天恒摩墅
均价29500元/㎡
房山 / 房山城关 /建面 140 - 160㎡
人工智能价值分析
天恒摩墅楼盘的内部规划得分较高，主要体现在户型设计合理、空间利用率高等方面，为购房者提供了舒适的居住体验。此外，医疗配套和商业配套得分也比较高，为居民提供了方便快捷的生活服务，满足了购房者的日常需求。同时，教育配套也较为完善，为居民提供了优质的教育资源。这些优点使得天恒摩墅成为一个值得考虑的居住选择。

7.4分

综合得分
楼盘价格
6.9
内部规划
8.5
交通配套
5.5
医疗配套
9.8
教育配套
7.2
商业配套
9.6
物业服务
6.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[天恒摩墅周边楼盘评分对比]
小区名称 天恒摩墅 天恒京西悦府 金地大湖风华 翡翠西湖 燕西华府
楼盘价格 6.9 9.1 9.4 9.5 9.9
内部规划 8.5 9.3 9.6 7.0 7.0
交通配套 5.5 9.6 7.9 5.1 5.6
医疗配套 9.8 9.9 5.4 5.9 5.5
教育配套 7.2 8.1 5.9 5.5 5.2
商业配套 9.6 6.7 5.6 5.0 5.2
物业服务 6.2 8.2 9.3 7.7 9.6
综合评分 7.4 8.6 7.8 6.4 6.8
综上：天恒摩墅商业配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
天恒摩墅位于房山房山城关商圈， 由北京天恒立信置业有限公司打造， 楼盘共计30栋产品， 建筑类型为叠拼， 容积率为1.5， 绿化率达30%， 户型 140-160㎡， 四居，二居，三居， 最近开盘时间为2017年12月24日， 销售均价为29500元/㎡ ，物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。
所属区域
房山-房山城关
建筑类别
叠拼
占地面积
232969㎡
建筑面积
251909㎡
规划户数
919
楼栋数
30
容积率
1.5
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京天恒立信置业有限公司
物业公司
天恒物业管理（北京）有限公司
开盘时间
2017年12月24日
交房时间
2018-11-30
楼盘价格
6.9 分
本楼盘当前价格为29500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在34018元/㎡左右，二手房小区均价在22990元/㎡左右。
天恒摩墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
29500
周边新房
34018
天恒摩墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
29500
燕西华府
38000
中海云筑·御云府
30037
天恒摩墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
29500
周边二手房
22990
天恒摩墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
29500
天恒摩墅
26594
万科七橡墅
22144
内部规划
8.5 分
天恒摩墅位于房山房山城关商圈，楼盘共计30栋产品，建筑类型为叠拼，容积率为1.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积140-160㎡之间。
楼盘户型
天恒摩墅 楼盘面积段为140-160㎡， 总价段为 413-472万元， 户型以四居,二居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.4%
容积率
本楼盘
1.5
区域均值
1.9
交通配套
5.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>周口店镇站</b>直线距离0.44KM，周边三公里内有<b>25个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>46%，</b>距离本楼盘最近的是<b>房山云峰寺路口</b>站。
天恒摩墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
2
公交
25
47
天恒摩墅周边地铁及公交站
地铁

周口店镇

地铁燕房线支线 0.44KM

顾册

地铁燕房线支线 1.63KM

公交站

房山云峰寺路口

F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F52路;F56路;F85路 0.32KM

周口村路口

836路;917路;F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F18路;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F41路;F52路;F56路;F85路 0.4KM

周口店路口

836路;917路;F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F18路;F19路;F19路区间;F26路;F37路;F38路;F41路;F52路;F56路;F85路;快速直达专线130路 0.79KM

顾册西

F15路;F26路;F37路;F38路;F52路;F85路 0.82KM

龙乡苑

836路;917路;F12路;F15路;F16路;F16路平峪村;F16路十渡;F18路;F19路;F19路区间;F26路;F41路;F52路;F56路;F85路 1.03KM

医疗配套
9.8 分
天恒摩墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
5
社区及诊所
34
41
医院名称 医院类型 距离
北京市房山区周口店中心卫生院 大型医院 1.59KM
北京市房山区中医医院(北京中医药大学房山医院) 大型医院 2.8KM
北京市周口店杨书聪西医诊所 社区及诊所 0.74KM
北京市房山区周口店动物防疫站 社区及诊所 1.17KM
诊所 社区及诊所 1.32KM
教育配套
7.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>8</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
天恒摩墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
1
3
小学
5
6
幼儿园
2
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京市房山区金豆豆幼儿园(天恒园) 0.2KM
小学 周口店中心小学 1.04KM
顾册小学 1.77KM
城关第三小学 2.24KM
中学 北京市房山第四中学 2.15KM
商业配套
9.6 分
天恒摩墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
8
10
公园
4
4
商场
2
3
超市
42
43
天恒摩墅周边商业列表
超市

华冠领鲜超市(周口店店)

0.11KM

世纪豫兴隆超市

0.42KM

北京金发兴旺百货超市

0.74KM

华美超市(京周路店)

1.23KM

兔喜快递超市(房山顾册店)

1.27KM

商场

福鼎时尚广场

2.2KM

华冠欢乐城

2.99KM

公园

周口店人民公园

0.97KM

牛口峪公园

1.92KM

卧虎山生态森林公园

2.63KM

永乐园

2.69KM

银行

中国农业银行(周口店分理处)

1.13KM

北京农商银行24小时自助银行(周口店分理处)

1.14KM

国农业银行24小时自助银行(周口店分理处)

1.14KM

中国邮政储蓄银行(周口店营业所)

1.63KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(祺兴缘家园西)

2.49KM

物业服务
6.2 分
天恒摩墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.98
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
0.8
区域均值
1.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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