基本信息

楼盘名称: 西钓鱼台御玺
项目特色: 品牌地产 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 板楼 高层
装修状况: 精装
环线位置: 三至四环

销售信息

参考均价: 住宅 117500元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 2045万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2019年06月23日  开盘通知
交房时间: 2021年12月
主力户型: 三室(2) 四室(8)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京市御水苑房地产开发有限责任公司
售楼地址: 北京海淀区西钓鱼台嘉园北门东侧200米
咨询电话: 400-819-0069 转 60864

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2019)54号
发证时间: 2019-06-13
绑定楼栋: 8#
预 售 证 : 京房售证字(2006)394号
发证时间: 2006-09-23
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2006)263号
发证时间: 2006-07-13
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2005)350号
发证时间: 2005-07-27
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2005)101号
发证时间: 2005-04-01
绑定楼栋: 暂无数据
展开

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 57000㎡
容积率: 4.6
绿化率: 30%
停车位: 车位配比1:1
停车配比: 暂无数据
规划户数: 203
楼层状况: 9-25层
楼栋总数: 1
物业费: 9.98元/㎡•月
物业公司: 北京西宇嘉业物业管理有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 长安街,阜成路,蓝靛厂南路,西三环;地铁1号线、6号线、10号线,规划中的地铁3号线环伺周边。 城市核心区唯一一个快速路网与城市主干道最密集的区域,未来毗邻双向地铁,立体交通格局将更加完善。
医院信息: 304医院、空军总医院、海军总医院、301医院、武警总医院、空军航空医学研究所附属医院,北京肿瘤医院、阜外医院,北京儿童医院,北京协和医院西院区
学校教育: 小学:海淀实验小学、翠微小学、八里庄小学; 中学:育英学校、首师大附属中学、首师大附属第二中学、理工大附中
综合商场: 世纪金源购物中心,凯德晶品购物中心,印象城,翠微百货,城乡贸易中心、城乡华懋、世纪金源MALL,金融街购物中心,百盛商场
公园景观: 玉渊潭公园、翠微烟雨公园,中塔公园,玲珑公园
小区配套: 东邻玉渊潭61公顷水域,74公顷绿地,12万平米市政公园,南邻昆玉河“玉带环腰”,翠微烟雨公园与市政公园环绕,畅享岁月静好的城市公园生活

项目介绍

西钓鱼台·御玺位于北京市海淀区西钓鱼台万寿路与西三环中路之间,昆玉河与永定河两河交汇处。西钓鱼台·御玺规划总建筑面积58312.42平方米,南向住宅可观赏近在咫尺的市政绿化公园、玉带环腰的昆玉河以及对岸的翠微烟雨公园。东向住宅俯瞰玉渊潭61公顷湖水与74万平米园林,东南向户型拥有8.2米面宽客厅,270度观景主卧,可观赏玉渊潭千米樱堤盛景。除此之外,西钓鱼台R26;御玺,拥有出行更加便捷的快速路网和咫尺可达的商圈配套;主力产品为符合市场主流的改善需求,四居室面积175-252平米;三居室面积190-234平米。 在建筑设计,材质甄选到工艺研磨方面,更是无不遵从“御系”产品开发理念与臻装品质。建筑设计采用当下流行的现代主义风格,南立面以大面积玻璃的运用,体现现代建筑简洁、通透的时尚性;内立面大面积地采用优质石材,展现高端住宅的品质感;细节之处以金属杆件的搭配增强精致的质感,诠释一种时尚、富有格调的“新奢”生活方式。 园林景观设计参照水流的曲线图形来规划道路,在蜿蜒曲折,回转汇聚的意境中,沿坡地景观依次展开的丰富景观内容。落叶缤纷的樱花,姿态优美的白蜡树,艳丽多姿的北美海棠,色彩斑澜,如影随形。 室内设计邀请国际顶豪御用设计团队--英国HWCD建筑设计有限公司提纲。基于对中高端定制级市场风格的研究,产品的空间设计分别以西伦敦经典风格、西伦敦新装饰艺术主义,东伦敦世纪中现代风格为灵感源泉,以时尚流行的金属质感元素、皮革、木饰面与石材的搭配来展现华丽感,以优雅的线条与柔和造型强调个性化的居住空间。 由于北京高端住宅预售价格的限制,“减配”成为一个明显的市场特征,甚至交付问题也集中爆发。在这样的市场环境下,上实城开作为上市国企,仍然致力于产品持续升级和创新,迎合当下高端置业人群的置业需求。专注于产品的迭代,工艺的雕琢,材料的多元,智能互联的创新。致力于将西钓鱼台R26;御玺筑造成为引领市场的高定精装样板,体现出国有企业的匠心精神及筑造精品的至高追求。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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