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案场直销 金南公馆 豪装大平层 民用水电***通煤 看黄浦江
780万
3室2厅
户型
127m²
建筑面积
- 单价： 61417元/m² 查看价格变动
- 楼层： 高层 /28层
- 朝向： 南
- 电梯： --
- 楼型： --
- 年代: --
- 装修: 豪华装修
- 产权: --
- 用途： 普通住宅
- 首付: 预计288万元，月供26080元
- 小区: 金南新苑 [黄浦 - 董家渡]
- 发布时间: 2023-4-6
- 备案编号: 202207106858 官方核验
案场直销 金南公馆 豪装大平层 民用水电不限购通煤 看黄浦江
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房屋特色
性价比高
房屋时光机
泰恒房地产
07/28
目前有1个渠道报价：
泰恒房地产：报价780万元
04/06
泰恒房地产韩丽丽上架房源，报价：780万元
经纪人描述
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案场直销 金南公馆 豪装大平层 民用水电***通煤 看黄浦江
核心卖点: 【金南公馆】卖点： 1，水、电、燃气全通，民水，民电，物业费2.7元，生活成本极低 2，全明户型，除了产权性质与住宅不同以外，其余使用跟住宅一模一样，市面上没有项目可以跟金南比 3，独立上下水，区别于市面上绝大部分商办类产品 4，80的超高得房率，市面上大部分商办类产品最高得房率在70左右，同样是156平的户型，多出16平的使用面积，在黄浦区多一个房间，房屋价值至少提升200万左右 5，15000/平装修标准，入户那一刻，花1000万的资金，享受同板块内至少3000万的居住品质，黄浦区10年以后的次新房门槛已经是1800万了，像复兴珑御90平两房都要卖到2500万了！ 6，超高性价比，项目定价低于周边最低住宅价格的6折，商办类产品的定价本身就应该是住宅价格的6折左右，高于这个定价的产品就不值得买。更不要讲项目附近的绿城黄浦湾35万/平、融创外滩一号院25万/平、华润外滩九里25万/平，哪怕黄浦区的老破小（黑灯瞎火、爬楼梯、掉墙皮的）都要卖到14万了 7，近几年黄浦区几乎没有新房供应，即便有，也没有规划刚需户型，也就是未来黄浦区是富人扎堆的区域，来自全球、全国顶级的富人置业首选黄浦区，黄浦区作为上海市世界级的城市会客厅，黄浦区的资产绝对为顶级的核心资产 8，根据2035规划，外滩金融聚集带将至少吸引30万金融从业人员，将带来大量高净值客群，板块内租、住需求势必抬升核心资产价格
2023/4/6
南鑫苑小区
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二手房走势
近一个年挂牌走势数据来源诸葛找房官网，更新时间2025年7月28日
南鑫苑
蓬莱公园
黄浦
此房屋价格参考
小区二手房价格交易区间
本房源已委托1家经纪公司出售。该套房源当前价格偏高，建议与房东/经纪人砍价。
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