中南湾
均价52000元/㎡
大兴 / 旧宫 /建面 97 - 135㎡
人工智能价值分析
中南湾楼盘是一款价格优惠的高端楼盘，内部规划布局合理，交通、医疗、教育、商业配套齐全，满足业主的各种需求。特别是交通配套和医疗配套得分较高，业主出行和健康保障得到了很好的保障。其次，楼盘内商业配套也很完善，为业主提供了便捷的购物和娱乐场所。最后，物业服务得分虽然较低，但仍能满足业主的基本需求。总之，中南湾楼盘是一款性价比较高的优质楼盘，是理想的居住和投资之选。

9.1分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
8.9
交通配套
9.9
医疗配套
9.5
教育配套
8.9
商业配套
9.7
物业服务
7.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中南湾周边楼盘评分对比]
小区名称 中南湾 首开保利熙悦林语 住总首开保利熙悦雲上 保利绿城和锦诚园 中铁华侨城和园
楼盘价格 9.7 9.7 8.5 8.4 8.6
内部规划 8.9 9.9 9.8 9.8 9.8
交通配套 9.9 9.8 9.8 9.9 9.7
医疗配套 9.5 9.9 9.6 9.5 6.5
教育配套 8.9 9.8 9.9 9.8 6.1
商业配套 9.7 10.0 9.6 9.6 9.1
物业服务 7.5 9.7 9.6 9.5 9.6
综合评分 9.1 9.8 9.6 9.6 8.8
综上：中南湾交通配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
中南湾位于大兴旧宫商圈， 由北京日月房地产开发有限公司打造， 楼盘共计8栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为1.6， 绿化率达30%， 户型 97-135㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2018年11月01日， 销售均价为52000元/㎡ ，物业公司为北京天宇恒业物业管理有限公司。
所属区域
大兴-旧宫
建筑类别
小高层#高层
占地面积
100000㎡
建筑面积
78487㎡
规划户数
740
楼栋数
8
容积率
1.6
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京日月房地产开发有限公司
物业公司
北京天宇恒业物业管理有限公司
开盘时间
2018年11月01日
交房时间
2013年07月
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为52000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在54711元/㎡左右，二手房小区均价在53009元/㎡左右。
中南湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52000
周边新房
54711
中南湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52000
住总首开保利熙悦雲上
65000
保利绿城和锦诚园
63000
中南湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52000
周边二手房
53009
中南湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52000
中南湾
54752
明悦湾
44834
内部规划
8.9 分
中南湾位于大兴旧宫商圈，楼盘共计8栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为1.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积97-135㎡之间。
楼盘户型
中南湾 楼盘面积段为97-135㎡， 总价段为 504-702万元， 户型以二居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部2户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.1%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
2
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>五福堂站</b>直线距离0.24KM，周边三公里内有<b>47个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>五福堂路口</b>站。
中南湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
2
公交
47
48
中南湾周边地铁及公交站
地铁

五福堂

地铁8号线 0.24KM

火箭万源

地铁8号线 1.84KM

德茂

地铁8号线 2KM

东高地

地铁8号线 2.75KM

公交站

五福堂路口

兴42路 0.21KM

地铁五福堂站

680路;兴42路 0.24KM

五福堂二号路

兴42路 0.35KM

广德大街

555路;926路;兴42路 0.49KM

南小街

576路;680路 0.59KM

医疗配套
9.5 分
中南湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
7
社区及诊所
25
38
医院名称 医院类型 距离
北京航天总医院 大型医院 2.37KM
北京市大兴区中西医结合医院 大型医院 2.53KM
南街大药房(南小街路一条) 社区及诊所 0.72KM
北京市大兴区德茂社区卫生服务站 社区及诊所 0.93KM
东营房社区卫生服务站 社区及诊所 0.99KM
教育配套
8.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>小学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
中南湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
5
小学
8
7
幼儿园
3
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 航天神箭幼儿园(三分园) 1.4KM
小学 大兴区德茂学校北校区(小学部芳源里校区) 0.45KM
旧宫镇第二中心小学 1.16KM
大兴区德茂学校西校区(小学部) 1.16KM
中学 北京钱学森中学 1.41KM
商业配套
9.7 分
中南湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
19
19
公园
8
6
商场
3
3
超市
40
37
中南湾周边商业列表
超市

生拜超市

0.27KM

新隆嘉(芳源里店)

0.39KM

客小店超市

0.43KM

华联生活超市(有德家苑店)

0.46KM

芳源生活超市

0.56KM

商场

航天万源广场

2.15KM

万源鞋店(万源路店)

2.45KM

旧宫商厦

2.98KM

公园

市民公园

0.34KM

桃园公园

1.65KM

五福堂公园

1.8KM

饮鹿池公园

1.83KM

瀛海休闲公园

2.12KM

银行

中国农业银行(北京德茂支行)

0.23KM

中国工商银行(北京万源路支行)

0.53KM

中国银行24小时自助银行(东高地支行)

1.13KM

交通银行24小时自助银行服务(北京东高地支行)

1.2KM

交通银行(北京东高地支行)

1.2KM

物业服务
7.5 分
中南湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.98
区域均值
4.4
车户比
本楼盘
1
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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