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业主心态: 交易流程：首先.咨询 （税费：1.增直税 普通住宅满5年免征增直税0！ 2.非普通住宅满5年 差额增直税5.05 3.不满5年全额增直税 5.05 注：不分普通和非普通住宅 4.个税：满5年 免征个人所得税0！ 5. 其余都有个税 普通住宅1 非普通住宅2 6.契税：首套房面积小于90平方 1 大于90平方1.5 二套房3 不看面积） 第二：实地看房（比较辛苦的过程） 第三：洽谈成功后签订定金合同，约定时间网签办理贷款（若需） 第四：交易中心过户权证办理 第五：物业交割（全款到位） 第六：售后服务！