基本信息

楼盘名称: 首开熙悦观湖
项目特色: 品牌地产 低密度 湖景房
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 低层
装修状况: 精装
环线位置: 六环以外

销售信息

参考均价: 住宅 37245元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 280万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2019年07月27日  开盘通知
交房时间: 2022年10月交房
主力户型: 三室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京首都开发股份有限公司
售楼地址: 房山区青龙湖镇天湖会议中心内 熙悦观湖售楼处
咨询电话: 400-819-0069 转 60292

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2020)154号
发证时间: 2020-01-27
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2019)78号
发证时间: 2019-07-31
绑定楼栋: 1#12#13#17#2#3#4#5#6#7#8#9#

小区规划

占地面积: 55000㎡
建筑面积: 160000㎡
容积率: 1.53
绿化率: 35%
停车位: 765
停车配比: 1:1.31
规划户数: 586
楼层状况: 6层花园洋房,6层叠拼
楼栋总数: 17
物业费: 3.98元/㎡•月
物业公司: 首开万科

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 自驾:项目区域交通便利,与城市中心有较强的通达性,项目紧邻西六环,驾车从西六环(大苑村)出口下来沿良坨路右转到阎吕路行驶500米,沿魏各庄路即到达本项目。30分钟即可到达金融街、中关村。从整个六环路来看,西六环距离五环距离较近,可以快速便捷的抵达城内各个区域。 公共交通:轨道交通方面,目前房36路公交已开通,规划城铁十四号线延长线的t2线有轨电车预计在青龙湖公园附近设置终点站,郭公庄站可无缝对接9号线,西局站可换乘地铁10号线,从而畅达到北京的各个区域。
医院信息: 良乡医院,云岗731,房山中医医院,北大人民医院(规划中),经莲石路25分钟左右可达301、304、武警总医院、空军总医院等大型三甲医院
学校教育: 青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学、北京市第十三中青龙湖分校
综合商场: 良乡商圈,龙湖天街,华冠购物中心,家乐福,国泰百货,长阳商圈,奥特莱斯购物中心,长阳半岛广场,京投港,绿地缤纷城,驱车40分钟到达总部基地,宜家,荟聚!
公园景观: 青龙湖汽车露营地、北京青龙湖公园

项目介绍

首开熙悦观湖天赋熙悦,势起观湖,以匠心致敬当代菁英对美好生活的无限向往,甄址青龙湖“龙睛”之位,更处区域内至高处,营造“一览众山小”之姿,坐拥6000亩磅礴湖景,凭栏奢享青龙湖一线景观视野,首开诚意奉上89㎡墅区洋房、花园叠墅,打造湖山环绕的繁华住区。 景观:龙形筑基 五重画境 住宅共项目靠山面水。景观设计结合周边青龙湖山水的龙脉形态为设计取材,以 “见山、穿云、聚泉、游林、品石” 五重画面为设计元素打造具有现代山水特色的景观。园区通过以景观喷雾廊架等手法,打造特色的云端景观。园区内充分考虑到植物景观的四季变化,以乔灌木错落高低搭配,做到移步换景的最佳效果。结合现状地形近10米的高低落差,打造错落有致的墅级园林景观。 区域资源; 周边自然环境优越,拥有北京最近,水面最大、水质最优的淡水湖,生态资源优渥,可以概括为“一山一湖”“三园两寺”。 “一山“即项目北侧的西山余脉千灵山,绵延千里的西山山脉是京城的天然屏障。 “一湖”即有着“京西明眸”之称的青龙湖。6000亩自然大湖,波光粼粼,湖边生活除了景色宜人,爽目清心之外,还会给您的生活增添很多乐趣。 “三园两寺”:园博园、世界地热博览园、南宫体育公园环绕其间潭柘寺、戒台寺有着千年的历史文化。 东侧有京城最大的地热资源南宫温泉水世界,可体验地下2980米优质地热温泉,无论亲子娱乐或康养乐居均能得到充分满足。 项目是区域里唯一有商业配套的项目,规划2.5万平米商业,满足您日常生活所需。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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