基本信息

楼盘名称: 铂珏公馆
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 公园 水景房
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 多层 小高层 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 21000元/㎡商业 24000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2015年04月26日  开盘通知
交房时间: 2014年底
主力户型: 四室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海顺驰置业有限公司
售楼地址: 上海市宝山罗店罗迎路800弄48号
咨询电话: 400-625-0071 转

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 1.5
绿化率: 1.5%
停车位: 1∶1.26(870)
停车配比: 暂无数据
规划户数: 688
楼层状况: 铂珏公馆共有4栋9层、18栋8层的小高层组成
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 2.8元/㎡•月
物业公司: 中华企业物业管理公司

项目介绍

铂珏公馆用地面积102246.1平米,总建筑面积214443.39平米。其中:地上建筑面积153369.15(计容)平米。地下建筑面积54694.56平米。容积率1.5,建筑密度25%,绿地率35%。, 铂珏公馆规划总体布局中道路与景观设计至关重要,但单体设计中造型多样性、功能的合理性、材料搭配的协调性等亦同样重要。从平面布局到立面细部处理,均体现出一切为住户考虑的原则。, 铂珏公馆设计22栋住宅,设计有住户688户。一个商业用房,一个社区配套用房及一个地下车库。, 铂珏公馆建筑单体设计共有A房型、B房型、C房型、D房型四种户型,面积分别为161平方米、210平方米、250平方米、300平方米。共有二十二栋住宅楼,均为地下一层及地上八层(4栋九层)。, 铂珏公馆强调以人为本的设计原则,营造舒适宜人物质环境御人文环境,促进人与自然及人与人之间的亲和关系,强调居住均好性和家园的亲切感。, 铂珏公馆规划从各方面体现休闲轻松的风格品味,营造都市人梦想追求的度假生活环境。小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动御交往场所,通过亲切的尺度、流动的空间形态以及园林设施的柔性划分来限制人流,不易形成聚人空间,从而避免人气喧闹对居住环境的负面影响。, 铂珏公馆内部交通系统实现完全的人车分流,从而将大中心绿地的概念得以实现。, 铂珏公馆机动车道路按沿基地外围布置,机动车从小区的主入口西角车行出进入,互不干扰,从而真正做到人车分流。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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