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案场直销 **无佣 豪装平层 民用水电 ***通煤 看黄浦江
788万
3室2厅
户型
127m²
建筑面积
- 单价： 62047元/m² 查看价格变动
- 楼层： 中层 /28层
- 朝向： 南北
- 电梯： --
- 楼型： --
- 年代: --
- 装修: 豪华装修
- 产权: --
- 用途： 普通住宅
- 首付: 预计291万元，月供26347元
- 小区: 金南新苑 [黄浦 - 董家渡]
- 发布时间: 2023-4-8
- 备案编号: 202207106858 官方核验
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房屋特色
性价比高
房屋时光机
泰恒房地产
07/28
目前有1个渠道报价：
泰恒房地产：报价788万元
04/08
泰恒房地产余威上架房源，报价：788万元
经纪人描述
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案场直销 **无佣 豪装平层 民用水电 ***通煤 看黄浦江
核心卖点: 【金南公馆】卖点： 1，水、电、燃气全通，民水，民电，物业费2.7元，生活成本极低 2，全明户型，除了产权性质与住宅不同以外，其余使用跟住宅一模一样，市面上没有项目可以跟金南比 3，独立上下水，区别于市面上绝大部分商办类产品 4，80的超高得房率，市面上大部分商办类产品最高得房率在70左右，同样是156平的户型，多出16平的使用面积，在黄浦区多一个房间，房屋价值至少提升200万左右 5，15000/平装修标准，入户那一刻，花1000万的资金，享受同板块内至少3000万的居住品质，黄浦区10年以后的次新房门槛已经是1800万了，像复兴珑御90平两房都要卖到2500万了！ 6，超高性价比，项目定价低于周边最低住宅价格的6折，商办类产品的定价本身就应该是住宅价格的6折左右，高于这个定价的产品就不值得买。更不要讲项目附近的绿城黄浦湾35万/平、融创外滩一号院25万/平、华润外滩九里25万/平，哪怕黄浦区的老破小（黑灯瞎火、爬楼梯、掉墙皮的）都要卖到14万了 7，近几年黄浦区几乎没有新房供应，即便有，也没有规划刚需户型，也就是未来黄浦区是富人扎堆的区域，来自全球、全国顶级的富人置业首选黄浦区，黄浦区作为上海市世界级的城市会客厅，黄浦区的资产绝对为顶级的核心资产 8，根据2035规划，外滩金融聚集带将至少吸引30万金融从业人员，将带来大量高净值客群，板块内租、住需求势必抬升核心资产价格
周边配套: 配套优势 600米：融创外滩壹号汇 1.5公里：外滩BFC 2.5公里内坐享繁华商业，人民广场、淮海路、新天地、陆家嘴、豫园商圈，10分钟即可到达 交通优势 【立体交通】 “一桥三遂”，构建立体交通：项目北面连接延安路高架，南面连接内环高架和南北高架；15分钟内可以抵达:人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈，延安西路高架更是可以直达虹桥枢纽，当中无红绿灯，一路畅通。 【轨道交通】 9号线《小南门站》距离项目500米，而9号线誉为上海绿色轨交，几乎可以换乘所有地铁线路到达上海的各个区域； 4号线《南浦大桥站》步行300米，4号线被称为”永远不会坐过站”的一条内环地铁环线，直达上海内环各个核心地区。
服务介绍: 尊敬的客户，你可能已经了解过这边的楼，我也是实在人，价格不会乱报，能给到的优惠我一定不会吝啬， . 但其实现在各个行业都很内卷，价格都是透明公开的，过低的价格通常代表着一定风xian！ . 没有一个销售会故意报高价吓走客户，价格与价值永远成正比，这是铁的定律！ . 从业8年，成交无数，选择相信我，我定不遗余力帮您买到满意的房子！ . 售楼处一手房源，没有税费，没有中介费，照片本人实地室内室外拍摄，咨询小鹿，电话微信同号，也可以随时看房！
业主心态: 项目卖点 百年外滩 董家渡金融城。 轨交4号线/9号线500米。 不限购、通燃气、高得房率、民用水电。 周边老工房价格也要13、14万，新房开盘限价14-16万，绿城次新房25万以上，该项目均价7.8万。 项目与顶级豪宅：绿城•黄浦湾、融创•外滩壹号院、绿地•海珀外滩相邻！可俯瞰黄浦江。 区位优势 百年外滩 董家渡金融城 承载外滩历史 融合海上新生 见证城市繁华
2023/4/8
南鑫苑小区
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二手房走势
近一个年挂牌走势数据来源诸葛找房官网，更新时间2025年7月28日
南鑫苑
蓬莱公园
黄浦
此房屋价格参考
小区二手房价格交易区间
本房源已委托1家经纪公司出售。该套房源当前价格偏高，建议与房东/经纪人砍价。
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