保利叶上海
均价19000元/㎡
宝山 / 顾村
人工智能价值分析
保利叶上海楼盘的优点主要在于项目价格和内部规划。该楼盘价格较为合理，符合市场需求，同时内部规划也得到了良好的设计，空间布局合理，结构稳定，居住舒适度高。此外，商业配套也较为丰富，方便居民的日常生活，交通配套也相对不错。总体来说，该楼盘在价格、内部规划和商业配套等方面都表现良好，是一处值得考虑的居住选择。

7.9分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
9.6
交通配套
8.5
医疗配套
5.8
教育配套
6.2
商业配套
8.9
物业服务
5.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[保利叶上海周边楼盘评分对比]
小区名称 保利叶上海 招商花园城
楼盘价格 10.0 10.0
内部规划 9.6 9.5
交通配套 8.5 9.8
医疗配套 5.8 5.9
教育配套 6.2 6.2
商业配套 8.9 9.0
物业服务 5.1 9.7
综合评分 7.9 8.9
综上：保利叶上海教育配套,内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
保利叶上海位于宝山顾村商圈， 由上海保利房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为1.35， 绿化率达40.5%， 销售均价为19000元/㎡ ，物业公司为广州保利物业管理公司上海分公司。
所属区域
宝山-顾村
建筑类别
小高层#高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.35
绿化率
40.5%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
上海保利房地产开发有限公司
物业公司
广州保利物业管理公司上海分公司
开盘时间
--
交房时间
2011年12月30日
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为19000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在0元/㎡左右，二手房小区均价在55924元/㎡左右。
保利叶上海与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19000
周边新房
0
保利叶上海与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19000
保利叶上海与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19000
周边二手房
55924
保利叶上海与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19000
保利叶语(别墅)
86109
保利叶语二期别墅
64746
内部规划
9.6 分
保利叶上海位于宝山顾村商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为1.35，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40.5%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
40.5%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.35
区域均值
1.6
交通配套
8.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>顾村公园站</b>直线距离2.17KM，周边三公里内有<b>54个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的是<b>菊太路长白山路</b>站。
保利叶上海周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
4
公交
54
61
保利叶上海周边地铁及公交站
地铁

顾村公园

地铁15号线;地铁7号线 2.17KM

刘行

地铁7号线 2.24KM

潘广路

地铁7号线 2.75KM

祁华路

地铁7号线 2.92KM

公交站

菊太路长白山路

1604路;1605路 0.53KM

宝太路菊太路

1605路 0.58KM

卢家桥

885路 0.62KM

菊太路宝太路

1604路 0.68KM

菊太路联杨路

1604路 1.01KM

医疗配套
5.8 分
保利叶上海三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
3
18
医院名称 医院类型 距离
复旦大学附属华山医院(宝山院区) 大型医院 2.24KM
上海明州甬嘉康复医院 社区及诊所 2.22KM
国大药房(北翼刘行店) 社区及诊所 2.85KM
益丰大药房(亨济店) 社区及诊所 2.96KM
教育配套
6.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>42%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
保利叶上海三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
3
6
小学
4
7
幼儿园
5
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 保利叶都幼儿园(总园) 0.88KM
保利叶都幼儿园(分园) 1.16KM
小学 上海宝山区民办海兰小学 1.35KM
中学 上海鸿文国际职业高级中学 1.08KM
上海市刘行新华实验学校 1.34KM
商业配套
8.9 分
保利叶上海三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
12
27
公园
10
5
商场
5
4
超市
50
51
保利叶上海周边商业列表
超市

好鲜旺超市

0.55KM

易买购生活购物中心(联杨路店)

0.8KM

老黄生鲜店

0.81KM

钱大妈(叶上海店)

0.82KM

易晨生鲜

0.83KM

商场

昊元生活广场

1.82KM

绿地正大缤纷城

2.02KM

正大乐城

2.02KM

龙湖宝山天街

2.32KM

龙湖北城天街商场

2.33KM

公园

上坤公园天地

0.24KM

东方鸟世界

1.26KM

顾村公园

1.82KM

南翔水生态公园

1.87KM

宝山区绿地公园

2.04KM

银行

上海农商银行24小时自助银行(杏林分理处)

1.04KM

上海市农村商业银行(菊太路支行)

1.04KM

上海银行24小时自助银行服务(顾村支行)

1.99KM

上海银行(顾村支行)

2KM

中国建设银行24小时自助银行(上海陆翔路支行)

2.04KM

物业服务
5.1 分
保利叶上海物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.9
区域均值
3.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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