港埠三区
均价39000元/㎡
江北 / 江北中心
人工智能价值分析
港埠三区楼盘的内部规划、交通、医疗、教育和商业配套均获得满分，价格也得到了较高评分。其中，内部规划设计合理，空间布局合理，交通便利，医疗和教育资源丰富，商业配套完善。这些都是该楼盘的优点，为购房者提供了舒适便利的居住环境和生活体验。物业服务得分较低，但不影响楼盘的其他优势。

9.3分

综合得分
楼盘价格
8.4
内部规划
9.9
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
6.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[港埠三区周边楼盘评分对比]
小区名称 港埠三区 雅戈尔新湖景花苑 百骏中心 建发湾云府 海尔产创城翡翠东方
楼盘价格 8.4 9.5 9.1 9.0 8.9
内部规划 9.9 9.6 9.5 9.5 9.3
交通配套 10.0 10.0 9.8 10.0 9.8
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 9.9 10.0 9.8
商业配套 10.0 10.0 9.9 10.0 9.7
物业服务 6.6 7.7 5.2 8.5 7.4
综合评分 9.3 9.5 9.0 9.6 9.2
综上：港埠三区商业配套,教育配套,内部规划,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
港埠三区位于江北江北中心商圈， 由宁波文创港投资开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板塔结合， 容积率为2.88， 绿化率达30%， 销售均价为39000元/㎡ ，物业公司为品牌物业。
所属区域
江北-江北中心
建筑类别
板塔结合
占地面积
66521㎡
建筑面积
48244㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.88
绿化率
30%
装修情况
毛坯,精装修
产权
40
开发商
宁波文创港投资开发有限公司
物业公司
品牌物业
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.4 分
本楼盘当前价格为39000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在34187元/㎡左右，二手房小区均价在30995元/㎡左右。
港埠三区与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39000
周边新房
34187
港埠三区与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39000
雅戈尔新湖景花苑
32500
百骏中心
35800
港埠三区与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39000
周边二手房
30995
港埠三区与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39000
大庆生活之家
38581
大庆生活家
37116
内部规划
9.9 分
港埠三区位于江北江北中心商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板塔结合，容积率为2.88，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
25.6%
容积率
本楼盘
2.88
区域均值
1.9
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>正大路站</b>直线距离0.15KM，周边三公里内有<b>198个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>47%，</b>距离本楼盘最近的是<b>生宝路</b>站。
港埠三区周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
8
公交
198
103
港埠三区周边地铁及公交站
地铁

正大路

轨道交通6号线 0.15KM

外滩大桥

轨道交通7号线 0.88KM

倪家堰

轨道交通2号线 1.06KM

大剧院

轨道交通7号线 1.26KM

甬江南

轨道交通6号线 1.49KM

公交站

生宝路

8路;352路;360路;380路;501路;516路;定制59号线;微4路;微9路 0.2KM

白沙公交站自行车租赁点

宁波市江北区北站社区人民路429号 0.25KM

白沙路

1路;19路;303路;331路;337路;337路江北高新园班次;343路;370路;370路夜间;384路;541路;816路 0.27KM

日湖公园

332路压赛堰班次;352路;501路;516路 0.29KM

生宝路大庆南路口

352路;微9路 0.32KM

医疗配套
10.0 分
港埠三区三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
6
4
社区及诊所
121
57
医院名称 医院类型 距离
宁波大学医学院附属医院 大型医院 0.76KM
宁波大学附属第一医院(外滩院区) 大型医院 0.81KM
宁波市第二医院(旧址) 大型医院 1.72KM
宁波市第二医院 大型医院 2KM
美佳大药店(正大店) 社区及诊所 0.21KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>31</b>个学校，幼儿园数量6个，小学数量<b>15</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>60%，</b>中学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>28%，</b>大学数量<b>3</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
港埠三区三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
3
2
中学
7
5
小学
15
6
幼儿园
6
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 艾毅实验幼儿园(汇豪校园) 0.95KM
小学 江北区中心小学 0.7KM
宁波大学实验小学 0.79KM
宁波市泗洲路小学 0.8KM
宁波市江北区实验小学 0.84KM
商业配套
10.0 分
港埠三区三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
179
62
公园
35
14
商场
21
5
超市
116
59
港埠三区周边商业列表
超市

宁波白沙百货店

0.39KM

菜实惠生鲜

0.65KM

家家乐超市(中马连锁店)

0.75KM

小叶果蔬超市(No.008)

0.82KM

家家乐(日湖琴云店)

0.82KM

商场

宁波来福士广场(宁波店)

0.97KM

银泰百货(大闸路店)

1.25KM

宁波华润万象城

1.31KM

和义大道购物中心

1.93KM

金亿中心

2.05KM

公园

白沙公园

0.35KM

日湖公园

0.7KM

倪家堰公园

1.14KM

江北公园

1.18KM

玛瑙路公园

1.23KM

银行

中国银行(大庆南路支行)

0.61KM

宁波银行(老外滩支行)

0.63KM

徽商银行(宁波湖景花园社区支行)

0.69KM

兴业银行(湖景花园社区支行)

0.7KM

兴业银行24小时自助银行(湖景花园社区支行)

0.7KM

物业服务
6.6 分
港埠三区物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.8
区域均值
2.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。