禹洲朗廷湾
均价51000元/㎡
通州 /建面 80 - 125㎡
人工智能价值分析
禹洲朗廷湾楼盘综合评分高达8.4分，其中交通配套和物业服务得分最高，分别为9.7分和9.2分。另外，项目价格也获得了9.3分的高分，价格实惠。内部规划和商业配套也表现不俗，分别为8.5分和8.9分。禹洲朗廷湾楼盘的优势主要体现在交通便利、物业服务好、价格实惠、内部规划合理、商业配套完善等方面。对于追求高品质生活的人士来说，这个楼盘是一个不错的选择。

8.4分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
8.5
交通配套
9.7
医疗配套
6.1
教育配套
5.7
商业配套
8.9
物业服务
9.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[禹洲朗廷湾周边楼盘评分对比]
小区名称 禹洲朗廷湾 帅府·潞苑 运河铭著 复地通运府 金融街武夷融御
楼盘价格 9.3 9.6 9.7 9.6 8.3
内部规划 8.5 8.5 9.8 9.8 9.5
交通配套 9.7 9.9 7.3 10.0 8.1
医疗配套 6.1 7.5 5.6 10.0 9.6
教育配套 5.7 7.0 5.5 10.0 7.0
商业配套 8.9 9.0 5.2 10.0 8.1
物业服务 9.2 9.4 7.6 9.5 9.8
综合评分 8.4 8.8 7.4 9.8 8.6
综上：禹洲朗廷湾在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
禹洲朗廷湾位于通州商圈， 由北京禹茂房地产开发有限公司 打造， 楼盘共计14栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为1.6， 绿化率达30%， 户型 80-125㎡， 三居， 销售均价为51000元/㎡ ，物业公司为禹洲物业服务有限公司。
所属区域
通州-
建筑类别
板楼
占地面积
109651㎡
建筑面积
46793.14㎡
规划户数
572
楼栋数
14
容积率
1.6
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京禹茂房地产开发有限公司
物业公司
禹洲物业服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为51000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在54652元/㎡左右，二手房小区均价在43293元/㎡左右。
禹洲朗廷湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
周边新房
54652
禹洲朗廷湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
帅府·潞苑
52000
运河铭著
49000
禹洲朗廷湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
周边二手房
43293
禹洲朗廷湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
房地远洋悦山水
45408
西潞苑小区
34465
内部规划
8.5 分
禹洲朗廷湾位于通州商圈，楼盘共计14栋产品，建筑类型为板楼，容积率为1.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积80-125㎡之间。
楼盘户型
禹洲朗廷湾 楼盘面积段为80-125㎡， 总价段为 408-663万元， 户型以三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部8户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
2.2
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>通州北关站</b>直线距离2.48KM，周边三公里内有<b>57个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的是<b>范庄</b>站。
禹洲朗廷湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
5
公交
57
54
禹洲朗廷湾周边地铁及公交站
地铁

通州北关

地铁6号线 2.48KM

北关

地铁22号线 2.5KM

物资学院路

地铁6号线 2.51KM

公交站

范庄

824路;T60路;T70路 0.36KM

北马庄南

342路;583路;824路;924路;T114路;T1路;T37路;T3路;T70路;T79路;郊89路 0.49KM

西潞苑小区

342路;583路;824路;924路;T114路;T1路;T37路;T3路;T60路;T70路;T79路;郊89路;郊98路 0.65KM

翠福园小区

342路;583路;专158路 0.72KM

刘庄西口

824路;T60路;T70路 0.8KM

医疗配套
6.1 分
禹洲朗廷湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
6
社区及诊所
35
43
医院名称 医院类型 距离
首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区) 大型医院 1.84KM
首都医科大学附属北京胸科医院 大型医院 2.05KM
北京市通州区永顺镇永顺社区卫生服务中心 大型医院 2.43KM
福字号大药房(十一店) 社区及诊所 0.33KM
瑞福康医药(范庄大药房) 社区及诊所 0.43KM
教育配套
5.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>9</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>62%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>大学数量<b>1</b>个，
禹洲朗廷湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
1
4
小学
3
8
幼儿园
4
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 小海豚幼儿园(京榆旧线) 1.41KM
爱贝儿幼儿园(潞苑中路) 1.54KM
小学 北京通州芙蓉小学(焦王庄校区) 0.95KM
北京市通州区潞苑小学 1.53KM
大学 北京工业大学(通州校区) 1.34KM
商业配套
8.9 分
禹洲朗廷湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
19
38
公园
8
6
商场
0
4
超市
64
56
禹洲朗廷湾周边商业列表
超市

金莱公寓超市

0.4KM

生鲜超市

0.46KM

永旺副食超市(通顺路店)

0.52KM

尚品超市(通顺路店)

0.56KM

应有综合超市

0.59KM

公园

惠兰美居公园

1.35KM

富力休闲公园

1.39KM

温榆河滨河森林公园北区

1.42KM

新地家园城市森林公园

1.62KM

刘庄公园

1.9KM

银行

北京市农村商业银行24小时自助银行(翠福园分理处)

0.78KM

北京农商银行(翠福园分理处)

0.78KM

北京农商银行24小时自助银行(潞苑分理处)

1.23KM

北京市农村商业银行(潞苑分理处)

1.24KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(富河园支行)

1.85KM

物业服务
9.2 分
禹洲朗廷湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.98
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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