珠江东都国际
均价32000元/㎡
通州 / 通州北
人工智能价值分析
珠江东都国际楼盘是一个价格合理，内部规划合理的优秀项目。其交通和医疗配套设施得分也较高，为业主提供了便捷的生活服务。教育和商业配套设施也得到了较高的评分，为业主提供了优质的教育资源和便利的购物环境。此外，物业服务虽然得分较低，但是仍然能够为业主提供基本的服务。总之，珠江东都国际楼盘是一个综合评分较高，拥有较多优点的优秀项目。

8.7分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
9.7
交通配套
8.0
医疗配套
9.4
教育配套
8.9
商业配套
8.8
物业服务
7.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[珠江东都国际周边楼盘评分对比]
小区名称 珠江东都国际 港中旅海泉湾 中兴和园二期 御东汇璟 中和府
楼盘价格 10.0 9.5 9.6 8.2 9.9
内部规划 9.7 9.8 9.8 8.5 9.7
交通配套 8.0 9.7 5.9 10.0 10.0
医疗配套 9.4 9.8 5.6 10.0 10.0
教育配套 8.9 8.8 8.8 10.0 10.0
商业配套 8.8 7.8 9.9 10.0 10.0
物业服务 7.1 9.0 9.8 9.5 9.2
综合评分 8.7 9.2 8.7 9.4 9.8
综上：珠江东都国际楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
珠江东都国际位于通州通州北商圈， 由北京珠江房地产开发有限公司打造， 楼盘共计3栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.8， 绿化率达40%， 二居，三居， 最近开盘时间为2013年11月17日， 销售均价为32000元/㎡ ，物业公司为北京康景物业管理有限公司。
所属区域
通州-通州北
建筑类别
高层
占地面积
67026㎡
建筑面积
48480㎡
规划户数
656
楼栋数
3
容积率
1.8
绿化率
40%
装修情况
简易装修
产权
70年
开发商
北京珠江房地产开发有限公司
物业公司
北京康景物业管理有限公司
开盘时间
2013年11月17日
交房时间
2015年10月
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为32000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在27930元/㎡左右，二手房小区均价在42809元/㎡左右。
珠江东都国际与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32000
周边新房
27930
珠江东都国际与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32000
港中旅海泉湾
24000
中兴和园二期
24000
珠江东都国际与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32000
周边二手房
42809
珠江东都国际与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32000
珠江东都国际
50809
小潞邑
30475
内部规划
9.7 分
珠江东都国际位于通州通州北商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
40%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
2.2
交通配套
8.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>运河商务区站</b>直线距离2.44KM，周边三公里内有<b>45个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的是<b>潞苑五街东口</b>站。
珠江东都国际周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
5
公交
45
54
珠江东都国际周边地铁及公交站
地铁

运河商务区

地铁22号线 2.44KM

北关

地铁22号线 2.97KM

通州北关

地铁6号线 3KM

公交站

潞苑五街东口

675路;T70路;专88路 0.1KM

小潞邑北站

316路;388路;388路快车;675路;T61路;T70路;T7路;专64路;专88路 0.17KM

小潞邑

316路;388路;388路快车;589路;675路;808路华龙班车;813路;T119路;T2路;T61路;T7路;郊88路;专64路;专88路 0.33KM

友谊医院通州院区

552路;675路;824路;T119路;T44路;快速直达专线5路;专77路;专88路 0.47KM

潞邑西路北站

316路;388路;388路快车;T119路;T61路;T7路;专64路 0.64KM

医疗配套
9.4 分
珠江东都国际三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
6
社区及诊所
45
43
医院名称 医院类型 距离
北京市通州区永顺镇永顺社区卫生服务中心 大型医院 0.44KM
首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区) 大型医院 0.62KM
北京德泽口腔医院 大型医院 2.03KM
众向友谊药房 社区及诊所 0.23KM
金爱婴母婴健康管理中心(珠江店) 社区及诊所 0.36KM
教育配套
8.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>大学数量<b>1</b>个，
珠江东都国际三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
3
4
小学
4
8
幼儿园
6
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 爱贝儿幼儿园(潞苑中路) 0.92KM
小学 北京通州芙蓉小学(焦王庄校区) 1.5KM
北京市通州区潞苑小学 1.55KM
中学 北京市第五中学(通州校区) 0.83KM
北京中加学校 1.29KM
商业配套
8.8 分
珠江东都国际三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
22
38
公园
9
6
商场
1
4
超市
58
56
珠江东都国际周边商业列表
超市

丽文果蔬生鲜超市

0.15KM

丽先超市

0.27KM

超市发(通瑞嘉苑店)

0.33KM

物美便利店(潞苑南里店)

0.35KM

信合超市烟酒

0.36KM

商场

BHG Mall北京华联武夷购物中心

1.93KM

公园

龙旺庄公园

1.02KM

月亮河公园

1.41KM

惠兰美居公园

1.52KM

富力休闲公园

1.56KM

潞城中心公园

2.43KM

银行

中国邮政储蓄银行

0.52KM

北京农商银行24小时自助银行服务(龙旺庄分理处)

0.77KM

中国工商银行24小时自助银行(北京分行通州支行永顺潞苑支行)

0.99KM

京拄鲴北银行小时自助银行(运河支行)

1.43KM

北京市农村商业银行(潞苑分理处)

1.45KM

物业服务
7.1 分
珠江东都国际物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.88
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
0.95
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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