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买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。 1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。 2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。 3、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 4、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。

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正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

王嘉琦经纪人

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任。 注意： 虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

何浪浪经纪人

该小区属于住宅，70年大产权，可放心购买

陈霄经纪人

中国铁建·花语府位于大兴区南海子公园西侧，125-155平方米三居户型。其中包括高层板楼和花园洋房，高层商品房单套建筑面积约125平方米，花园洋房单套建筑面积约145-155平米。周边配套有多福尚品购物广场、华联购物中心、世纪华联等休闲购物场所风。

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中铁建（北京）物业管理有限公司

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花语金郡是央企中铁建的高端改善项目，关于可考虑入手考虑花语金郡的价值点，暂归如下：1项目紧邻南海子公园二期西门，真正意义上的公园地产；2小区容积率为2.2，绿化率35以上，生活惬意舒适；3项目紧邻明年正式投入运营的地铁8号线三期，出行便利兼顾升值空间；4项目自持4万平左右下沉式商业，日常所需毫无压力5产品修交付，品质精良，3.2米高挑高，85高使用率，六层花园洋房，尊享高端品质生活。