运河铭著
均价49000元/㎡
通州 / 运河核心区 /建面 100 - 166㎡
人工智能价值分析
运河铭著楼盘的优点在于其高价值的项目价格和内部规划。这个楼盘在价格方面得分高达9.7分，说明它的性价比非常高。同时，内部规划也得到了9.8分的高分，说明该楼盘的户型设计和空间规划非常合理，能够满足购房者的需求。此外，物业服务得分也很高，达到了7.6分，说明该楼盘的物业服务质量很高，能够为业主提供优质的服务。总体来说，运河铭著楼盘的优点在于其高性价比、合理的内部规划和良好的物业服务。

7.4分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
9.8
交通配套
7.3
医疗配套
5.6
教育配套
5.5
商业配套
5.2
物业服务
7.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[运河铭著周边楼盘评分对比]
小区名称 运河铭著 禹洲朗廷湾 帅府·潞苑 复地通运府 福星惠誉京澜誉府
楼盘价格 9.7 9.3 9.6 9.6 9.2
内部规划 9.8 8.5 8.5 9.8 9.9
交通配套 7.3 9.7 9.9 10.0 10.0
医疗配套 5.6 6.1 7.5 10.0 10.0
教育配套 5.5 5.7 7.0 10.0 10.0
商业配套 5.2 8.9 9.0 10.0 10.0
物业服务 7.6 9.2 9.4 9.5 9.8
综合评分 7.4 8.4 8.8 9.8 9.9
综上：运河铭著楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
运河铭著位于通州运河核心区商圈， 由北京中鑫源房地产打造， 楼盘共计5栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为2.3， 绿化率达35%， 户型 100-166㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2019年04月20日， 销售均价为49000元/㎡ ，物业公司为北京恒信嘉物业管理有限公司。
所属区域
通州-运河核心区
建筑类别
板楼#高层
占地面积
239552.0㎡
建筑面积
95398.0㎡
规划户数
641
楼栋数
5
容积率
2.3
绿化率
35%
装修情况
精装
产权
70年，50年
开发商
北京中鑫源房地产
物业公司
北京恒信嘉物业管理有限公司
开盘时间
2019年04月20日
交房时间
2017-12-31
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为49000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在52346元/㎡左右，二手房小区均价在44642元/㎡左右。
运河铭著与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49000
周边新房
52346
运河铭著与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49000
禹洲朗廷湾
51000
帅府·潞苑
52000
运河铭著与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49000
周边二手房
44642
运河铭著与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49000
新地国际家园
44285
运河铭著
43819
内部规划
9.8 分
运河铭著位于通州运河核心区商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为2.3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积100-166㎡之间。
楼盘户型
运河铭著 楼盘面积段为100-166㎡， 总价段为 490-686万元， 户型以二居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部2户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
2.3
区域均值
2.2
交通配套
7.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>80%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>物资学院路站</b>直线距离2.69KM，周边三公里内有<b>43个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金地格林小区</b>站。
运河铭著周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
5
公交
43
54
运河铭著周边地铁及公交站
地铁

物资学院路

地铁6号线 2.69KM

公交站

金地格林小区

342路;T8路 0.11KM

榆东一街

342路;T111路;T8路 0.11KM

商通大道北

T111路;T8路;快速直达专线185路 0.14KM

安顺北里

342路;T111路;T8路;快速直达专线185路 0.23KM

北马庄

342路;824路;924路;T114路;T1路;T37路;T3路;T79路;T8路;郊89路;郊98路 0.43KM

医疗配套
5.6 分
运河铭著三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
21
43
医院名称 医院类型 距离
首都医科大学附属北京胸科医院 大型医院 2.79KM
康泰诚信平价药店 社区及诊所 0.14KM
齐鲁博祥低价大药房 社区及诊所 0.63KM
北京市通州区永顺镇北马庄社区卫生服务站 社区及诊所 0.72KM
福字号大药房(十一店) 社区及诊所 0.99KM
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>5</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>大学数量<b>1</b>个，
运河铭著三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
0
4
小学
2
8
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 小海豚幼儿园(京榆旧线) 2.7KM
爱贝儿幼儿园(潞苑中路) 2.78KM
小学 北京通州芙蓉小学(焦王庄校区) 2.2KM
北京市通州区潞苑小学 2.41KM
大学 北京工业大学(通州校区) 2.6KM
商业配套
5.2 分
运河铭著三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
8
38
公园
5
6
商场
0
4
超市
40
56
运河铭著周边商业列表
超市

商美优选超市(NO:28)

0.13KM

京榆生鲜超市

0.14KM

福廉美便民超市(北马庄店)

0.61KM

百家惠果蔬超市

0.64KM

润鹏超市

0.95KM

公园

新地家园城市森林公园

0.42KM

温榆河滨河森林公园北区

1.51KM

刘庄公园

2.11KM

富力休闲公园

2.31KM

惠兰美居公园

2.31KM

银行

北京市农村商业银行24小时自助银行(翠福园分理处)

0.61KM

北京农商银行(翠福园分理处)

0.62KM

北京市农村商业银行(富豪分理处)

1.82KM

北京农商银行24小时自助银行(潞苑分理处)

2.54KM

北京市农村商业银行(潞苑分理处)

2.55KM

物业服务
7.6 分
运河铭著物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.3
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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