鑫苑·盛世天玺
均价65000元/㎡
通州 / 梨园 /建面 89 - 143㎡
人工智能价值分析
鑫苑·盛世天玺楼盘是一个优越的居住选择。该项目位于交通便利的位置，周围有完善的医疗、教育、商业配套，居民可以享受到高品质的生活。内部规划合理，舒适的居住环境为居民提供了舒适的居住体验。物业服务优质，为居民提供了周到的服务。总体来说，该楼盘是一个值得信赖的居住选择。

9.6分

综合得分
楼盘价格
8.6
内部规划
9.0
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[鑫苑·盛世天玺周边楼盘评分对比]
小区名称 鑫苑·盛世天玺 国誉未来悦 京贸国际公馆 碧桂园和世界 能建·京玥兰园
楼盘价格 8.6 9.9 8.9 9.4 7.6
内部规划 9.0 9.9 9.9 9.4 9.9
交通配套 10.0 9.6 9.6 9.0 9.8
医疗配套 10.0 10.0 10.0 6.1 9.9
教育配套 10.0 10.0 10.0 7.7 7.7
商业配套 10.0 10.0 9.5 5.8 9.5
物业服务 9.5 9.9 7.9 9.6 9.6
综合评分 9.6 9.9 9.4 8.4 9.2
综上：鑫苑·盛世天玺商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
鑫苑·盛世天玺位于通州梨园商圈， 由北京睿豪荣通房地产开发有限公司打造， 楼盘共计12栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为1.8， 绿化率达30%， 户型 89-143㎡， 三居，四居， 销售均价为65000元/㎡ ，物业公司为鑫苑物业。
所属区域
通州-梨园
建筑类别
板楼
占地面积
112025.86㎡
建筑面积
35683.6㎡
规划户数
544
楼栋数
12
容积率
1.8
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京睿豪荣通房地产开发有限公司
物业公司
鑫苑物业
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.6 分
本楼盘当前价格为65000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在64839元/㎡左右，二手房小区均价在43196元/㎡左右。
鑫苑·盛世天玺与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
周边新房
64839
鑫苑·盛世天玺与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
国誉未来悦
56000
京贸国际公馆
63000
鑫苑·盛世天玺与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
周边二手房
43196
鑫苑·盛世天玺与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
九棵树家园
45065
新翠景园
37450
内部规划
9.0 分
鑫苑·盛世天玺位于通州梨园商圈，楼盘共计12栋产品，建筑类型为板楼，容积率为1.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积89-143㎡之间。
楼盘户型
鑫苑·盛世天玺 楼盘面积段为89-143㎡， 总价段为 578-929万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部11户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
2.2
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>万盛东站</b>直线距离1.52KM，周边三公里内有<b>88个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>38%，</b>距离本楼盘最近的是<b>天地美墅</b>站。
鑫苑·盛世天玺周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
5
公交
88
54
鑫苑·盛世天玺周边地铁及公交站
地铁

万盛东

地铁7号线 1.52KM

梨园

地铁1号线八通线 1.56KM

九棵树

地铁1号线八通线 1.57KM

果园

地铁1号线八通线 1.95KM

群芳

地铁7号线 2.14KM

公交站

天地美墅

807路;924路 0.16KM

日新路北口

552路;582路;591路;T71路 0.26KM

龙鼎家园

552路;582路;591路;807路;924路;T71路;快速直达专线196路 0.44KM

小稿村

316路;552路;582路;T71路;快速直达专线147路;快速直达专线195路 0.51KM

小稿村南站

316路 0.54KM

医疗配套
10.0 分
鑫苑·盛世天玺三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
8
6
社区及诊所
62
43
医院名称 医院类型 距离
北京安琪妇产医院 大型医院 0.77KM
北京先宝妇产医院 大型医院 0.97KM
北京市通州区梨园镇梨园社区卫生服务中心 大型医院 1.76KM
北京美尔目眼科医院 大型医院 1.84KM
北京通州通朝路中医医院 大型医院 2.55KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>21</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>
鑫苑·盛世天玺三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
5
4
小学
10
8
幼儿园
6
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 金色摇篮潜能开发婴幼园(小稿路) 1.01KM
小学 北京教育科学研究院通州区第一实验小学 1.16KM
通州区大稿新村小学 1.38KM
梨园镇中心小学 1.5KM
通州区运河小学(低年级部) 1.71KM
商业配套
10.0 分
鑫苑·盛世天玺三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
79
38
公园
4
6
商场
6
4
超市
79
56
鑫苑·盛世天玺周边商业列表
超市

福兰德超市(云景西路店)

0.19KM

虹信百货超市

0.19KM

锅圈食汇火锅烧烤食材超市(云景南大街店)

0.31KM

福廉美超市(旗舰凯旋店)

0.46KM

悦心购超市

0.51KM

商场

贵友大厦(通州店)

1.41KM

领展购物广场·京通

1.46KM

阳光新生活广场(九棵树店)

1.49KM

梨园淘宝城新生活广场

1.55KM

李老社区商业中心

2.17KM

公园

漫春园

1.67KM

梨园城市森林公园

1.78KM

梨园主题公园

2.13KM

万春园

2.77KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(翠屏南里支行)

0.77KM

中国民生银行24小时自助银行(北京通州支行)

0.81KM

中国民生银行(北京通州支行)

0.83KM

中国建设银行24小时自助银行(云景里支行)

1.04KM

中国建设银行(北京通州云景里支行)

1.04KM

物业服务
9.5 分
鑫苑·盛世天玺物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.8
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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