AI楼盘价值报告

8.7分

综合得分

楼盘价格

9.6

内部规划

9.5

交通配套

8.1

医疗配套

9.1

教育配套

9.9

商业配套

9.7

物业服务

5.8

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[碧桂园天悦周边楼盘评分对比]

小区名称	碧桂园天悦	东方城市豪庭	海玥铭邸	海玥瑄邸	公元2040
楼盘价格	9.6	9.9	9.5	9.5	9.7
内部规划	9.5	9.8	9.8	8.7	9.7
交通配套	8.1	9.2	9.7	5.3	5.6
医疗配套	9.1	8.0	9.1	6.0	6.2
教育配套	9.9	9.5	9.5	5.8	5.1
商业配套	9.7	9.0	9.1	7.1	5.4
物业服务	5.8	5.2	6.1	8.4	8.0
综合评分	8.7	8.7	9.0	7.2	7.1

综上：碧桂园天悦商业配套,教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。

楼盘概况

碧桂园天悦位于浦东惠南商圈，由上海鼎基房地产开发有限公司上海碧晟房地产开发有限公司打造，楼盘共计13栋产品，建筑类型为板塔结合，容积率为2.88，绿化率达37.56%，户型 110-141㎡，三居，最近开盘时间为2018年08月15日，销售均价为36000元/㎡，物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司。

所属区域

浦东-惠南

建筑类别

板塔结合

占地面积

64860平米㎡

建筑面积

19465平米㎡

规划户数

楼栋数

容积率

2.88

绿化率

37.56%

装修情况

毛坯

产权

开发商

上海鼎基房地产开发有限公司上海碧晟房地产开发有限公司

物业公司

广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司

开盘时间

2018年08月15日

交房时间

2019年

楼盘价格

9.6 分

本楼盘当前价格为36000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在32415元/㎡左右，二手房小区均价在32583元/㎡左右。

碧桂园天悦与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

36000

周边新房

32415

碧桂园天悦与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

36000

东方城市豪庭

31900

海玥铭邸

36000

碧桂园天悦与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

36000

周边二手房

32583

碧桂园天悦与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

36000

鼎城丽景苑

31254

碧桂园天悦

31629

内部规划

9.5 分

碧桂园天悦位于浦东惠南商圈，楼盘共计13栋产品，建筑类型为板塔结合，容积率为2.88，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达37.56%，高于区域内楼盘平均水平，户型面积110-141㎡之间。

楼盘户型

碧桂园天悦 楼盘面积段为110-141㎡，总价段为 407-521万元，户型以三居为主。

该楼盘关注最多的户型

查看全部6户型

绿化率

本楼盘

37.56%

区域均值

26.7%

容积率

本楼盘

2.88

区域均值

1.6

交通配套

8.1 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有1个地铁站，低于区域平均水平的83%，距离本楼盘最近的地铁站是惠南站直线距离1.42KM，周边三公里内有74个公交站，低于区域平均水平的12%，距离本楼盘最近的是福汇路沪南公路站。

碧桂园天悦周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

碧桂园天悦周边地铁及公交站

地铁

惠南

地铁16号线 1.42KM

公交站

福汇路沪南公路

1137路 0.14KM

卫星东路工农南路

惠南4路 0.21KM

英雄路沪南公路(南汇电大)

1082路;1137路 0.31KM

福汇路福缘路

1137路 0.33KM

沪南公路南祝路

1082路;1137路 0.38KM

医疗配套

9.1 分

碧桂园天悦三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

医院名称	医院类型	距离
上海市浦东新区南华医院	大型医院	1.62KM
上海市浦东医院	大型医院	2.75KM
上海宋青口腔诊所	社区及诊所	0.21KM
上海长安医院	社区及诊所	0.52KM
AED(南汇四中)	社区及诊所	0.52KM

教育配套

9.9 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有25个学校，幼儿园数量8个，低于该区域平均值11%，小学数量5个，低于该区域平均值50%，中学数量11个，高于该区域平均值18%，大学数量1个，低于该区域平均值66%，

碧桂园天悦三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
幼儿园	上海浦东金太阳双语	0.43KM
中学	上海市南汇第一中学	0.35KM
中学	上海市南汇第四中学(南校区)	0.5KM
大学	上海开放大学浦东南校	0.37KM

商业配套

9.7 分

碧桂园天悦三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

碧桂园天悦周边商业列表

超市

百世邻里城南超市

0.14KM

莲都山超生活超市(英雄路店)

0.45KM

语心超市

0.58KM

好的多超市(惠南店)

0.62KM

家家乐超市(沪南公路店)

0.67KM

商场

上海鼎城

0.09KM

鼎基商业广场

0.15KM

浦东商场(南汇店)

0.62KM

浦东鑫天地商业广场

1.75KM

上海浦东禹悦汇

1.81KM

公园

古钟园

0.51KM

幸福公园

2.23KM

银行

中国建设银行24小时自助银行(南汇城中支行)

0.43KM

中国农业发展银行(上海市南汇支行)

0.43KM

中国工商银行(上海市南汇支行)

0.47KM

中国工商银行24小时自助银行(南汇支行营业厅)

0.47KM

上海农商银行(南汇支行)

0.56KM

物业服务

5.8 分

碧桂园天悦物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

1.37

区域均值

3.5

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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