基本信息

楼盘名称: 住总山澜阙府
项目特色: 品牌地产 低密度 配套完善 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 板楼 多层 小高层
装修状况: 精装
环线位置: 六环以外

销售信息

参考均价: 住宅 28000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 314万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年12月31日  开盘通知
交房时间: 2024年3月1日
主力户型: 四室(3)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京住总房地产开发有限责任公司
售楼地址: 延庆菜园南街延庆二中南侧
咨询电话: 400-819-0069 转 82650

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2023)41号
发证时间: 2023-04-16
绑定楼栋: 10#地下车库:-1001至-1170;-2001至-2117
预 售 证 : 京房售证字(2021)202号
发证时间: 2021-12-31
绑定楼栋: 1#住宅楼1层至9层全部房屋、-1层全部戊类库房;2#住宅楼1层至9层全部房屋、-1层全部戊类库房;3#住宅楼1层至8层全部房屋、-1层全部戊类库房;4#住宅楼1层至9层全部房屋、-1层全部戊类库房;5#住宅楼1层至9层全部房屋、-1层全部戊类库房;6#住宅楼1层至9层全部房屋、-1层全部戊类库房;7#住宅楼1层至9层全部房屋、-1层全部戊类库房;8#住宅楼1层至10层全部房屋、-1层全部戊类库房

小区规划

占地面积: 16867.49㎡
建筑面积: 54888.44㎡
容积率: 1.9
绿化率: 30%
停车位: 355
停车配比: 1:1.2
规划户数: 192
楼层状况: 项目涵盖8栋洋房,共192户。整体形成错落关系,与既有建筑呼应和协调。除3#是8层到顶,8#东侧是6层到顶,其他楼栋均是9层到顶。
楼栋总数: 8
物业费: 3.1元/㎡•月
物业公司: 北京天诺物业管理有限责任公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: S2线、京张铁路;京礼、京藏、京新高速;向东500米可达南菜园公共汽车总站
医院信息: 北京中医医院延庆医院(在建)、延庆区医院、延庆妇幼保健院
学校教育: 延庆区第二幼儿园、延庆区第四小学、延庆区第二中学
综合商场: 环球新意百货,延庆万达广场,菜园南街、妫水街商业配套
公园景观: 世园公园、妫水公园、夏都公园、东湖公园、百泉公园
其他配套: 项目周边交通、商业、教育、医疗,及自然资源等配套成熟
小区配套: 自建幼儿园

项目介绍

住总山澜阙府项目位于延庆核心住区,项目择踞2019年世园会及2022年冬奥会所在地,区域价值全跃提升,发展潜力不言而喻。 项目由北京住总房地产开发有限责任公司开发建设,住总地产为住总集团全资子公司,住总集团为大型国有企业,中国企业500强,实力雄厚,品牌影响力较大。项目占地约1.69万㎡、建面约3.2万㎡、容积率1.9、绿地率30%、总户数192户,采用新中式建筑风格,面积为138-188㎡全改善四居产品,精装交付。诣在打造为延庆区高端住区标杆项目,匠心致献城市进阶菁英。 项目周边交通、商业、教育、医疗,及自然资源等配套成熟,满足实现住区一站式全优生活。毗邻南菜园汽车总站及双高铁站,30分钟直达城芯西直门商业圈;毗邻延庆母亲河妫水河,同时四大公园环伺,环境优美宜居;延庆区医院、中医医院、妇幼保健院,为业主健康保驾护航;环球新意百货、万达广场,实现10分钟生活圈;第二幼儿园、第四小学、第五中学,满足全龄段入学需求。山澜阙府,开启延庆3.0人居时代。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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