誉天下盛寓
均价65000元/㎡
顺义 / 天竺 /建面 120 - 240㎡
人工智能价值分析
誉天下盛寓的优点主要在于其高品质的内部规划和周边完善的交通、教育、商业配套。项目价格也很具竞争力。同时，物业服务也得到了高分评价，为业主提供了良好的居住环境和生活品质。唯一的短板在于医疗配套稍显不足，但是这并不影响整个楼盘的居住舒适度和便利度。总体来说，誉天下盛寓是一个值得推荐的高品质楼盘。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.8
交通配套
9.8
医疗配套
7.6
教育配套
9.5
商业配套
9.3
物业服务
9.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[誉天下盛寓周边楼盘评分对比]
小区名称 誉天下盛寓 禧瑞春秋 龙湖云河玉陛 诺德阅墅 阳光城檀悦
楼盘价格 9.8 9.7 9.9 9.7 9.5
内部规划 9.8 7.0 9.6 8.1 9.8
交通配套 9.8 9.2 9.5 8.1 10.0
医疗配套 7.6 5.4 6.5 5.3 9.7
教育配套 9.5 5.6 9.4 8.1 9.6
商业配套 9.3 5.0 8.8 7.7 9.9
物业服务 9.3 10.0 9.7 9.4 8.9
综合评分 9.5 7.6 9.3 8.3 9.7
综上：誉天下盛寓内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
誉天下盛寓位于顺义天竺商圈， 由北京长乐房地产开发有限公司打造， 楼盘共计157栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为0.89， 绿化率达46.5%， 户型 120-240㎡， 三居，五居， 最近开盘时间为2019年03月23日， 销售均价为65000元/㎡ ，物业公司为北京信卫物业管理有限公司。
所属区域
顺义-天竺
建筑类别
板楼
占地面积
780000㎡
建筑面积
800000㎡
规划户数
1348
楼栋数
157
容积率
0.89
绿化率
46.5%
装修情况
非毛坯#精装
产权
70年
开发商
北京长乐房地产开发有限公司
物业公司
北京信卫物业管理有限公司
开盘时间
2019年03月23日
交房时间
2020年02月28日
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为65000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在59984元/㎡左右，二手房小区均价在78616元/㎡左右。
誉天下盛寓与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
周边新房
59984
誉天下盛寓与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
龙湖云河玉陛
55000
阳光城檀悦
56800
誉天下盛寓与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
周边二手房
78616
誉天下盛寓与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
誉皇殿
49024
誉天下
45451
内部规划
9.8 分
誉天下盛寓位于顺义天竺商圈，楼盘共计157栋产品，建筑类型为板楼，容积率为0.89，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达46.5%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积120-240㎡之间。
楼盘户型
誉天下盛寓 楼盘面积段为120-240㎡， 总价段为 780-1560万元， 户型以三居,五居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
46.5%
区域均值
32.6%
容积率
本楼盘
0.89
区域均值
1.4
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有3个地铁站，高于区域平均水平的66%，距离本楼盘最近的地铁站是国展站直线距离1.2KM，周边三公里内有50个公交站，高于区域平均水平的16%。距离本楼盘最近的是誉天下站。
誉天下盛寓周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
1
公交
50
42
誉天下盛寓周边地铁及公交站
地铁

国展

地铁15号线 1.2KM

孙河

地铁15号线 2.52KM

花梨坎

地铁15号线 2.78KM

公交站

誉天下

顺57路 0.28KM

乐华街

顺57路 0.31KM

誉天下西

顺57路 0.45KM

翠竹新村西

顺27路;顺31路;顺57路;顺62路;顺62路区间 0.46KM

水木兰亭

空港13路;空港3路;顺22路;顺31路;顺57路;顺62路;顺62路区间 0.54KM

医疗配套
7.6 分
健康医疗作为购房重点关注的因素，尤其是有老人的家庭，通常情况下医疗配套越完善，房产价值越高。本楼盘周边分布有25家医院，无大型医院，25家社区医院及诊所，低于该区域平均值28%，其中乾德齿科(水木店)距离楼盘约0.49KM，距离最近。
誉天下盛寓三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
4
社区及诊所
25
35
医院名称 医院类型 距离
乾德齿科(水木店) 社区及诊所 0.49KM
康佰馨大药房(九康店) 社区及诊所 0.56KM
天竺镇卫生院翠竹新社区卫生服务站 社区及诊所 0.59KM
养宜堂大药房(第一分店) 社区及诊所 0.7KM
北京悦慕医疗美容 社区及诊所 0.79KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有10个学校，幼儿园数量7个，高于该区域平均值57%，小学数量2个，低于该区域平均值50%，中学数量1个，低于该区域平均值66%。
誉天下盛寓三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
1
3
小学
2
4
幼儿园
7
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 青苗幼儿园(顺义天竺校区) 0.88KM
东方悦稚艾德幼儿园(天柱西路校区) 1.02KM
小学 顺义区天竺第二小学 0.73KM
裕达隆小学 1.11KM
中学 顺义区天竺中学 1.37KM
商业配套
9.3 分
楼盘周边商业配套也是购房者关心的重要因素之一，涉及到楼盘未来升值空间和生活便利性。本楼盘周边三公里分布有20家超市，低于该区域平值45%，2家购物中心，高于该区域平均值50%，4个公园，高于该区域均值25%，28家银行，高于该区域平均值35%。
誉天下盛寓三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
28
18
公园
4
3
商场
2
1
超市
20
37
誉天下盛寓周边商业列表
超市

家乐福(北京天竺店)

0.49KM

京客隆(天竺店)

0.68KM

珍妮超市

1.03KM

婕妮王超市(欧陆苑店)

1.03KM

华联超市(欧陆时尚购物中心店)

1.22KM

商场

欧陆时尚购物中心

1.22KM

易事达(孙河店)

2.95KM

公园

北京丽宫体育公园

1.67KM

天竺休闲步道园

1.87KM

榆悦湾公园

2.48KM

孙河郊野公园

2.64KM

银行

交通银行ATM(天北路)

0.51KM

交通银行24小时自助银行(北京顺义天竺支行)

0.59KM

交通银行(北京顺义天竺支行)

0.6KM

中国工商银行离行式自助服务区(北京分行顺义支行天竺空港工业区A区)

0.65KM

北京银行(北京天竺支行)

0.73KM

物业服务
9.3 分
小区的环境设施维护、车位情况以及安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境。誉天下盛寓项目物业费为7.9元/㎡/月，高于该区域平均物业费26%，车位比1：1，低于该区域平均值16%。物业公司为北京信卫物业管理有限公司。
誉天下盛寓物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
7.9
区域均值
5.8
车户比
本楼盘
1
区域均值
1.2
数据免责声明
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