宝能公馆1288
均价118000元/㎡
徐汇 / 龙华 /建面 160 - 180㎡
人工智能价值分析
宝能公馆1288楼盘的优点主要体现在内部规划和物业服务方面。该楼盘的内部规划得分高达9.6分，说明该楼盘的户型设计合理、功能齐全，同时还考虑到了业主的生活需求和舒适度。物业服务方面得分也很高，达到9.6分，意味着业主可以享受到优质的物业服务，包括保安、保洁、维修等方面。此外，医疗配套和交通配套也得到了不错的评价，分别为9.0分和8.1分，可以满足业主的基本需求。综合来看，该楼盘的优点在于内部规划和物业服务方面做得比较好，值得业主考虑。

8.1分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
9.6
交通配套
8.1
医疗配套
9.0
教育配套
7.0
商业配套
5.1
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[宝能公馆1288周边楼盘评分对比]
小区名称 宝能公馆1288 衡源西岸壹号 东方惠雅 汇成南街里 中粮前滩海景壹号
楼盘价格 8.9 8.5 9.5 8.3 9.7
内部规划 9.6 9.6 9.5 9.9 9.8
交通配套 8.1 8.1 9.5 8.9 9.5
医疗配套 9.0 9.0 10.0 6.5 10.0
教育配套 7.0 7.0 9.5 7.8 9.5
商业配套 5.1 5.1 9.6 5.8 10.0
物业服务 9.6 9.9 7.9 9.1 10.0
综合评分 8.1 8.1 9.3 8.3 9.8
综上：宝能公馆1288在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
宝能公馆1288位于徐汇龙华商圈， 由上海濠泉房地产有限公司打造， 楼盘共计9栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.2， 绿化率达35%， 户型 160-180㎡， 四居，三居， 最近开盘时间为2021年01月25日， 销售均价为118000元/㎡ ，物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司。
所属区域
徐汇-龙华
建筑类别
小高层#高层
占地面积
193116平米㎡
建筑面积
48463平米㎡
规划户数
439
楼栋数
9
容积率
2.2
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
住宅：70年
开发商
上海濠泉房地产有限公司
物业公司
深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司
开盘时间
2021年01月25日
交房时间
2021年12月31日
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为118000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在113886元/㎡左右，二手房小区均价在91122元/㎡左右。
宝能公馆1288与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
118000
周边新房
113886
宝能公馆1288与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
118000
衡源西岸壹号
125000
东方惠雅
102000
宝能公馆1288与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
118000
周边二手房
91122
宝能公馆1288与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
118000
长峰新村
83061
长峰小区
80828
内部规划
9.6 分
宝能公馆1288位于徐汇龙华商圈，楼盘共计9栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积160-180㎡之间。
楼盘户型
宝能公馆1288 楼盘面积段为160-180㎡， 总价段为 2000-2250万元， 户型以四居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.6%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
1.7
交通配套
8.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>上海植物园站</b>直线距离0.52KM，周边三公里内有<b>100个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的是<b>长峰新村</b>站。
宝能公馆1288周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
18
公交
100
125
宝能公馆1288周边地铁及公交站
地铁

上海植物园

地铁23号线 0.52KM

龙耀路

地铁11号线 1.1KM

龙启路

地铁23号线 1.11KM

石龙路

地铁3号线 1.47KM

龙瑞路

地铁23号线 1.61KM

公交站

长峰新村

733路 0.15KM

龙水南路天钥桥南路

56路区间;733路;932路 0.36KM

龙水南路临江路

56路区间;733路;932路;1222路;浦西滨江1路 0.4KM

龙腾大道喜泰支路

浦西滨江1路 0.51KM

龙吴路龙水南路

56路;56路区间;178路;178路大站;178路大站车;342路;714路;720路;770路;824路;956路;958路;上奉专线 0.52KM

医疗配套
9.0 分
宝能公馆1288三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
4
12
社区及诊所
65
55
医院名称 医院类型 距离
徐汇区长桥街道社区卫生服务中心 大型医院 1.9KM
徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心 大型医院 2.37KM
上海市徐汇区大华医院 大型医院 2.81KM
上海市第八人民医院 大型医院 2.87KM
广济堂国药号 社区及诊所 0.13KM
教育配套
7.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>51</b>个学校，幼儿园数量12个，<b>低于</b>该区域平均值<b>36%，</b>小学数量<b>16</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>27%，</b>中学数量<b>22</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>15%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>83%，</b>
宝能公馆1288三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
6
中学
22
26
小学
16
22
幼儿园
12
19
分类 学校名称 距离
幼儿园 好姑姑托育园(龙南佳苑店) 0.14KM
龙南托育园(龙南家园店) 0.32KM
小神童幼儿园(喜泰路) 0.44KM
小学 徐汇区龙南小学 0.65KM
中学 上海市工业技术学校 0.45KM
商业配套
5.1 分
宝能公馆1288三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
63
145
公园
9
17
商场
7
23
超市
67
99
宝能公馆1288周边商业列表
超市

联华超市(夏泰浜路店)

0.14KM

家得利超市(龙南店)

0.3KM

联华超市(龙南店)

0.82KM

憓家LEBO

1.07KM

清美鲜家(东泉路店)

1.09KM

商场

西岸凤巢AI PLAZA

1.54KM

上海汇金奥特莱斯(南广场店)

2.32KM

前滩太古里

2.5KM

陆悦汇

2.55KM

东阔生活广场

2.64KM

公园

前滩体育公园

0.89KM

黄浦江滨江大道市民体育公园

1.03KM

前滩休闲公园

1.19KM

前滩友城公园

1.71KM

徐汇跑道公园

2KM

银行

上海农商银行24小时自助银行(龙水南路分理处)

0.34KM

上海市农村商业银行(龙水南路分理处)

0.35KM

中国工商银行(上海市龙水南路支行)

0.35KM

胎兴辔业银行小时自助银行(龙瑞路)

0.69KM

上海银行24小时自助银行(龙吴路支行)

0.72KM

物业服务
9.6 分
宝能公馆1288物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
10.8
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.6
区域均值
0.4
数据免责声明
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