龙湖天曜Ⅱ期
均价40000元/㎡
鄞州 / 鄞州
人工智能价值分析
龙湖天曜Ⅱ期楼盘的优点主要在于其内部规划和配套设施的高水平。楼盘的内部规划得到了9.9分的高分，说明其在房屋布局、空间设计等方面有着不错的表现。同时，交通、医疗、教育、商业等方面的配套得分也都很高，特别是医疗和商业配套均达到了满分。这意味着楼盘周边的生活设施和服务非常齐全，居住者可以享受到便捷的生活和高品质的服务。此外，物业服务得分也很高，表明楼盘管理服务的质量也很高。综上所述，龙湖天曜Ⅱ期楼盘是一个内部规划和配套设施都非常出色的楼盘，是一个值得考虑的优质住宅。

9.6分

综合得分
楼盘价格
7.7
内部规划
9.9
交通配套
9.8
医疗配套
10.0
教育配套
9.5
商业配套
10.0
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[龙湖天曜Ⅱ期周边楼盘评分对比]
小区名称 龙湖天曜Ⅱ期 龙湖铂金岛 龙湖天曜 建发缦云
楼盘价格 7.7 9.6 7.9 7.8
内部规划 9.9 9.6 9.8 9.6
交通配套 9.8 9.7 9.7 9.8
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 9.5 9.8 9.9 10.0
商业配套 10.0 10.0 10.0 10.0
物业服务 9.6 9.6 9.7 7.3
综合评分 9.6 9.7 9.6 9.3
综上：龙湖天曜Ⅱ期商业配套,内部规划,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
龙湖天曜Ⅱ期位于鄞州鄞州商圈， 由龙湖集团打造， 楼盘共计19栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.75， 绿化率达30%， 最近开盘时间为2020年09月23日， 销售均价为40000元/㎡ ，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司。
所属区域
鄞州-鄞州
建筑类别
小高层#高层
占地面积
500000㎡
建筑面积
104283平米㎡
规划户数
--
楼栋数
19
容积率
2.75
绿化率
30%
装修情况
精装修
产权
40
开发商
龙湖集团
物业公司
龙湖物业服务集团有限公司
开盘时间
2020年09月23日
交房时间
2023年
楼盘价格
7.7 分
本楼盘当前价格为40000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在34912元/㎡左右，二手房小区均价在30912元/㎡左右。
龙湖天曜Ⅱ期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边新房
34912
龙湖天曜Ⅱ期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
龙湖铂金岛
30000
龙湖天曜
39300
龙湖天曜Ⅱ期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边二手房
30912
龙湖天曜Ⅱ期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
家乐花园
32802
中兴新家园
25507
内部规划
9.9 分
龙湖天曜Ⅱ期位于鄞州鄞州商圈，楼盘共计19栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.75，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
27.3%
容积率
本楼盘
2.75
区域均值
2
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>体育馆站</b>直线距离0.98KM，周边三公里内有<b>193个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>31%，</b>距离本楼盘最近的是<b>桑田路通途路口</b>站。
龙湖天曜Ⅱ期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
10
公交
193
133
龙湖天曜Ⅱ期周边地铁及公交站
地铁

体育馆

轨道交通3号线 0.98KM

福明公园

轨道交通7号线 1KM

中兴大桥南

轨道交通3号线 1.29KM

甬江南

轨道交通6号线 1.45KM

沧海路

轨道交通6号线 1.53KM

公交站

桑田路通途路口

508路 0.29KM

常青藤·小城

27路;342路;518路;522路;547路;754路;821路;908路;970路 0.3KM

通途路中兴路口

17路;33路;55路;335路 0.43KM

桑田路江南路口

36路 0.44KM

通途路福明路口

55路;508路 0.45KM

医疗配套
10.0 分
龙湖天曜Ⅱ期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
4
4
社区及诊所
142
84
医院名称 医院类型 距离
宁波市第六医院 大型医院 1.84KM
宁波大学附属人民医院 大型医院 2.34KM
海兴药房(常青藤店) 社区及诊所 0.27KM
海王星辰健康药房(常青藤二店) 社区及诊所 0.34KM
鄞州区东柳街道中兴社区卫生服务站 社区及诊所 0.46KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>31</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>低于</b>该区域平均值<b>14%，</b>小学数量<b>13</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>中学数量<b>11</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>27%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
龙湖天曜Ⅱ期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
2
中学
11
8
小学
13
9
幼儿园
6
7
分类 学校名称 距离
小学 鄞州区第二实验小学(西校区) 0.36KM
宁波市江东朝晖实验学校 0.38KM
中学 宁波高德技工学校 0.54KM
曙光中学(新校区) 0.79KM
宁波鄞州区东海初中 0.79KM
商业配套
10.0 分
龙湖天曜Ⅱ期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
212
95
公园
15
12
商场
4
7
超市
127
80
龙湖天曜Ⅱ期周边商业列表
超市

烧引生鲜

0.3KM

兴兴超市(中兴路店)

0.32KM

M6生鲜(常青藤店)

0.4KM

迪赛精选生活超市

0.47KM

家乐福(江东店)

0.62KM

商场

港隆时代广场

1.53KM

世纪东方商业广场

2.01KM

银泰百货(江东店)

2.06KM

金亿中心

2.89KM

公园

天伦艺术公园

0.76KM

福民公园

1.04KM

明昕公园

1.19KM

梅园

1.49KM

江东公园

1.57KM

银行

中国农业银行(宁波明益支行)

0.31KM

宁波银行(华侨城支行)

0.31KM

中国农业银行24小时自助银行(宁波明益支行)

0.32KM

中国工商银行24小时自助银行(东海支行)

0.5KM

鄞州银行(民安分理处)

0.53KM

物业服务
9.6 分
龙湖天曜Ⅱ期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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