水墨林溪Ⅲ期
均价21840元/㎡
房山 / 窦店 /建面 88.61 - 117.86㎡
人工智能价值分析
水墨林溪Ⅲ期楼盘的内部规划和项目价格都得到了高分，说明该楼盘在设计和定价上都非常出色。同时，教育配套和商业配套也都得到了不错的评分，这意味着居住在这里的业主可以享受到便捷的购物和教育资源。此外，物业服务方面得分虽然不高，但也达到了及格线，相信在运营时会有所改善。综合来看，水墨林溪Ⅲ期楼盘是一处价值不错的住宅区，能够为业主提供高品质的住宅体验。

8.1分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.9
交通配套
7.7
医疗配套
5.9
教育配套
8.1
商业配套
7.9
物业服务
6.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[水墨林溪Ⅲ期周边楼盘评分对比]
小区名称 水墨林溪Ⅲ期 世界名园 长海御墅·云尚苑 北京城建北京密码
楼盘价格 9.5 9.5 9.9 9.8
内部规划 9.9 9.2 9.8 9.9
交通配套 7.7 5.7 6.0 8.8
医疗配套 5.9 5.6 6.0 5.9
教育配套 8.1 8.1 5.4 5.4
商业配套 7.9 7.7 5.7 6.1
物业服务 6.2 5.1 8.3 8.1
综合评分 8.1 7.3 7.4 8.0
综上：水墨林溪Ⅲ期商业配套,教育配套,内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
水墨林溪Ⅲ期位于房山窦店商圈， 由 北京华风腾龙房地产开发有限公司打造， 楼盘共计31栋产品， 建筑类型为小高层#高层#板楼， 容积率为1.26， 绿化率达48%， 户型 88.61-117.86㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2020年12月28日， 销售均价为21840元/㎡ ，物业公司为北京龙建诚信物业管理有限公司。
所属区域
房山-窦店
建筑类别
小高层#高层#板楼
占地面积
630000㎡
建筑面积
550000㎡
规划户数
5200
楼栋数
31
容积率
1.26
绿化率
48%
装修情况
毛坯
产权
--
开发商
北京华风腾龙房地产开发有限公司
物业公司
北京龙建诚信物业管理有限公司
开盘时间
2020年12月28日
交房时间
2023-05-30
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为21840元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在21266元/㎡左右，二手房小区均价在24693元/㎡左右。
水墨林溪Ⅲ期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21840
周边新房
21266
水墨林溪Ⅲ期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21840
世界名园
21800
长海御墅·云尚苑
17000
水墨林溪Ⅲ期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21840
周边二手房
24693
水墨林溪Ⅲ期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21840
腾龙家园
18126
腾龙家园二区
17735
内部规划
9.9 分
水墨林溪Ⅲ期位于房山窦店商圈，楼盘共计31栋产品，建筑类型为小高层#高层#板楼，容积率为1.26，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达48%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积88.61-117.86㎡之间。
楼盘户型
水墨林溪Ⅲ期 楼盘面积段为88.61-117.86㎡， 总价段为 193-257万元， 户型以二居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部2户型
绿化率
本楼盘
48%
区域均值
32.4%
容积率
本楼盘
1.26
区域均值
1.9
交通配套
7.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有1个地铁站，低于区域平均水平的50%，距离本楼盘最近的地铁站是星城站直线距离2.64KM，周边三公里内有37个公交站，低于区域平均水平的21%。距离本楼盘最近的是水墨林溪公交场站站。
水墨林溪Ⅲ期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
2
公交
37
47
水墨林溪Ⅲ期周边地铁及公交站
地铁

星城

地铁燕房线 2.64KM

公交站

水墨林溪公交场站

952路 0.12KM

下坡店北

952路 0.17KM

水墨林溪

934路;快速直达专线154路 0.26KM

下坡店村西

F27路 0.74KM

开古庄

934路;952路 0.88KM

医疗配套
5.9 分
健康医疗作为购房重点关注的因素，尤其是有老人的家庭，通常情况下医疗配套越完善，房产价值越高。本楼盘周边分布有29家医院，其中1家大型医院，低于该区域平均值80%，28家社区医院及诊所，低于该区域平均值31%，其中北京市房山区上华中西医结合医院距离楼盘约0.16KM，距离最近。
水墨林溪Ⅲ期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
5
社区及诊所
28
41
医院名称 医院类型 距离
北京市房山区上华中西医结合医院 大型医院 0.16KM
北京张国宝诊所 社区及诊所 0.15KM
明医堂(大窦路店) 社区及诊所 0.18KM
北京民惠堂平价药品超市 社区及诊所 0.48KM
北京市房山区窦店镇下坡店社区卫生服务站 社区及诊所 1KM
教育配套
8.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有9个学校，幼儿园数量2个，低于该区域平均值33%，小学数量6个，大学数量1个，低于该区域平均值66%。
水墨林溪Ⅲ期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
0
3
小学
6
6
幼儿园
2
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京市房山区阎村中心园(二分园) 1.62KM
小学 房山区窦店镇下坡店完全小学 0.75KM
北京市房山区窦店第二小学 1.54KM
房山区窦店镇苏村完全小学 2.22KM
大学 中国信息大学 0.42KM
商业配套
7.9 分
楼盘周边商业配套也是购房者关心的重要因素之一，涉及到楼盘未来升值空间和生活便利性。本楼盘周边三公里分布有35家超市，低于该区域平值18%，5个公园，高于该区域均值20%，6家银行，低于该区域平均值40%。
水墨林溪Ⅲ期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
6
10
公园
5
4
商场
0
3
超市
35
43
水墨林溪Ⅲ期周边商业列表
超市

下坡店生鲜超市

0.85KM

轩轩生活超市

0.99KM

点点超市(于庄店)

1.56KM

源于心生鲜超市

1.66KM

物廉冠超市

1.66KM

公园

星城街道党建文化主题公园

2.25KM

星城公园颐园

2.64KM

阎村休闲公园

2.85KM

中国版图教育公园

2.96KM

窦店人民公园

2.96KM

银行

中国工商银行(北京分行房山支行星城支行附行式自助银行)

2.21KM

中国工商银行(北京星城支行)

2.22KM

中国邮政储蓄银行ATM(星城营业所)

2.22KM

中国建设银行(星城储蓄所)

2.32KM

中国建设银行ATM(星城储蓄所)

2.34KM

物业服务
6.2 分
小区的环境设施维护、车位情况以及安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境。水墨林溪Ⅲ期项目物业费为2.95元/㎡/月，低于该区域平均物业费18%，车位比0.8：1，低于该区域平均值46%。物业公司为北京龙建诚信物业管理有限公司。
水墨林溪Ⅲ期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.95
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
0.8
区域均值
1.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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