中国铁建花语府
均价60000元/㎡
大兴 / 旧宫 /建面 150 - 150㎡
人工智能价值分析
中国铁建花语府楼盘内部规划和交通配套得分较高，分别为9.7分和9.6分，代表着该楼盘的户型设计和交通便利度都很优秀。此外，项目价格也获得了8.6分，具有一定的性价比。商业配套得分较高，为7.3分，意味着楼盘周边商业环境比较成熟。综合来看，该楼盘的优势在于内部规划和交通配套，同时价格也具有一定的优势。

7.9分

综合得分
楼盘价格
8.6
内部规划
9.7
交通配套
9.6
医疗配套
5.7
教育配套
5.8
商业配套
7.3
物业服务
6.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中国铁建花语府周边楼盘评分对比]
小区名称 中国铁建花语府 中铁华侨城和园 合生me悦 保利绿城和锦诚园 住总首开保利熙悦雲上
楼盘价格 8.6 8.6 8.3 8.4 8.5
内部规划 9.7 9.8 9.8 9.8 9.8
交通配套 9.6 9.7 9.6 9.9 9.8
医疗配套 5.7 6.5 5.5 9.5 9.6
教育配套 5.8 6.1 5.9 9.8 9.9
商业配套 7.3 9.1 7.5 9.6 9.6
物业服务 6.3 9.6 9.9 9.5 9.6
综合评分 7.9 8.8 8.5 9.6 9.6
综上：中国铁建花语府楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
中国铁建花语府位于大兴旧宫商圈， 由 中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为板楼#高层#花园洋房， 容积率为2.2， 绿化率达30%， 户型 150-150㎡， 三居， 最近开盘时间为2017年05月01日， 销售均价为60000元/㎡ ，物业公司为中铁建（北京）物业管理有限公司。
所属区域
大兴-旧宫
建筑类别
板楼#高层#花园洋房
占地面积
41700㎡
建筑面积
110600㎡
规划户数
320
楼栋数
7
容积率
2.2
绿化率
30%
装修情况
简易装修#精装
产权
70年
开发商
中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司
物业公司
中铁建（北京）物业管理有限公司
开盘时间
2017年05月01日
交房时间
17#至21#2018年10月底
楼盘价格
8.6 分
本楼盘当前价格为60000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在62108元/㎡左右，二手房小区均价在52667元/㎡左右。
中国铁建花语府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
周边新房
62108
中国铁建花语府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
中铁华侨城和园
60000
合生me悦
63000
中国铁建花语府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
周边二手房
52667
中国铁建花语府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
中国铁建兴盛馨苑
68730
中国铁建花语金郡
68730
内部规划
9.7 分
中国铁建花语府位于大兴旧宫商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为板楼#高层#花园洋房，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积150-150㎡之间。
楼盘户型
中国铁建花语府 楼盘面积段为150-150㎡， 总价段为 900-900万元， 户型以三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部1户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.1%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
2
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>德茂站</b>直线距离0.36KM，周边三公里内有<b>53个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>9%，</b>距离本楼盘最近的是<b>地铁德茂站</b>站。
中国铁建花语府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
53
48
中国铁建花语府周边地铁及公交站
地铁

德茂

地铁8号线 0.36KM

瀛海

地铁8号线 1.58KM

五福堂

地铁8号线 2.2KM

公交站

地铁德茂站

453路;555路;926路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];专56路 0.35KM

红星医院

兴15路;兴72路内环;兴72路外环;兴74路内环;兴74路外环;兴75路 0.46KM

忠兴庄

453路;555路;926路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];专56路 0.56KM

麋鹿苑路口

兴15路;兴75路 0.85KM

上林苑小区

680路 0.86KM

医疗配套
5.7 分
中国铁建花语府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
7
社区及诊所
24
38
医院名称 医院类型 距离
北京市大兴区中西医结合医院 大型医院 0.45KM
德茂堂大药房 社区及诊所 0.17KM
中医康复 社区及诊所 0.67KM
北京宗医堂诊所 社区及诊所 0.75KM
优贝舒雅口腔 社区及诊所 0.86KM
教育配套
5.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>6</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>57%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
中国铁建花语府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
5
小学
3
7
幼儿园
1
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 瀛海一幼 1.52KM
小学 大兴区德茂学校西校区(小学部) 0.94KM
旧宫镇第二中心小学 0.94KM
中学 北京市大兴区太和中学 2.21KM
商业配套
7.3 分
中国铁建花语府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
5
19
公园
7
6
商场
0
3
超市
35
37
中国铁建花语府周边商业列表
超市

惠民生鲜生活超市

0.09KM

百世邻里生鲜超市

0.12KM

超市发(德茂店)

0.18KM

食堂便利超市(忠兴南路店)

0.43KM

德茂佳苑超市

0.62KM

公园

观鸟台

1.15KM

瀛海休闲公园

1.17KM

红星集体农庄纪念公园

1.55KM

市民公园

1.92KM

南海子公园

2.04KM

银行

北京农商银行瀛海支行

1.33KM

北京市农村商业银行(经济技术开发区支行瀛祥路分理处)

1.46KM

中国邮政储蓄银行(瀛海营业所)

1.82KM

中国农业银行(北京德茂支行)

2.33KM

中国工商银行(北京万源路支行)

2.51KM

物业服务
6.3 分
中国铁建花语府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.78
区域均值
4.4
车户比
本楼盘
0.63
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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