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预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

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交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。

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中国铁建海语天下项目位于老海曙核心区，依托三横（联丰路、气象路、环城南路）三纵（机场高架、丽园南路、环城西路）的交通路网，可快速到达宁波各大核心区域；2号线、8号线（在建）双地铁环绕；周边百年名校镇明小学，一流师资荣安中学等，教育资源全年龄段覆盖；1.8公里天一商圈，2公里南塘老街，3公里鄞州万达、高鑫广场，咫尺各商业中心，仅一街之隔海曙恒一广场，坐拥繁华，社区配套3000方净菜超市，尽享足不出户的便利。中国铁建地产&滨江集团两大巨擘联袂，以全球精粹匠造宁波时代封面都会藏品，精研现代高端人居品质需求，打造“社会资源社区化”和“业主生活成品化”。从建筑到精装，从园区到户内，都致力打造高端人居体系，成就业主美好生活。从礼序、专属、尺度、安全、健康、适老适幼、便捷、互动、智能、风格等多方面，打造全方位高端人居体系生活方式