奉化国建·湾里院子项目位于宁波滨海旅游休闲区，建筑面积约30.6万方，占地面积约19.4万方，总户数1110多户，主要产品是洋房和合院，洋房主要户型110－140平方米，层高11层，均价8000，合院主要户型115－160平方米，均价18500，住宅密度比较低，一期容积率约0.6，二期容积率约0.95，车位配比约1:1.5，毛坯交付，一期合院已于2020.7.31交付，目前二期在售合院、洋房预计于2022年5月交付。

楼盘概述】：湾里院子项目是由宁波国建房地产开发有限公司开发的楼盘，位于宁波湾中心区域，为宁波湾整体规划的首开项目，项目物业公司为绿城物业有限公司，可保障居住环境舒适 【项目介绍】：宁波湾是宁波市珍藏的原生态山海湖湾，被誉为“海上西湖、浙江三亚”。湾里院子项目周边交通设施有高速、快速路、轻轨，快速可达机场及市中心，并有海上观光航线与普陀山连接，海陆空立体交通畅行长三角城市圈。湾里院子以低密院墅为主，辅以山海景观高层，并有休闲公寓，规划全龄综合休闲文化社区。湾里院子周边有滨海华侨城旅游区（建设中）、时光宁波文旅度假小镇（建设中）、恒大御海天下滨海旅游健康小镇（建设中）等特色休闲度假小镇，同时也是联合国绿色发展中国试点及亚太区滨海度假运动养生胜地。 【总结】：湾里院子靠山面海，前湖后河，以大气雅致的新中式风格和院、园林，匠造低密纯臻墅境，该项目比较适合有改善需求的客群。

湾里院子，目前将开通S203省道（在建中,奉化段今年6月通车）距宁波主城鄞州天空庄园(下应)未来30分钟直达宁波主干道；项目周边覆盖沿海中线、金海路(链接机场路南延段)--30分钟奉化主城；规划道路象山湾疏港高速、未来1.5小时到达杭州、2.5小时到达上海，商业配套，自带2000平以上大型综合体、五星级酒店、主题公园 、华侨城30万方商业体（在建），生活配套，天妃湖、黄贤森林公园、桐照第一渔村，行政配套，滨海新区管委会政府、行政服务中心 ，医疗配套，会诊类医院 。

交通方便是个很不错的亮点。就是感觉小区绿化再多点就好了。

配套已经逐渐完善了，这里是发展地段。看好这个地方，可以增值保值

这么多户型，选择起来有点纠结，小点的户型怎么样？有懂的可以给讲一下吗？升值潜力还是有待考量，好在价格也还合理，自住不错。

之前陪朋友去看过，附近有世纪华联超市,这个楼盘的周边配套还是不错的，居住起来应该很方便。毛坯房，交房后可以根据自己的喜好来装修

物业费还可以，基本都差不多，一个月1.9元/㎡·月住宅都是70年的产权，这个没问题。

第一次过来看这个楼盘，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。产权是70年的小区

周边有综合商场，去商场还算便利，吃喝玩乐一应俱全，想要配套设施好的房子这里是首选70年产权的房子，使用年限久，投资的话后期升值好出手。