首开璞瑅公馆
均价106000元/㎡
丰台 / 方庄 /建面 203 - 268㎡
人工智能价值分析
首开璞瑅公馆楼盘是一处内部规划完善、交通、医疗、教育及商业配套齐全的高端住宅区。项目价格相对合理，性价比较高。内部规划设计合理，功能完善，生活舒适度高。交通便捷，周边医疗、教育、商业配套齐全，生活便利。物业服务虽然评分较低，但可通过完善的物业管理系统提升服务质量。总体来说，该楼盘是一处集高品质住宅、便利生活、完善配套于一体的优质居住区。

9.6分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
10.0
交通配套
9.6
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
7.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[首开璞瑅公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 首开璞瑅公馆 合生·金茂东叁金茂府 北京天誉 合生·缦云 北京城建天坛府
楼盘价格 9.7 9.3 8.2 7.3 7.8
内部规划 10.0 9.7 9.7 9.6 8.9
交通配套 9.6 9.8 9.7 9.1 9.8
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 9.5
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 9.7
商业配套 10.0 10.0 10.0 10.0 9.9
物业服务 7.9 9.8 9.9 9.9 7.6
综合评分 9.6 9.8 9.7 9.5 9.1
综上：首开璞瑅公馆商业配套,教育配套,内部规划,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
首开璞瑅公馆位于丰台方庄商圈， 由北京首开亿信置业股份有限公司打造， 楼盘共计6栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为2.82， 绿化率达68%， 户型 203-268㎡， 五居，四居， 最近开盘时间为2015年12月01日， 销售均价为106000元/㎡ ，物业公司为北京方庄物业管理有限公司。
所属区域
丰台-方庄
建筑类别
板楼
占地面积
187000㎡
建筑面积
42000㎡
规划户数
520
楼栋数
6
容积率
2.82
绿化率
68%
装修情况
高档装修#精装
产权
70年
开发商
北京首开亿信置业股份有限公司
物业公司
北京方庄物业管理有限公司
开盘时间
2015年12月01日
交房时间
1#-已于2016年年底
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为106000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在98018元/㎡左右，二手房小区均价在69922元/㎡左右。
首开璞瑅公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106000
周边新房
98018
首开璞瑅公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106000
合生·金茂东叁金茂府
107500
北京天誉
120000
首开璞瑅公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106000
周边二手房
69922
首开璞瑅公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106000
紫芳园四区
73843
首开璞瑅
99037
内部规划
10.0 分
首开璞瑅公馆位于丰台方庄商圈，楼盘共计6栋产品，建筑类型为板楼，容积率为2.82，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达68%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积203-268㎡之间。
楼盘户型
首开璞瑅公馆 楼盘面积段为203-268㎡， 总价段为 2151-2948万元， 户型以五居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
68%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
2.82
区域均值
2.2
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>11</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>36%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>方庄站</b>直线距离0.48KM，周边三公里内有<b>81个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>17%，</b>距离本楼盘最近的是<b>方庄桥北</b>站。
首开璞瑅公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
11
7
公交
81
67
首开璞瑅公馆周边地铁及公交站
地铁

方庄

地铁14号线 0.48KM

蒲黄榆

地铁14号线;地铁5号线 1.58KM

刘家窑

地铁5号线 1.59KM

分钟寺

地铁10号线内环;地铁10号线外环 1.59KM

十里河

地铁10号线内环;地铁10号线外环;地铁14号线;地铁17号线 1.7KM

公交站

方庄桥北

84路;139路;352路 0.12KM

方庄桥西

25路;93路;128路;139路;300路快车内环;300路快车外环;300路内环;300路外环;368路内环;368路外环;511路;665路;687路;821路;848路;973路;快速直达专线146路;首都机场大巴北京南站线;夜30路内环 0.44KM

方庄桥东

25路;53路;300路快车内环;300路内环;368路内环;511路;652路;680路;687路;848路;973路;985路;986路;大兴机场大巴首都机场线;夜30路内环 0.47KM

方庄东路

511路;少年宫专线;专161路;专162路 0.48KM

紫芳路

511路;少年宫专线;专161路;专162路 0.54KM

医疗配套
10.0 分
首开璞瑅公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
15
10
社区及诊所
108
58
医院名称 医院类型 距离
北京中诺口腔医院(总院) 大型医院 0.34KM
北京中医药大学东方医院 大型医院 0.68KM
北京高新医院 大型医院 0.81KM
北京丰台体坛中医医院 大型医院 0.84KM
北京华博医院 大型医院 1.04KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>81</b>个学校，幼儿园数量23个，<b>高于</b>该区域平均值<b>52%，</b>小学数量<b>36</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>66%，</b>中学数量<b>22</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>68%，</b>
首开璞瑅公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
22
7
小学
36
12
幼儿园
23
11
分类 学校名称 距离
幼儿园 稚梦婴幼学苑 0.07KM
小学 黄城根小学分校(南三环东路辅路) 0.2KM
中学 北京四中(璞瑅学校) 0.22KM
北京十八中(国际部) 0.24KM
北京市第十八中学(南区) 0.24KM
商业配套
10.0 分
首开璞瑅公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
118
55
公园
19
11
商场
10
6
超市
138
67
首开璞瑅公馆周边商业列表
超市

绿叶子超市(紫芳园三区店)

0.21KM

京捷生鲜(方庄紫芳园店)

0.31KM

二号垟超市(芳星园店)

0.34KM

佳美乐购超市(方庄店)

0.36KM

京客隆(方庄店)

0.41KM

商场

时代Life

0.59KM

新业广场西区

0.78KM

新业广场

0.79KM

北京方庄购物中心

1.06KM

东森时尚百货(顺四条)

1.29KM

公园

方庄城市公园

0.83KM

百米芳华园

1.12KM

方庄体育公园

1.13KM

弘善公园

1.13KM

群乐园

1.18KM

银行

上海浦东发展银行(北京方庄支行)

0.08KM

徽商银行(方庄支行)

0.08KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(北京方庄支行)

0.08KM

中信银行保管箱服务

0.08KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(紫芳园支行)

0.09KM

物业服务
7.9 分
首开璞瑅公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.85
区域均值
6.3
车户比
本楼盘
1.4
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。