基本信息

楼盘名称: 中粮瑞府
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 医院
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅
装修状况: 毛坯
环线位置: 五至六环

销售信息

参考均价: 别墅 100000元/㎡  变价通知
参考总价: 别墅 4900万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2015年10月30日  开盘通知
交房时间: 2017年07月15日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京正德兴合房地产开发有限公司
售楼地址: 朝阳区香江北路向北1500米
咨询电话: 400-819-0069 转 13835

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2015)139号
发证时间: 2015-09-17
绑定楼栋: 1#10#11#12#13#14#2#3#4#5#8#
预 售 证 : 京房售证字(2015)48号
发证时间: 2015-05-30
绑定楼栋: 15#16#17#18#19#20#21#22#9#

小区规划

占地面积: 69759㎡
建筑面积: 43736㎡
容积率: 1.08
绿化率: 30%
停车位: 共232个机动车位
停车配比: 暂无数据
规划户数: 116
楼层状况: 别墅产品均为地上2层,地下2层。 均为南北通透户型,户型区间为770-1400平米。
楼栋总数: 20
物业费: 9.90元/㎡•月
物业公司: 北京凯莱物业管理有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 道路交通:临近快速便捷的京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速、城市主干道京密路及顺黄路、顺白路、黄康路,道路交通网四通八达。 轨道交通:东南距15号线孙河站仅1公里,经15号线可方便前往望京、亚奥、中关村、CBD,直达核心商业区,轨道交通便利度极高。 公共交通:周边915路、916路、918路、850路、923路、934路、942路、857等几十趟公交车孙河站下车、696路公交车西甸下车直达,公共交通极为便利。 自驾路线:朝机场高速方向,进入首都机场高速公路,从北皋/顺义/G101出口离开
医院信息: 地坛医院、首都机场医院、顺义区空港医院、和睦家医院等。
学校教育: 汇聚北京70%国际学校,包括北京顺义国际学校、北京哈罗国际学校、北京英国学校、北京蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西国际学校、海嘉国际双语学校、君诚国际双语学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等16所国际学校
综合商场: 欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。
公园景观: 馨艺美园公园、榆悦湾公园 等
其他配套: 五星级酒店:优山美地俱乐部、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店等。 高档餐饮:山河汇、俏江南、Pinotage、果园西餐厅、紫云轩、夏莲朵和式料理等。 高品质度假村:蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村、全美樱桃园、润清园温泉度假村、北京春晖园温泉度假村、正晨农业观光园、北京艾荷华IOWA农庄等。
小区配套: 板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地,温榆河生态走廊及沙子营湿地公园,

项目介绍

中粮·瑞府是中粮集团集全产业链之力打造的健康生态低密城市别墅项目,该项目位于北京朝阳区孙河板块,是目前北京一个先整体规划后开发的低密度住宅板块。中粮·瑞府毗邻温榆河畔,坐拥3.8万平城市公园及东侧10万平 湖域,生态环境优越。项目地处 别墅区和望京商圈交界处,能够同时享受 别墅区的国际化 配套和望京商圈的繁华,此外,项目周边拥有京西、哈罗、 国际 等14所国际 。得天独厚的地段 、自然环境和配套资源,使得中粮·瑞府具备了城市豪宅别墅的先天 。作为标杆产品,中粮·瑞府设计理念源于对东方建筑精髓的提炼,通过地上两层和局部一层的相互结合、街巷式布局串联院落式空间,以及空间序列的连续变化,始创中国府园别墅建筑形制。这种内向围合庭院的设计在限度上保证了居者私密性的同时,又实现了空间的有机连接与互动;中粮·瑞府,将中国文化中的礼与序,自然与居住结合的理念融入到别墅的筑造中。以 “单层围园,双层筑府”的理念让建筑回归到适合中国人居住的“园与府”的形式。唤醒中国文化记忆,中粮·瑞府全新打造的“ +私家园林”的理想居所是对传统 精神、美好生活的回归与追求,是将城市别墅、中国居住文化以及中粮营养健康研究成果相融合的实践,开创了豪宅的新境界。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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