圆明天颂
均价115000元/㎡
海淀 / 树村 /建面 235 - 290㎡
人工智能价值分析
圆明天颂楼盘优点众多，首先是其交通配套和医疗配套非常完善，方便居民出行和就医。其次，教育配套和商业配套也十分齐全，让居民能够享受到便捷的教育和购物服务。此外，项目内部规划合理，物业服务也非常周到，为居民提供了高品质的生活。最重要的是，项目价格相对合理，让更多的人能够享受到这些优质的配套和服务。综合来看，圆明天颂楼盘是一处非常值得考虑的高品质住宅区。

9.3分

综合得分
楼盘价格
8.5
内部规划
7.7
交通配套
9.8
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[圆明天颂周边楼盘评分对比]
小区名称 圆明天颂 学府壹号院 中建壹品·学府公馆 冠城大通百旺府 海淀幸福里
楼盘价格 8.5 9.5 8.8 8.7 8.1
内部规划 7.7 9.1 9.7 8.9 9.9
交通配套 9.8 9.9 10.0 9.6 9.8
医疗配套 10.0 9.8 10.0 9.6 9.5
教育配套 10.0 10.0 9.7 7.7 8.3
商业配套 10.0 10.0 9.9 8.4 8.0
物业服务 9.6 9.9 9.8 6.8 8.2
综合评分 9.3 9.7 9.7 8.5 8.9
综上：圆明天颂商业配套,教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
圆明天颂位于海淀树村商圈， 由 北京华大基业房地产开发有限责任公司打造， 楼盘共计12栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为1.1， 绿化率达30%， 户型 235-290㎡， 五居， 销售均价为115000元/㎡ ，物业公司为 金茂物业。
所属区域
海淀-树村
建筑类别
板楼
占地面积
120000㎡
建筑面积
61000㎡
规划户数
238
楼栋数
12
容积率
1.1
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
70
开发商
北京华大基业房地产开发有限责任公司
物业公司
金茂物业
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.5 分
本楼盘当前价格为115000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在98153元/㎡左右，二手房小区均价在95029元/㎡左右。
圆明天颂与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
115000
周边新房
98153
圆明天颂与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
115000
学府壹号院
89600
中建壹品·学府公馆
100800
圆明天颂与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
115000
周边二手房
95029
圆明天颂与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
115000
丽景苑
89483
圆明园西路3号院
93610
内部规划
7.7 分
圆明天颂位于海淀树村商圈，楼盘共计12栋产品，建筑类型为板楼，容积率为1.1，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积235-290㎡之间。
楼盘户型
圆明天颂 楼盘面积段为235-290㎡， 总价段为 2702-3335万元， 户型以五居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部3户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.1
区域均值
1.9
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>57%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>农大南路站</b>直线距离1.83KM，周边三公里内有<b>50个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>28%，</b>距离本楼盘最近的是<b>树村东口</b>站。
圆明天颂周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
3
公交
50
36
圆明天颂周边地铁及公交站
地铁

农大南路

地铁16号线 1.83KM

上地

地铁13号线 1.97KM

圆明园

地铁4号线大兴线 2.39KM

清河站

地铁13号线;地铁昌平线 2.51KM

西苑

地铁16号线;地铁4号线大兴线 2.62KM

公交站

树村东口

305路;393路;623路;636路;688路 0.65KM

树村

305路;393路;623路;636路;688路 0.65KM

厢黄旗东路南口

623路;专28路 0.87KM

北京体育大学

305路;320路;365路;375路;432路;614路;681路;982路;982路快车;快速直达专线111路 0.91KM

正白旗

305路;320路;375路;432路;681路;982路;982路快车;快速直达专线111路 1KM

医疗配套
10.0 分
圆明天颂三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
4
4
社区及诊所
40
32
医院名称 医院类型 距离
北京八珍堂中医医院 大型医院 0.97KM
北医三院(中央党校院区) 大型医院 2.25KM
清华大学医院 大型医院 2.34KM
中国中医科学院西苑医院 大型医院 2.92KM
诺奖科技爱眼中心 社区及诊所 0.55KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>29</b>个学校，幼儿园数量12个，<b>高于</b>该区域平均值<b>58%，</b>小学数量<b>11</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>45%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>大学数量<b>4</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
圆明天颂三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
4
3
中学
2
4
小学
11
6
幼儿园
12
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 明珠实验 0.83KM
洪恩(上地社区办园点) 1.21KM
小学 北京大学附属小学(肖家河分校) 1.34KM
商业配套
10.0 分
圆明天颂三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
76
22
公园
11
10
商场
4
2
超市
46
26
圆明天颂周边商业列表
超市

坡下超市

0.82KM

幸福荣耀超市(农大南路店)

0.92KM

幸福超市(上地西路店)

1.18KM

幸福荣耀超市(上地店)

1.21KM

南里超市

1.31KM

商场

中发百旺商城

2.51KM

龙湖星悦荟(北京颐和店)

2.71KM

清河万象汇

2.82KM

BHG Mall北京华联龙背村购物中心

2.86KM

公园

树村郊野公园

0.73KM

海晏堂

1.07KM

厢黄旗公园

1.28KM

狮子林

1.43KM

圆明园遗址公园

1.54KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(北京农大南路支行)

0.57KM

北京农商银行24小时自助银行(正白旗分理处)

0.61KM

北京市农村商业银行(正白旗分理处)

0.61KM

中国建设银行(北京农大南路支行)

0.83KM

中国建设银行24小时自助银行(北京农大南路支行)

0.83KM

物业服务
9.6 分
圆明天颂物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
9.68
区域均值
6.7
车户比
本楼盘
1.79
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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