2.48KM

郊野森林园

2.7KM

菊盛公园

3KM

银行

上海浦东发展银行24小时自助银行(顾村支行)

0.94KM

上海浦东发展银行(顾村支行)

0.96KM

中国农业银行(上海顾村支行)

1.02KM

中国农业银行24小时自助银行(上海顾村支行)

1.03KM

中国工商银行(上海市水产西路支行)

1.17KM

物业服务
7.6 分
大华锦绣四季物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
3.9
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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