欧阳凌泰经纪人

已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

王冬冬经纪人

买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。 1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。 2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。 3、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 4、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。

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对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

王冬冬经纪人

交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。

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房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。

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百润时代项目总建筑面积近6万平米，整体功能分为商业和办公两部分。项目主楼高62米，五楼至九楼为办公楼，总面积近10,000平方米，产品设计每户建筑面积80--130平米，层高挑空5.5米复式结构，每户实际利用率为二层。空调采用每户独立的VRV中央空调，满足企业24不限时弹性办公和酒店式功能使用需求。, 商业部分:裙楼B1层至四层为购物中心，建筑面积近4万平米;B2层为停车库，建筑面积为8千平米。购物中心定位是打造汇聚时尚品牌的步行街商圈旗舰店，成为临港新城主城区时尚消费和休闲生活的聚集地。, 产品核心价值优势, 1、产品设计性价比高，外观立面二层结构复式设计，室内空间挑高5.5米。购买一套百润时代80-130平米房子，套内得房面积相当于翻一倍。, 2、平面经过精心规划，每套产品几乎都有卫生间、厨房、资料间、储物间、经理室、会议室，敞开办公空间方方正正，根据面积不同，每套产品能容纳12-20人办公。, 3、人性考虑体贴入微，为满足业主弹性的工作时间安排和功能使用安排，空调采用了每户独立中央空调设计，确保了物业更加灵活的使用功能。物业条件将提供24服务。, 4、物业品质高端大方，比如选用的装饰材料、立面石材、吊顶型材、铝木门窗以及室内公共空间采光，都经过仔细推敲。配置的三台电梯能确保早晚高峰不拥堵。, 5、商业配套明显占优，项目地下一层至地上四层是中高端定位的购物中心，也是临港新城300平方公里范围内目前的购物中心。所以无论是购物消费、餐饮消费，还是生活配套都会显得更加便利。, 6、区域位置不可复制，项目毗邻山兰路步行街，处临港新城主城区核心商务圈，距政府行政中心、滴水湖生态区仅600米，是申港大道进入滴水湖的必经之地。

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