西钓鱼台御玺
均价117500元/㎡
海淀 / 其他 /建面 190 - 243㎡
人工智能价值分析
西钓鱼台御玺楼盘综合评分高达9.2分，证明其是一个非常优秀的楼盘。该项目的价格非常合理，得到了9.6分的评分。同时，内部规划非常出色，得到了完美的10分。医疗和教育配套也得到了高分，分别是9.6分和10分。商业配套得到了9分的评分，物业服务得到了9.7分的评分。虽然交通配套得分较低，但是整体来看，该楼盘的优点明显优于缺点，是值得购买的优质楼盘。

9.2分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
10.0
交通配套
7.5
医疗配套
9.6
教育配套
10.0
商业配套
9.0
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[西钓鱼台御玺周边楼盘评分对比]
小区名称 西钓鱼台御玺 保利和光逸境 紫辰院 大苑海淀府 北京城建·龙樾天元
楼盘价格 9.6 9.7 8.7 7.7 9.3
内部规划 10.0 9.7 9.9 9.5 9.8
交通配套 7.5 9.5 9.8 6.7 9.7
医疗配套 9.6 9.6 9.9 5.2 9.7
教育配套 10.0 9.7 9.6 9.6 9.7
商业配套 9.0 9.8 9.7 9.6 9.5
物业服务 9.7 9.8 9.7 10.0 7.7
综合评分 9.2 9.7 9.7 8.7 9.3
综上：西钓鱼台御玺教育配套,内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
西钓鱼台御玺位于海淀其他商圈， 由北京市御水苑房地产开发有限责任公司打造， 楼盘共计1栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为4.6， 绿化率达30%， 户型 190-243㎡， 三居，四居， 销售均价为117500元/㎡ ，物业公司为北京西宇嘉业物业管理有限公司。
所属区域
海淀-其他
建筑类别
板楼#高层
占地面积
57000㎡
建筑面积
--
规划户数
203
楼栋数
1
容积率
4.6
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京市御水苑房地产开发有限责任公司
物业公司
北京西宇嘉业物业管理有限公司
开盘时间
--
交房时间
2021年下半年
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为117500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在110394元/㎡左右，二手房小区均价在105752元/㎡左右。
西钓鱼台御玺与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
117500
周边新房
110394
西钓鱼台御玺与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
117500
保利和光逸境
89890
大苑海淀府
110000
西钓鱼台御玺与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
117500
周边二手房
105752
西钓鱼台御玺与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
117500
西钓鱼台嘉园
118864
水文大院
99069
内部规划
10.0 分
西钓鱼台御玺位于海淀其他商圈，楼盘共计1栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为4.6，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积190-243㎡之间。
楼盘户型
西钓鱼台御玺 楼盘面积段为190-243㎡， 总价段为 2056-2925万元， 户型以三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
4.6
区域均值
1.9
交通配套
7.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>11</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>72%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>西钓鱼台站</b>直线距离0.33KM，周边三公里内有<b>18个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的是<b>北洼路南口</b>站。
西钓鱼台御玺周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
11
3
公交
18
36
西钓鱼台御玺周边地铁及公交站
地铁

西钓鱼台

地铁10号线内环;地铁10号线外环 0.33KM

慈寿寺

地铁10号线内环;地铁10号线外环;地铁6号线 1.44KM

万寿路

地铁1号线八通线 1.47KM

花园桥

地铁6号线 1.72KM

公主坟

地铁10号线内环;地铁10号线外环;地铁1号线八通线 1.79KM

公交站

北洼路南口

87路 0.56KM

航天桥西

368路内环 0.93KM

北京公交集团航天桥西场站

北京市海淀区阜成路22-6号 1KM

航天桥南

62路;323路;603路;624路;631路快车;698路;977路 1.08KM

航天桥

74路;300路快车外环;300路外环;394路;首都机场大巴公主坟线;首都机场大巴公主坟夜航线 1.11KM

医疗配套
9.6 分
西钓鱼台御玺三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
5
4
社区及诊所
41
32
医院名称 医院类型 距离
北京水利医院 大型医院 1.18KM
北京中大中医医院 大型医院 1.84KM
解放军总医院第六医学中心 大型医院 2.23KM
中国人民解放军总医院第一医学中心 大型医院 2.49KM
首都医科大学附属北京世纪坛医院 大型医院 2.98KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>41</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>高于</b>该区域平均值<b>37%，</b>小学数量<b>12</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>16</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>75%，</b>大学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>40%，</b>
西钓鱼台御玺三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
5
3
中学
16
4
小学
12
6
幼儿园
8
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京中外友好幼儿院 0.6KM
小学 中国人民大学附属中学翠微学校(小学部) 0.6KM
北京市海淀区八里庄小学 0.75KM
中学 北京市经济管理学校 0.63KM
人大附中翠微学校(高中部) 0.8KM
商业配套
9.0 分
西钓鱼台御玺三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
32
22
公园
13
10
商场
6
2
超市
2
26
西钓鱼台御玺周边商业列表
超市

超市发(金沟河店)

2.44KM

欧尚超市(汤泉逸墅店)

2.9KM

商场

印象城(翠微店)

1.03KM

和城乡购物中心

1.08KM

凯德晶品购物中心

1.36KM

翠微广场

1.51KM

翠微百货(翠微店)

1.51KM

公园

翠微烟雨公园

0.52KM

中塔公园

0.87KM

玲珑公园

0.98KM

定慧公园

1.03KM

定慧公园怡趣园

1.26KM

银行

北京银行(万寿路支行)

1.06KM

招商银行(万寿路支行)

1.23KM

中国工商银行(北京公主坟支行)

1.3KM

中国银行(北京西翠路支行)

1.49KM

北京银行(翠微路支行)

1.5KM

物业服务
9.7 分
西钓鱼台御玺物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
9.98
区域均值
6.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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