御海韵城
均价9100元/㎡
奉化 / 奉化 /建面 87 - 118㎡
人工智能价值分析
御海韵城楼盘价格和内部规划得分较高，价格实惠，适合购房者的预算。内部规划合理，房间布局舒适，空间利用率高。楼盘周边商业和物业服务配套齐全，便于居民生活。虽然交通、医疗和教育配套得分略低，但是周边交通便捷，医疗和教育资源也不缺乏，不影响居民的生活质量。总体来说，御海韵城楼盘是一个价格实惠、内部规划合理、生活配套齐全的优质住宅区。

6.8分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.0
交通配套
5.6
医疗配套
5.7
教育配套
5.5
商业配套
5.9
物业服务
5.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[御海韵城周边楼盘评分对比]
小区名称 御海韵城 滨湾府 海风四季 阳光海湾 宁波欢乐滨海
楼盘价格 9.8 9.6 9.9 8.0 9.9
内部规划 9.0 9.7 8.6 7.3 8.5
交通配套 5.6 5.3 5.3 6.0 5.4
医疗配套 5.7 5.1 5.2 5.0 5.6
教育配套 5.5 5.1 6.0 5.5 5.5
商业配套 5.9 5.0 5.5 5.2 5.0
物业服务 5.8 5.0 9.9 7.2 7.9
综合评分 6.8 6.5 7.2 6.4 6.8
综上：御海韵城商业配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
御海韵城位于奉化奉化商圈， 由和源房产打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为多层， 容积率为1.64， 绿化率达30.1%， 户型 87-118㎡， 二居，三居， 销售均价为9100元/㎡ ，物业公司为温州宏腾有限公司。
所属区域
奉化-奉化
建筑类别
多层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.64
绿化率
30.1%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
和源房产
物业公司
温州宏腾有限公司
开盘时间
--
交房时间
2017年年底已交付
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为9100元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在10592元/㎡左右，二手房小区均价在18319元/㎡左右。
御海韵城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
9100
周边新房
10592
御海韵城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
9100
滨湾府
9000
阳光海湾
13500
御海韵城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
9100
周边二手房
18319
御海韵城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
9100
御海韵城
10523
春江府
9128
内部规划
9.0 分
御海韵城位于奉化奉化商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为多层，容积率为1.64，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30.1%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积87-118㎡之间。
楼盘户型
御海韵城 楼盘面积段为87-118㎡， 总价段为 79-107万元， 户型以二居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部6户型
绿化率
本楼盘
30.1%
区域均值
27%
容积率
本楼盘
1.64
区域均值
1.7
交通配套
5.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>30个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>52%，</b>距离本楼盘最近的是<b>吴家埠村东</b>站。
御海韵城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
1
公交
30
63
御海韵城周边地铁及公交站
公交站

吴家埠村东

277路 0.14KM

半山御海小区

272路;272路河泊所支线;280路;283路;287路;292路 0.22KM

御海韵城小区

272路;272路河泊所支线;277路;285路;287路;863路;865路 0.35KM

莼湖交警队

272路;272路河泊所支线;280路;283路;287路;292路 0.52KM

红星桥头

271路;272路;272路河泊所支线;275路;277路;279路;280路;281路;287路;289路;292路;298路;865路 0.54KM

医疗配套
5.7 分
御海韵城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
1
社区及诊所
1
45
医院名称 医院类型 距离
宁波市奉化区莼湖街道社区卫生服务中心 社区及诊所 1.05KM
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>4</b>个学校，小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
御海韵城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
3
小学
2
4
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 宁波市奉化区莼湖街道中心小学 0.93KM
宁波市奉化区尔仪小学 1.73KM
中学 宁波市奉化区莼湖中学 1.08KM
浙江省宁波市奉化区第二中学 1.61KM
商业配套
5.9 分
御海韵城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
10
25
公园
1
3
商场
0
2
超市
18
42
御海韵城周边商业列表
超市

御海超市(东盛路店)

0.26KM

荣兴旺超市

0.51KM

好亿购超市(莼桐路店)

0.56KM

雷峰百货超市

0.57KM

滨海商场(黄泥孔店)

0.59KM

公园

南山公园

0.91KM

银行

中国邮政储蓄银行(宁波奉化区莼湖支行)

0.71KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(中共奉化区莼湖镇委员会南)

0.72KM

宁波银行24小时自助银行(莼湖支行)

0.8KM

奉化农商银行ATM(横街)

0.82KM

中国农业银行24小时自助银行(奉化莼湖支行)

0.96KM

物业服务
5.8 分
御海韵城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
0.6
区域均值
1.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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