北辰香麓湾
均价19999元/㎡
余姚 / 余姚 /建面 90 - 139㎡
人工智能价值分析
北辰香麓湾楼盘优点明显。该项目的内部规划非常出色，交通、教育、商业配套都非常完善。医疗配套和物业服务更是达到了满分水平。此外，项目价格也相对合理。总体来看，北辰香麓湾楼盘可谓是一个不可多得的综合性优质住宅区。

9.7分

综合得分
楼盘价格
9.0
内部规划
9.6
交通配套
9.7
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
9.8
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[北辰香麓湾周边楼盘评分对比]
小区名称 北辰香麓湾 保利乔登国际 保利文化商业广场 华宇旭辉锦山府 余姚锦山府
楼盘价格 9.0 9.7 9.6 8.9 9.9
内部规划 9.6 9.9 6.5 9.9 9.5
交通配套 9.7 9.7 9.6 10.0 10.0
医疗配套 10.0 9.7 9.8 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.8 9.9 9.6 10.0 10.0
物业服务 9.5 8.8 8.5 9.6 9.7
综合评分 9.7 9.7 8.9 9.8 9.8
综上：北辰香麓湾教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
北辰香麓湾位于余姚余姚商圈， 由宁波北辰京诚置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼#塔楼， 容积率为1.7， 绿化率达30%， 户型 90-139㎡， 四居，三居， 最近开盘时间为2021年06月05日， 销售均价为19999元/㎡ ，物业公司为绿城物业。
所属区域
余姚-余姚
建筑类别
板楼#塔楼
占地面积
118452㎡
建筑面积
68702㎡
规划户数
1012
楼栋数
--
容积率
1.7
绿化率
30%
装修情况
毛坯,简装
产权
70
开发商
宁波北辰京诚置业有限公司
物业公司
绿城物业
开盘时间
2021年06月05日
交房时间
2023年9月交付
楼盘价格
9.0 分
本楼盘当前价格为19999元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在14528元/㎡左右，二手房小区均价在15890元/㎡左右。
北辰香麓湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19999
周边新房
14528
北辰香麓湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19999
保利乔登国际
14000
保利文化商业广场
12500
北辰香麓湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19999
周边二手房
15890
北辰香麓湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
19999
云瑞佳苑
13942
古路头公寓
14055
内部规划
9.6 分
北辰香麓湾位于余姚余姚商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#塔楼，容积率为1.7，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-139㎡之间。
楼盘户型
北辰香麓湾 楼盘面积段为90-139㎡， 总价段为 183-282万元， 户型以四居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
24.9%
容积率
本楼盘
1.7
区域均值
1.5
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>101个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>36%，</b>距离本楼盘最近的是<b>高家畈</b>站。
北辰香麓湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
1
公交
101
64
北辰香麓湾周边地铁及公交站
公交站

高家畈

余姚405路;余姚405支线1路 0.28KM

保利广场

余姚111路;余姚405路;余姚405支线1路;余姚406路;余姚533路 0.47KM

城东路(邦尔骨科医院)

D206路;余姚111路;余姚206路;余姚406路;余姚D206路支线2 0.67KM

云河绿洲

余姚405路;余姚405支线1路 0.74KM

梨州街道中心幼儿园

余姚107路 0.75KM

医疗配套
10.0 分
北辰香麓湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
4
社区及诊所
61
50
医院名称 医院类型 距离
余姚市中医医院 大型医院 0.66KM
易医馆 社区及诊所 0.45KM
香炉山百草堂余姚旗舰店 社区及诊所 0.47KM
弘德医药(余姚民胜店) 社区及诊所 0.54KM
余姚邦尔骨科医院 社区及诊所 0.64KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>22</b>个学校，幼儿园数量6个，小学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>中学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>
北辰香麓湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
6
5
小学
10
7
幼儿园
6
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 春风幼儿园(黄竹段) 0.9KM
爱育幼童(磨刀桥路店) 1.34KM
小学 余姚市第二实验小学 0.8KM
古路头小学 0.99KM
中学 余姚市第八中学 0.99KM
商业配套
9.8 分
北辰香麓湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
63
35
公园
5
6
商场
3
2
超市
82
60
北辰香麓湾周边商业列表
超市

杨成年超市(竹山桥师范店)

0.63KM

云河绿洲便民超市

0.67KM

永福超市(谭家岭东路店)

0.7KM

吉客隆生鲜超市(竹山桥店)

0.8KM

满家福超市(竹山店)

0.81KM

商场

新华联百货

2.57KM

华联金泰百货(金泰店)

2.85KM

新大新时尚广场

2.97KM

公园

梨洲街道蛇山健康主题公园

1.2KM

余姚玉皇山公园

2.07KM

花园新村街头公园

2.2KM

兰江广场健康主题公园

2.41KM

滨江公园(南滨江路)

2.85KM

银行

中国邮政储蓄银行(竹山桥营业所)

0.84KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(竹山桥营业所)

0.84KM

余姚农商行(梁辉支行明山分理处)

1.02KM

宁波银行24小时自助银行(梨洲社区支行)

1.13KM

中国民生银行(万年桥小微支行)

1.17KM

物业服务
9.5 分
北辰香麓湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.4
区域均值
2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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