基本信息

楼盘名称: 万科弗农小镇
项目特色: 品牌地产 低密度 大型商超 景观居所
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 花园洋房
装修状况: 简易装修
环线位置: 六环以外

销售信息

参考均价: 住宅 33000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 299万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年04月20日  开盘通知
交房时间: 2023年6月30日
主力户型: 三室(5) 四室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京宁溪房地产开发有限责任公司
售楼地址: 密云区溪翁庄镇密关路,密云水库南1公里
咨询电话: 400-819-0069 转 13181

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2025)22号
发证时间: 2025-03-20
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2023)76号
发证时间: 2023-06-22
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京(2020)密不动产权第0003040号
发证时间: 2021-02-03
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2020)140号
发证时间: 2020-11-10
绑定楼栋: A-14#,A-15#,A-16#,A-17#,A-18#,A-2#,A-24#,A-25#,A-26#,A-27#,A-3#,A-4#,A-5#,A-6#,A-7#
预 售 证 : 京房售证字(2020)33号
发证时间: 2020-04-30
绑定楼栋: A-1#,A-10#,A-11#,A-12#,A-13#,A-14#,A-15#,A-2#,A-3#,A-4#,A-5#,A-6#,A-7#,A-8#,A-9#,B-1#,B-2#,B-3#,B-4#,B-5#,B-6#,B-7#,B-8#
预 售 证 : 京房售证字(2020)33号
发证时间: 2020-04-30
绑定楼栋: A-1#A-10#A-11#A-12#A-13#A-14#A-15#A-2#A-3#A-4#A-5#A-6#A-7#A-8#A-9#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#B-6#B-7#B-8#
预 售 证 : 京房售证字(2017)153号
发证时间: 2017-11-18
绑定楼栋: A-1#A-10#A-12#A-13#A-14#A-15#A-2#A-5#A-6#A-7#A-8#A-9#
预 售 证 : 京房售证字(2017)130号
发证时间: 2017-09-30
绑定楼栋: A-11#A-3#A-4#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#B-6#B-7#B-8#
预 售 证 : 京房售证字(2014)150号
发证时间: 2014-07-09
绑定楼栋: C1#,C10#,C11#,C2#,C3#,C4#,C5#,C6#,C7#,C8#
预 售 证 : 京房售证字(2014)60号
发证时间: 2014-04-11
绑定楼栋: A-1#,A-2#,A-3#,A-4#
展开

小区规划

占地面积: 470632㎡
建筑面积: 308754㎡
容积率: 1.04
绿化率: 35%
停车位: 2021
停车配比: 1:1.47
规划户数: 1442
楼层状况: 洋房9层、别墅产品
楼栋总数: 23
物业费: 3.98元/㎡•月
物业公司: 北京万科物业管理有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 自驾:自驾走京承高速16号口出,沿密关路密云水库风景区方向行驶10公里即到; 公交:980路、980快;密8路、868路、987路金叵罗下车即到。
医院信息: 北大第一医院密云医院、密云中医院、妇幼保健院、北京积水潭医院(回龙观院区)、北大国际医院、北京龙华医院、安达医院、回龙观医院、华一医院。
学校教育: 蓝天双语幼儿园、区重点密云三小,市重点密云二中,北师大密云实验中学、首师大附属密云中学、密云一中、密云五中;大学有首都经济贸易大学密云分校和北京第二外国语学院、密云分校。
综合商场: 国泰商场、密云鼓楼大街燕赛奥特莱斯、苏宁、大中电器、物美等大型卖场。
公园景观: 沙河闸公园、回龙观公园。
其他配套: 工商银行、农业银行、建设银行、中国银行。
小区配套: 快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场

项目介绍

万科弗农小镇项目是万科地产倾注32年开发及运营经验,在京打造的生态友好型特色小镇,是万科小镇系首发力作。经过精心择址,万科将全新产品系首发项目落子 “华北区的水源涵养区”、“首都生态涵养发展区”的密云。项目位于由市中心向北70公里的密云水库南岸,地处北部经济发展带最北端,大北京生态环境的钻石点,优质的自然环境和辽阔的水域面积,使密云拥有独特珍贵的微气候环境,负氧离子高于市区40倍,空气湿度常年处在40%-60%之间,温度比市区低3-5摄氏度,与项目紧密相邻的密云水库是母亲水源地和国家一级水源保护地。万科尊重土地属性与价值,认真平衡自然与城市的关系,为弗农小镇配备超级生态、超配园林、超级营地3S标准,将项目打造为百万平米的山水小镇。项目规划蓝本来源于法国巴黎塞纳河畔的吉维尼Giverny,在同纬度、同生态及同样的母亲水源地旁,以诺曼底风情原乡别院、北法风格原石建筑、小镇广场、道路村口、精神堡垒等代表吉维尼气质的标志性建筑元素,结合风情植物景观,再造一个吉维尼小镇,还原乡村慢生活的本真模样。弗农小镇是万科基于满足客户需求再升级,为城市高阶精英家庭提供的休闲度假居所,引领先进的国际生活方式和理念。万科将于弗农小镇项目打造华北区的超级教育营地,注重孩子健康人格和意志品质的培养,引导孩子探索大自然,让孩子在自然中成长,去了解自然的力量和生命的本源。万科在密云与自然最亲近的原生文化形态基础上,发酵孕育出只属于这个小镇的文化形态和标签。弗农小镇尊重第二居所的居住、使用功能,结合超级生态属性和原产地文化特点,为客户提供独具一格的生态有机配套,包括小镇市集、有机超市、有机餐厅、有机农场等。小镇配套结合内外部优势资源,为小镇带来长久强劲的活力。万科·弗农小镇已由传统地产开发,晋升到对生态、对人居的深度理解和企业责任之上。不仅建立了万科·弗农小镇在市场“小镇热”中的差异性,也树立了弗农小镇在市场及行业中的领袖地位。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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