台湖银河湾
均价62000元/㎡
通州 / 台湖 /建面 146 - 205㎡
人工智能价值分析
台湖银河湾楼盘具有多方面的优点，其中最突出的是交通配套和物业服务方面。交通配套得分高达9.9分，说明其周边的公共交通和自驾出行都非常便捷。物业服务方面得分也很高，意味着业主们可以享受到高质量的物业服务和维修保养。此外，内部规划得分也很不错，表明楼盘的房屋设计和布局非常合理。虽然医疗、教育和商业配套得分相对较低，但这并不影响其其他方面的优势。总体来看，台湖银河湾楼盘是一个物业服务和交通配套非常优秀的楼盘，值得关注。

8.3分

综合得分
楼盘价格
9.4
内部规划
9.0
交通配套
9.9
医疗配套
5.2
教育配套
6.4
商业配套
6.0
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[台湖银河湾周边楼盘评分对比]
小区名称 台湖银河湾 绿城·明月听蘭 城市之光·东望 绿城·桂语听澜 绿城北京沁园
楼盘价格 9.4 9.2 9.9 8.9 9.3
内部规划 9.0 9.4 9.5 9.4 9.5
交通配套 9.9 9.5 6.8 7.3 9.2
医疗配套 5.2 5.5 5.1 5.1 6.7
教育配套 6.4 5.7 6.0 5.1 5.3
商业配套 6.0 5.7 5.9 6.0 6.5
物业服务 9.9 9.5 9.8 9.9 7.7
综合评分 8.3 8.1 7.8 7.6 7.9
综上：台湖银河湾教育配套,物业服务,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
台湖银河湾位于通州台湖商圈， 由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司打造， 楼盘共计8栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为1.8， 绿化率达30%， 户型 146-205㎡， 最近开盘时间为2017年07月21日， 销售均价为62000元/㎡ ，物业公司为北京世纪物业管理有限公司。
所属区域
通州-台湖
建筑类别
板楼#高层
占地面积
51375㎡
建筑面积
28439㎡
规划户数
685
楼栋数
8
容积率
1.8
绿化率
30%
装修情况
简易装修#毛坯#精装
产权
70年
开发商
北京世纪鸿房地产开发有限责任公司
物业公司
北京世纪物业管理有限公司
开盘时间
2017年07月21日
交房时间
2018年05月31日
楼盘价格
9.4 分
本楼盘当前价格为62000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在62335元/㎡左右，二手房小区均价在48354元/㎡左右。
台湖银河湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
周边新房
62335
台湖银河湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
绿城·明月听蘭
61000
城市之光·东望
51585
台湖银河湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
周边二手房
48354
台湖银河湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
泰禾一号公馆
60522
万科翡翠四季
86654
内部规划
9.0 分
台湖银河湾位于通州台湖商圈，楼盘共计8栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为1.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积146-205㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
2.2
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>次渠北站</b>直线距离0.79KM，周边三公里内有<b>57个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的是<b>东石东三路南口</b>站。
台湖银河湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
5
公交
57
54
台湖银河湾周边地铁及公交站
地铁

次渠北

地铁17号线 0.79KM

次渠

地铁17号线;地铁亦庄线 1.41KM

亦庄火车站

地铁亦庄线 1.6KM

次渠南

地铁亦庄线 2.16KM

定海园

地铁亦庄T1线 2.34KM

公交站

东石东三路南口

913路;专232路 0.09KM

丽水路西口

913路;专232路 0.09KM

东石东三路

913路;专232路 0.3KM

次石路西口

913路;专232路 0.3KM

泰禾一号小区

T12路;T68路;T68路日光清城区间 0.53KM

医疗配套
5.2 分
台湖银河湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
20
43
医院名称 医院类型 距离
众向连锁药店(益仁百姓店) 社区及诊所 0.19KM
瑞凡口腔 社区及诊所 0.28KM
雅仕口腔(台湖分院) 社区及诊所 0.32KM
国春堂药店(东石东四路店) 社区及诊所 0.48KM
汉丹堂医药连锁(总店) 社区及诊所 0.82KM
教育配套
6.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
台湖银河湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
2
4
小学
6
8
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
小学 台湖镇银河湾小学 0.17KM
东石村培彦小学 1.11KM
通州区北神树希望小学 1.15KM
通州区次渠家园小学 1.17KM
台湖镇中心小学 1.23KM
商业配套
6.0 分
台湖银河湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
14
38
公园
4
6
商场
4
4
超市
40
56
台湖银河湾周边商业列表
超市

尚熙超市

0.35KM

永辉超市(台湖泰禾店)

0.46KM

优家选生活超市

0.55KM

乐点超市

0.98KM

府东苑小区超市

1.17KM

商场

百发隆购物中心

1.39KM

家和新天地商业中心

1.64KM

次渠购物中心

1.65KM

新城商厦

2.25KM

公园

乐跑公园

0.42KM

东石公园

0.67KM

阡陌风韵城市田园带型休闲公园

0.83KM

金福湿地公园

2.03KM

银行

中国邮政储蓄银行(光机电支行)

0.27KM

中国银行(北京光机电支行)

0.33KM

交通银行(台湖支行)

0.55KM

中国邮政储蓄银行(北京通州区次渠营业所)

1.4KM

中国建设银行24小时自助银行(光谷支行)

1.59KM

物业服务
9.9 分
台湖银河湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.99
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.17
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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