万科七橡墅
均价11000元/㎡
房山 / 地质公园 /建面 90 - 330㎡
人工智能价值分析
万科七橡墅楼盘优点突出：价格优势显著，内部规划合理，医疗、教育和商业配套齐全，物业服务好。其中项目价格得分满分，可以看出在同类楼盘中具有绝对的优势；内部规划得分也很高，说明房屋设计合理，生活舒适度高。同时，医疗、教育和商业配套得分都在9分以上，可以满足业主的日常生活需求；物业服务得分也很高，说明物业服务质量高，为业主提供了良好的居住环境和服务保障。综合来看，这个楼盘是一个价格合理，生活便利的优质楼盘。

8.6分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
8.5
交通配套
6.3
医疗配套
9.5
教育配套
9.0
商业配套
9.8
物业服务
9.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科七橡墅周边楼盘评分对比]
小区名称 万科七橡墅 三利中和城 万科·新辰之光 中冶未来城 中国铁建樾府国际
楼盘价格 10.0 9.7 9.7 9.0 9.6
内部规划 8.5 9.6 9.5 9.5 9.5
交通配套 6.3 5.9 6.0 7.5 10.0
医疗配套 9.5 5.8 5.6 9.6 5.7
教育配套 9.0 6.0 5.5 6.6 9.9
商业配套 9.8 6.2 5.1 5.6 10.0
物业服务 9.1 9.8 9.8 9.7 8.8
综合评分 8.6 7.7 7.4 8.1 9.5
综上：万科七橡墅楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
万科七橡墅位于房山地质公园商圈， 由北京凯华房地产开发有限公司打造， 楼盘共计39栋产品， 建筑类型为花园洋房， 容积率为1.5， 绿化率达30%， 户型 90-330㎡， 八居，三居，四居， 最近开盘时间为2018年08月26日， 销售均价为11000元/㎡ ，物业公司为北京万科物业服务有限公司。
所属区域
房山-地质公园
建筑类别
花园洋房
占地面积
133675㎡
建筑面积
89116㎡
规划户数
1385
楼栋数
39
容积率
1.5
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京凯华房地产开发有限公司
物业公司
北京万科物业服务有限公司
开盘时间
2018年08月26日
交房时间
2021年7月
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为11000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在10688元/㎡左右，二手房小区均价在21853元/㎡左右。
万科七橡墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
11000
周边新房
10688
万科七橡墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
11000
三利中和城
12880
万科·新辰之光
8250
万科七橡墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
11000
周边二手房
21853
万科七橡墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
11000
万科七橡墅
22144
金鑫家园
87622
内部规划
8.5 分
万科七橡墅位于房山地质公园商圈，楼盘共计39栋产品，建筑类型为花园洋房，容积率为1.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-330㎡之间。
楼盘户型
万科七橡墅 楼盘面积段为90-330㎡， 总价段为 99-400万元， 户型以八居,三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.4%
容积率
本楼盘
1.5
区域均值
1.9
交通配套
6.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>周口店镇站</b>直线距离0.85KM，周边三公里内有<b>28个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的是<b>房山云峰寺路口</b>站。
万科七橡墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
28
47
万科七橡墅周边地铁及公交站
地铁

周口店镇

地铁燕房线支线 0.85KM

顾册

地铁燕房线支线 1.42KM

老城区

地铁燕房线支线 2.77KM

公交站

房山云峰寺路口

F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F52路;F56路;F85路 0.73KM

周口村路口

836路;917路;F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F18路;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F41路;F52路;F56路;F85路 0.82KM

顾册西

F15路;F26路;F37路;F38路;F52路;F85路 0.85KM

顾册

836路;917路;F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F18路;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F41路;F52路;F56路;F85路 1.13KM

周口店路口

836路;917路;F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F18路;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F41路;F52路;F56路;F85路;快速直达专线130路 1.13KM

医疗配套
9.5 分
万科七橡墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
5
社区及诊所
41
41
医院名称 医院类型 距离
北京市房山区周口店中心卫生院 大型医院 1.76KM
北京市房山区中医医院(北京中医药大学房山医院) 大型医院 2.39KM
北京市周口店杨书聪西医诊所 社区及诊所 1.1KM
北京市房山区周口店动物防疫站 社区及诊所 1.4KM
筋骨复元堂 社区及诊所 1.44KM
教育配套
9.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量3个，小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
万科七橡墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
3
小学
5
6
幼儿园
3
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京市房山区金豆豆幼儿园(天恒园) 0.6KM
小学 周口店中心小学 1.29KM
顾册小学 1.76KM
城关第三小学 1.89KM
中学 北京市房山第四中学 1.78KM
商业配套
9.8 分
万科七橡墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
15
10
公园
4
4
商场
3
3
超市
40
43
万科七橡墅周边商业列表
超市

华冠领鲜超市(周口店店)

0.54KM

世纪豫兴隆超市

0.83KM

北京金发兴旺百货超市

1.17KM

兔喜快递超市(房山顾册店)

1.22KM

华美超市(京周路店)

1.5KM

商场

福鼎时尚广场

1.94KM

华冠欢乐城

2.62KM

华冠天地(城关店)

2.87KM

公园

周口店人民公园

1.25KM

牛口峪公园

1.48KM

卧虎山生态森林公园

2.21KM

永乐园

2.33KM

银行

北京农商银行24小时自助银行(周口店分理处)

1.4KM

中国农业银行(周口店分理处)

1.42KM

国农业银行24小时自助银行(周口店分理处)

1.42KM

中国邮政储蓄银行(周口店营业所)

1.77KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(祺兴缘家园西)

2.17KM

物业服务
9.1 分
万科七橡墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.79
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.5
数据免责声明
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