保利明玥湖光
均价40000元/㎡
奉贤 / 南桥 /建面 96 - 143㎡
人工智能价值分析
保利明玥湖光楼盘优点众多，其中最大的亮点是交通和配套设施。交通非常便利，周边有地铁站和公交站，出行十分方便。医疗、教育和商业等配套设施齐全，居民生活便捷。内部规划合理，房型设计合理，住宅环境优美，居住舒适度高。物业服务也较为周到，让居民无后顾之忧。总的来说，保利明玥湖光楼盘是一个生活便捷、环境优美、舒适度高的理想居所。

9.5分

综合得分
楼盘价格
8.6
内部规划
9.6
交通配套
10.0
医疗配套
9.7
教育配套
9.9
商业配套
9.8
物业服务
8.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[保利明玥湖光周边楼盘评分对比]
小区名称 保利明玥湖光 中铁湖光逸景 龙湖天曜 金海壹品 保利明玥霞光
楼盘价格 8.6 8.7 8.7 9.0 8.4
内部规划 9.6 9.9 9.5 9.6 9.9
交通配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
医疗配套 9.7 9.7 10.0 10.0 10.0
教育配套 9.9 9.7 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.8 9.9 10.0 10.0 10.0
物业服务 8.4 7.8 9.5 10.0 8.9
综合评分 9.5 9.4 9.7 9.8 9.7
综上：保利明玥湖光交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
保利明玥湖光位于奉贤南桥商圈， 由上海盛樟置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.2， 绿化率达35%， 户型 96-143㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2021年10月19日， 销售均价为40000元/㎡ ，物业公司为上海保利物业酒店管理有限公司。
所属区域
奉贤-南桥
建筑类别
小高层#高层
占地面积
67993平米㎡
建筑面积
30906平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.2
绿化率
35%
装修情况
毛坯简装、装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海盛樟置业有限公司
物业公司
上海保利物业酒店管理有限公司
开盘时间
2021年10月19日
交房时间
2022-09-30
楼盘价格
8.6 分
本楼盘当前价格为40000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在37336元/㎡左右，二手房小区均价在26587元/㎡左右。
保利明玥湖光与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边新房
37336
保利明玥湖光与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
中铁湖光逸景
39099
金海壹品
38000
保利明玥湖光与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边二手房
26587
保利明玥湖光与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
保利明玥湖光
25000
浦泾苑
28799
内部规划
9.6 分
保利明玥湖光位于奉贤南桥商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积96-143㎡之间。
楼盘户型
保利明玥湖光 楼盘面积段为96-143㎡， 总价段为 384-572万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部5户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
1.6
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>奉贤新城站</b>直线距离0.97KM，周边三公里内有<b>119个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>41%，</b>距离本楼盘最近的是<b>南奉公路文耀路</b>站。
保利明玥湖光周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
119
70
保利明玥湖光周边地铁及公交站
地铁

奉贤新城

地铁5号线 0.97KM

金海湖

地铁5号线 1.12KM

望园路

地铁5号线 2KM

公交站

南奉公路文耀路

奉贤13路;奉贤15路;奉贤1路;奉贤23路;奉贤24路;奉贤2路;奉贤4路;奉贤5路;南燎专线;南燎专线[区间];南头专线;南五线;南五线[区间] 0.26KM

光昊路光迎路

奉贤13路 0.47KM

定康路(BRT)

奉浦快线区间;南团快线 0.49KM

南奉公路定康路(奉贤中心医院)

奉贤15路;奉贤1路;奉贤23路;奉贤24路;奉贤2路;奉贤4路;奉贤5路;南燎专线;南燎专线[区间];南头专线;南团快线;南五线;南五线[区间];石南专线 0.5KM

文耀路光昊路

奉贤13路 0.52KM

医疗配套
9.7 分
保利明玥湖光三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
5
社区及诊所
35
22
医院名称 医院类型 距离
上海市奉贤区中心医院 大型医院 0.56KM
康君阁大药房(定康路店) 社区及诊所 0.42KM
人和堂国药连锁(定康药店) 社区及诊所 0.44KM
康君阁大药房(光昊路店) 社区及诊所 0.48KM
上海交通大学附属第六人民医院南院 社区及诊所 0.6KM
教育配套
9.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>4</b>个，中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>
保利明玥湖光三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
5
小学
4
4
幼儿园
6
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 金海幼儿园(增由路) 0.61KM
小学 上海市奉贤中学附属小学 1.08KM
中学 上海市奉贤中学 0.34KM
上海市奉贤中学附属初级中学 0.9KM
商业配套
9.8 分
保利明玥湖光三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
26
24
公园
11
5
商场
5
3
超市
41
29
保利明玥湖光周边商业列表
超市

好佳惠超市(望园路店)

1.24KM

超级炫Mart南桥绿地未来店

1.27KM

肆纪华联

1.29KM

学川生鲜

1.35KM

时代联华超市(泽丰路店)

1.4KM

商场

龙湖上海奉贤天街

0.96KM

上海新世界休闲生活广场(奉贤店)

1.03KM

苏宁生活广场(达政路)

1.18KM

青峰时代广场(奉贤店)

1.56KM

百联南桥购物中心(百齐路店)

1.69KM

公园

上海之鱼泡泡公园

0.46KM

雕塑艺术公园

0.89KM

上海之鱼年丰公园

1.11KM

青年艺术公园

1.37KM

和合社区公园

1.4KM

银行

中国银行24小时自助银行(南桥新城支行)

0.44KM

中国银行(南桥新城支行)

0.45KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(奉贤支行)

1.25KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南桥镇支行)

1.29KM

中国邮政储蓄银行(奉贤区支行小微企业金融服务中心)

1.31KM

物业服务
8.4 分
保利明玥湖光物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
0.9
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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