天恒水岸壹号
均价47000元/㎡
房山 / 良乡 /建面 122 - 138㎡
人工智能价值分析
天恒水岸壹号楼盘是一座优质的高端住宅楼盘，拥有多重优势。首先，内部规划合理，提供高品质的居住环境。其次，交通、医疗、教育、商业配套完善，为居住者提供便利的生活服务。最后，物业服务优秀，为居民提供高效、优质的服务。此外，楼盘价格相对合理，能够满足消费者的需求。总的来说，天恒水岸壹号楼盘是一座高品质、高性价比的住宅楼盘，是理想的居住选择。

9.7分

综合得分
楼盘价格
7.8
内部规划
9.5
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[天恒水岸壹号周边楼盘评分对比]
小区名称 天恒水岸壹号 中建学府印悦 北京华发·中央公园 北京建工·揽星宸 韩建观山源墅
楼盘价格 7.8 9.7 9.8 9.6 9.3
内部规划 9.5 9.9 9.5 9.9 7.7
交通配套 10.0 10.0 9.7 10.0 10.0
医疗配套 10.0 10.0 8.3 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 8.1 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 8.2 10.0 10.0
物业服务 9.8 8.0 9.1 8.0 9.3
综合评分 9.7 9.7 9.0 9.6 9.4
综上：天恒水岸壹号商业配套,教育配套,物业服务,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
天恒水岸壹号位于房山良乡商圈， 由北京天恒乐活城置业有限公司打造， 楼盘共计19栋产品， 建筑类型为叠拼， 容积率为2.2， 绿化率达35%， 户型 122-138㎡， 四居，三居， 最近开盘时间为2016年12月31日， 销售均价为47000元/㎡ ，物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。
所属区域
房山-良乡
建筑类别
叠拼
占地面积
226000㎡
建筑面积
112600㎡
规划户数
528
楼栋数
19
容积率
2.2
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京天恒乐活城置业有限公司
物业公司
天恒物业管理（北京）有限公司
开盘时间
2016年12月31日
交房时间
10号楼、16-23号楼
楼盘价格
7.8 分
本楼盘当前价格为47000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在44764元/㎡左右，二手房小区均价在31319元/㎡左右。
天恒水岸壹号与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
周边新房
44764
天恒水岸壹号与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
中建学府印悦
40000
北京华发·中央公园
40000
天恒水岸壹号与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
周边二手房
31319
天恒水岸壹号与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
天恒水岸壹号
45530
恒大滨河左岸
38845
内部规划
9.5 分
天恒水岸壹号位于房山良乡商圈，楼盘共计19栋产品，建筑类型为叠拼，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积122-138㎡之间。
楼盘户型
天恒水岸壹号 楼盘面积段为122-138㎡， 总价段为 573-935万元， 户型以四居,三居为主。
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查看全部12户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
32.4%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
1.9
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>60%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>良乡大学城西站</b>直线距离1KM，周边三公里内有<b>71个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的是<b>荷园南路</b>站。
天恒水岸壹号周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
2
公交
71
47
天恒水岸壹号周边地铁及公交站
地铁

良乡大学城西

地铁房山线 1KM

良乡南关

地铁房山线 1.62KM

良乡大学城

地铁房山线 2.03KM

苏庄

地铁房山线 2.77KM

良乡大学城北

地铁房山线 2.93KM

公交站

荷园南路

956路 0.25KM

荷园南路西口

956路 0.43KM

常庄路口

F27路;F33路;F74路 0.62KM

黑古台北

F27路;F33路;F48路;F49路;F5路外环;F74路;F78路 0.73KM

瑞雪春堂

956路;F27路;F33路;F5路外环;F74路 0.74KM

医疗配套
10.0 分
天恒水岸壹号三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
5
5
社区及诊所
73
41
医院名称 医院类型 距离
北京市房山区鹏园医院 大型医院 1KM
北京中研中医院 大型医院 1.12KM
北京中医药大学房山医院(良乡分院) 大型医院 2.37KM
北京市房山区良乡医院 大型医院 2.83KM
北京市房山区妇幼保健院 大型医院 2.89KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>20</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>40%，</b>大学数量<b>4</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
天恒水岸壹号三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
4
3
中学
5
3
小学
10
6
幼儿园
1
3
分类 学校名称 距离
小学 北京市房山区良乡第四小学 1KM
黑古台民族小学 1.27KM
官道中心小学 1.32KM
大学 北京工商大学良乡校区(西区) 0.85KM
北京中医药大学(良乡校区) 1.17KM
商业配套
10.0 分
天恒水岸壹号三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
28
10
公园
3
4
商场
5
3
超市
74
43
天恒水岸壹号周边商业列表
超市

物美超市(房山恒大店)

0.46KM

华冠超市(瑞雪春堂店)

0.56KM

首航超市(瑞雪春堂店)

0.73KM

物美便利店(工商大西店)

0.89KM

华冠超市(鸿顺园店)

0.95KM

商场

国泰良辰百货

2.01KM

国泰百货(良乡店)

2.11KM

客赛思百货

2.35KM

中大瑞祥百货市场

2.49KM

华冠购物中心

2.7KM

公园

良香公园

1.01KM

北京理工大学人工湖休闲公园

2.53KM

时光公园

2.94KM

银行

中国邮政储蓄银行(长虹东路支行)

0.95KM

中国建设银行24小时自助银行(北京良乡大学城支行)

1.05KM

北京市农村商业银行(良乡支行官道分理处)

1.61KM

北京农商银行24小时自助银行(官道分理处)

1.61KM

北京农商银行24小时自助银行(房山支行)

1.74KM

物业服务
9.8 分
天恒水岸壹号物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.3
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
2
区域均值
1.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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