恒威悦宾湾
均价10146元/㎡
余姚 / 余姚 /建面 75 - 142㎡
人工智能价值分析
恒威悦宾湾楼盘在项目价格和内部规划方面得分较高，体现了开发商在楼盘设计和定价上的用心和努力。同时，物业服务方面得分也较高，可见物业公司有良好的管理和服务水平。这些优点为购房者提供了一个高品质的住宅环境，以及优质的服务和管理保障。

6.8分

综合得分
楼盘价格
9.4
内部规划
9.2
交通配套
5.2
医疗配套
5.1
教育配套
5.1
商业配套
5.9
物业服务
7.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[恒威悦宾湾周边楼盘评分对比]
小区名称 恒威悦宾湾 天华苑 星澜府 碧桂园都荟名邸 中昂江澜府
楼盘价格 9.4 9.8 9.5 9.8 9.7
内部规划 9.2 9.9 9.7 9.9 9.7
交通配套 5.2 5.7 5.7 5.3 5.4
医疗配套 5.1 5.1 5.3 5.6 5.5
教育配套 5.1 5.1 5.9 5.3 5.3
商业配套 5.9 5.9 6.1 6.0 6.1
物业服务 7.1 5.6 7.1 7.5 7.8
综合评分 6.8 6.8 7.2 7.1 7.1
综上：恒威悦宾湾在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
恒威悦宾湾位于余姚余姚商圈， 由宁波恒威有余置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板塔结合#小高层#高层， 容积率为1.56， 绿化率达30%， 户型 75-142㎡， 四居，二居，三居， 最近开盘时间为2021年04月03日， 销售均价为10146元/㎡ ，物业公司为恒威物业。
所属区域
余姚-余姚
建筑类别
板塔结合#小高层#高层
占地面积
114713㎡
建筑面积
52416㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.56
绿化率
30%
装修情况
暂无资料
产权
70年
开发商
宁波恒威有余置业有限公司
物业公司
恒威物业
开盘时间
2021年04月03日
交房时间
2022年12月下旬
楼盘价格
9.4 分
本楼盘当前价格为10146元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在10188元/㎡左右，二手房小区均价在15352元/㎡左右。
恒威悦宾湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
10146
周边新房
10188
恒威悦宾湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
10146
天华苑
7000
星澜府
8500
恒威悦宾湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
10146
周边二手房
15352
恒威悦宾湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
10146
汝湖春晓
9581
中央名府
9441
内部规划
9.2 分
恒威悦宾湾位于余姚余姚商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板塔结合#小高层#高层，容积率为1.56，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积75-142㎡之间。
楼盘户型
恒威悦宾湾 楼盘面积段为75-142㎡， 总价段为 76-144万元， 户型以四居,二居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
24.9%
容积率
本楼盘
1.56
区域均值
1.5
交通配套
5.2 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>32个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的是<b>环城路</b>站。
恒威悦宾湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
1
公交
32
64
恒威悦宾湾周边地铁及公交站
公交站

环城路

余姚512路;余姚539路 0.36KM

宁波银行(琴岛)

泗门302路内环;泗门302路外环 0.39KM

中央名符

余姚502路 0.56KM

中央名府

余姚502路 0.56KM

审批中心

余姚502路;泗门302路内环 0.61KM

医疗配套
5.1 分
恒威悦宾湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
4
社区及诊所
23
50
医院名称 医院类型 距离
汝湖牙科诊所 社区及诊所 0.6KM
蒙城民工诊所 社区及诊所 0.65KM
西郊内科诊所 社区及诊所 0.65KM
余姚民功内科诊所 社区及诊所 0.78KM
龚以龙诊所 社区及诊所 1.06KM
教育配套
5.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>4</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>71%，</b>
恒威悦宾湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
0
5
小学
2
7
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 天使幼托所 1.22KM
慧学托管 2.33KM
小学 湖堤小学 2.67KM
商业配套
5.9 分
恒威悦宾湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
4
35
公园
4
6
商场
1
2
超市
51
60
恒威悦宾湾周边商业列表
超市

闽欣超市

0.34KM

快乐购物(天通路店)

0.49KM

紫怡食品超市

0.52KM

祺祺超市

0.6KM

绿竹超市(光明南路店)

0.61KM

商场

华联商厦(湖心江路店)

0.8KM

公园

汝湖公园

0.79KM

泗北公园

1.27KM

塘后公园

1.65KM

滨江公园(汝湖路)

1.94KM

银行

余姚农村商业银行24小时自助银行(泗北分理处)

1.26KM

余姚农村商业银行(固北路支行)

1.26KM

中国邮政储蓄银行(湖堤支行)

2.26KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(湖堤营业所)

2.28KM

物业服务
7.1 分
恒威悦宾湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.2
区域均值
2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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