天润香墅湾1号
均价31000元/㎡
平谷 / 平谷
人工智能价值分析
天润香墅湾1号楼盘综合评分9.4分，得分高居同类楼盘之首。其内部规划得分9.9分，交通配套得分9.9分，医疗配套得分9.6分，教育配套得分9.5分，商业配套得分9.6分，均表明该楼盘的配套设施非常完善，能够满足业主的日常生活需要。其项目价格得分8.9分，也显示出该楼盘具有较高的性价比。此外，物业服务虽然得分较低，但并不会影响该楼盘的整体优势。总之，天润香墅湾1号楼盘是一处配套设施完善、性价比较高的优质住宅区，非常适合置业购房。

9.4分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
9.9
交通配套
9.9
医疗配套
9.6
教育配套
9.5
商业配套
9.6
物业服务
8.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[天润香墅湾1号周边楼盘评分对比]
小区名称 天润香墅湾1号 京投发展璟悦府 北京城建·樂知筑 都丽华府 北京城建·京能·樾园
楼盘价格 8.9 9.7 9.0 9.6 8.4
内部规划 9.9 9.7 9.8 9.9 9.7
交通配套 9.9 9.7 9.9 9.6 9.5
医疗配套 9.6 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 9.5 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.6 10.0 10.0 10.0 10.0
物业服务 8.1 8.9 7.8 9.8 8.1
综合评分 9.4 9.7 9.5 9.8 9.4
综上：天润香墅湾1号内部规划,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
天润香墅湾1号位于平谷平谷商圈， 由北京天润福源房地产开发有限公司打造， 楼盘共计22栋产品， 建筑类型为高层#花园洋房， 容积率为1.75， 绿化率达50%， 二居，三居，四居，六居， 最近开盘时间为2015年10月01日， 销售均价为31000元/㎡ ，物业公司为首华物业公司。
所属区域
平谷-平谷
建筑类别
高层#花园洋房
占地面积
479180㎡
建筑面积
271820㎡
规划户数
2328
楼栋数
22
容积率
1.75
绿化率
50%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京天润福源房地产开发有限公司
物业公司
首华物业公司
开盘时间
2015年10月01日
交房时间
2017年07月30日
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为31000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在30089元/㎡左右，二手房小区均价在21312元/㎡左右。
天润香墅湾1号与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
周边新房
30089
天润香墅湾1号与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
京投发展璟悦府
22000
北京城建·樂知筑
31000
天润香墅湾1号与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
周边二手房
21312
天润香墅湾1号与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
天润香墅湾1号
28936
金谷御景
21324
内部规划
9.9 分
天润香墅湾1号位于平谷平谷商圈，楼盘共计22栋产品，建筑类型为高层#花园洋房，容积率为1.75，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达50%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部16户型
绿化率
本楼盘
50%
区域均值
33.6%
容积率
本楼盘
1.75
区域均值
1.7
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>53个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>26%，</b>距离本楼盘最近的是<b>周村路口</b>站。
天润香墅湾1号周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
1
公交
53
39
天润香墅湾1号周边地铁及公交站
公交站

周村路口

平12路 0.24KM

鲁各庄

852路;918路;H52路;郊100路;郊82路;郊95路;郊98路;郊99路;平14路;平15路;平16路;平17路;平18路;平18路三白山;平20路;平34路 0.37KM

平谷区博物馆

852路;918路;郊100路;郊82路;郊95路;郊98路;平12路;平14路;平15路;平16路;平17路;平18路;平18路三白山;平19路;平20路;平34路;平37路;平46路;平53路;平60路;平61路;平6路内环;平6路外环 0.42KM

平谷体育中心

平19路;平37路;平46路;平60路;平61路;平6路内环;平7路 0.48KM

周村北口

平12路;平7路 0.83KM

医疗配套
9.6 分
天润香墅湾1号三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
6
社区及诊所
31
44
医院名称 医院类型 距离
北京市平谷岳协医院 大型医院 2.35KM
北京市平谷区医院 大型医院 2.59KM
北京市平谷区大兴庄镇鲁各庄社区卫生服务站 社区及诊所 0.62KM
北京市平谷区大兴庄镇周村社区卫生服务站 社区及诊所 1.09KM
弘德诊所 社区及诊所 1.55KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>18</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>
天润香墅湾1号三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
0
中学
5
6
小学
9
6
幼儿园
4
6
分类 学校名称 距离
小学 北京第一师范学校附属小学(平谷分校) 0.23KM
北京市平谷区大兴庄中心小学 1.23KM
周村小学 1.28KM
平谷区第五小学 1.65KM
中学 平谷四中 1.67KM
商业配套
9.6 分
天润香墅湾1号三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
30
26
公园
3
3
商场
3
3
超市
14
13
天润香墅湾1号周边商业列表
超市

福兴旺达超市

1.17KM

苏杭超市(航宇北街店)

1.46KM

福兰德超市(泃河西路店)

1.52KM

富华超市(海关北街店)

1.57KM

京隆生活超市(海关店)

1.64KM

商场

韩文艳超市

0.23KM

BHG Mall北京华联平谷购物中心

1.74KM

华联商厦(平谷店)

1.76KM

公园

文化公园

0.26KM

岳各庄街心公园

1.39KM

人民公园

2.85KM

银行

平安银行(平谷支行)岳各庄普惠金融支付服务点

1.23KM

北京农商银行24小时自助银行业(大兴庄支行)

1.28KM

北京市农村商业银行(大兴庄支行)

1.28KM

北京农商银行(双鹿分理处)

1.7KM

北京农商银行24小时自助银行(双鹿分理处)

1.7KM

物业服务
8.1 分
天润香墅湾1号物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.7
区域均值
3.1
车户比
本楼盘
1.23
区域均值
1.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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