基本信息

楼盘名称: 保利叶上海
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 公园 超高绿化
物业类别: 住宅 别墅
产权年限: 40年
建筑类别: 多层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 19000元/㎡别墅 19000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2011年04月30日  开盘通知
交房时间: 2011年12月30日
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 上海保利房地产开发有限公司
售楼地址: 宝山区菊太路1198弄(菊联路419弄)
咨询电话: 400-670-8258 转

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 1.35
绿化率: 40.5%
停车位: 暂无数据
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无数据
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 1.9元/㎡•月
物业公司: 待定

项目介绍

保利叶上海位于上海宝山顾村镇,东至中心河、南至沙浦河、西至规划路、北至菊太路。周边有m7号轨道交通,沪太路和a20公路交通十分便捷。中心区域的九年制义务学校和幼儿园不包括在地块范围内。地块内含三条规划道路。保利叶上海,2008年保利地产重要作品。保利叶上海,南向紧邻435万方的顾村公园,莽阔绿野联袂成片,如同这座上海市区最大的森林公园项链上的一颗翡翠熠熠生辉。文化保利,以生态礼赞生活,以自然谱写华章。保利叶上海,总用地面积40余万平方米,总建筑面积近55万平方米,容积率仅为22.38%,中心河、沙浦河、菊太路等若干条河流干道围合而成;国际大师团队英国ua和上海江南建筑设计院鼎力擎创,集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体,以公园级的宅院和别墅级的公寓将优雅精致的上海文化一脉相传,开创区域生活新高端和新高度,充分体现了新世纪大型住宅社区对人性的关怀。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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