基本信息

楼盘名称: 顺鑫·颐和天璟禧润
项目特色: 品牌地产 低密度 大型商超 河景房
物业类别: 别墅 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 双拼 花园洋房 叠拼
装修状况: 毛坯
环线位置: 六环以外

销售信息

参考均价: 住宅 30000元/㎡起  变价通知
参考总价: 住宅 324万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年10月16日  开盘通知
交房时间: 2023年10月31日
主力户型: 四室(5)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司
售楼地址: 新城右堤路与昌金路交汇处向北200米
咨询电话: 400-819-0069 转 13171

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2022)113号
发证时间: 2022-08-14
绑定楼栋: 1#住宅楼全部房屋(扣除9层闷顶1、闷顶2、闷顶3、闷顶4,8层飘窗1、飘窗2、飘窗3、飘窗4、飘窗5、飘窗6,3层飘窗1、飘窗2、飘窗3、飘窗4、飘窗5、飘窗6,-2层全部);2#住宅楼全部房屋(扣除9层闷顶1、闷顶2、闷顶3、闷顶4,8层飘窗1、飘窗2、飘窗3、飘窗4、飘窗5、飘窗6,3层飘窗1、飘窗2、飘窗3、飘窗4、飘窗5、飘窗6,-2层全部);3#住宅楼全部房屋(扣除9层闷顶1、闷顶2、闷顶3、闷顶4,8层飘窗1、飘窗2、飘窗3、飘窗4、飘窗5、飘窗6,3层飘窗1、飘窗2、飘窗3、飘窗4、飘窗5
预 售 证 : 京房售证字(2017)125号
发证时间: 2017-09-24
绑定楼栋: 10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#25#3#5#6#7#8#9#
预 售 证 : 京房售证字(2017)102号
发证时间: 2017-08-16
绑定楼栋: 1#2#26#27#

小区规划

占地面积: 107905㎡
建筑面积: 299149㎡
容积率: 1.3
绿化率: 30%
停车位: 1212
停车配比: 1:1.3
规划户数: 931
楼层状况: 叠拼地上5层、地下2层;洋房7-9层,联排地上2层、地下2层
楼栋总数: 56
物业费: 6.8元/㎡•月
物业公司: 当代物业管理公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 顺鑫·颐和天璟,距顺义城区约8公里,距机场高速约10公里,交通便利,快速联结北京众多新城。南侧昌金路、白马路,以及顺平路、京平高速,四条东西向干道;配合东侧右堤路,西侧通顺路、京密路、京承高速和机场高速;纵横交织,构成四横五纵快速路网。
医院信息: 顺义区医院(三级综合医院)(1077米) 、京顺医院(12000米) 、顺义中医院(11600米) 、妇幼保健医院(12900米)
学校教育: 牛栏山幼儿园(211米) 、牛栏山一中(1169米) 、牛栏山小学(273米) 、顺义十五中(6400米) 、北京工业大学耿丹学院(1760米)
综合商场: 新世界百货(11500米) 、华联超市(1418米) 、国泰百货(6900米) 、隆华百货(1816米) 、鑫海韵通超市(9500米)
公园景观: 金牛山公园
其他配套: 周边餐饮:马坡餐饮街、京汉餐饮街等 周边娱乐:北京国际高尔夫俱乐部、北京乡村高尔夫俱乐部、奥运水上项目公园、北京乡村赛马场、乔波滑雪馆、怡生园国际会议中心等
小区配套: 信报箱、运动场地

项目介绍

顺鑫颐和天璟位于顺义新城,是由顺鑫控股旗下子公司顺鑫佳宇房地产开发有限公司打造的低密度花园别墅社区,坐落于金牛山麓、潮白河畔。项目周边公园环绕,东北侧牛栏山公园,总规划227万㎡,分三期建设,一期11万㎡金牛公园已建成,加之东侧10万㎡市政绿地公园,绿意环绕,林荫掩映。东南区域拥有乡村高尔夫俱乐部、潮白河森林公园以及奥林匹克水上公园,结庐人境却窗开葱茏。小区周边配套完善,餐饮名品林立,大型商超环伺;名校云集。开发公司介绍:北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司,是顺鑫控股旗下一家实力雄厚、经验丰富的房地产开发一级资质企业。公司以住宅开发为重点,凭借资深专业、敬业协作的房地产开发团队,立足本地,布局全国,以卓绝的品质诠释了“尚品好宅,和谐居住”的现代建筑理念。经过不断发展,北京顺鑫佳宇地产已成长为覆盖多种物业类型,汇聚行业精英的品牌开发商。15年区域深耕,理想筑城,立足城市运营前沿,2017年顺鑫携新中式墅居匠筑——顺鑫·颐和天璟,礼献京城。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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