基本信息

楼盘名称: 中海首开湖光玖里
项目特色: 品牌地产 国际社区 低密度
物业类别: 住宅 联排
产权年限: 70年
建筑类别: 联排 小高层 花园洋房
装修状况: 简装
环线位置: 五至六环

销售信息

参考均价: 住宅 59800元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 688万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2022年09月18日  开盘通知
交房时间: 2025年05月31日
主力户型: 三室(2) 四室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京中海盈璟房地产开发有限公司
售楼地址: 北京市顺义区安泰大街9号院中粮祥云小镇
咨询电话: 400-819-0069 转 84679

预售许可证

预 售 证 : 京(2024)顺不动产权第0009360号
发证时间: 2025-03-17
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京(2025)顺不动产权第0006767号
发证时间: 2025-03-17
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京(2025)顺不动产权第0006766号
发证时间: 2025-03-17
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2022)158号
发证时间: 2022-10-01
绑定楼栋: 1#住宅楼地下全部戊类库房、2#住宅楼地下全部戊类库房、3#住宅楼地下全部戊类库房、4#住宅楼地下全部戊类库房、5#住宅楼地下全部戊类库房、6#住宅楼地下全部戊类库房、7#住宅楼地下全部戊类库房、8#住宅楼地下全部戊类库房、9#住宅楼地下全部戊类库房、10#住宅楼地下全部戊类库房、11#住宅楼地下全部戊类库房、12#住宅楼地下全部戊类库房、13#住宅楼地下全部戊类库房、14#住宅楼地下全部戊类库房、15#住宅楼地下全部戊类库房、16#住宅楼地下全部戊类库房、17#住宅楼地下全部戊类库房、18#住宅楼地下全
预 售 证 : 京房售证字(2022)158号
发证时间: 2022-10-01
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2022)123号
发证时间: 2022-08-27
绑定楼栋: 1#住宅楼地上全部住宅、2#住宅楼地上全部住宅、3#住宅楼地上全部住宅、4#住宅楼地上全部住宅、5#住宅楼地上全部住宅、6#住宅楼地上全部住宅、7#住宅楼地上全部住宅、8#住宅楼地上全部住宅、9#住宅楼地上全部住宅、10#住宅楼地上全部住宅、11#住宅楼地上全部住宅、12#住宅楼地上全部住宅、13#住宅楼地上全部住宅、14#住宅楼地上全部住宅、15#住宅楼地上全部住宅、16#住宅楼地上全部住宅、17#住宅楼地上全部住宅、18#住宅楼地上全部住宅、19#住宅楼地上全部住宅、20#住宅楼地上全部住宅、21#住
预 售 证 : 京房售证字(2022)123号
发证时间: 2022-08-27
绑定楼栋: 1#,10#,11#,12#,13#,14#,15#,16#,17#,18#,19#,2#,20#,21#,22#,23#,24#,25#,26#,27#,28#,29#,3#,30#,31#,32#,33#,34#,35#,36#,37#,38#,39#,4#,40#,41#,42#,43#,44#,45#,46#,47#,48#,49#,5#,50#,51#,52#,53#,54#,55#,56#,57#,58#,59#,6#,60#,61#,62#,63#,64#,65#,66#,67#,68#,6
展开

小区规划

占地面积: 152651.99㎡
建筑面积: 183682.38㎡
容积率: 1.2
绿化率: 30%
停车位: 待定
停车配比: 1:1.2
规划户数: 1246
楼层状况: 项目规划总栋数72栋,其中4~6层洋房产品46栋、联排别墅26栋
楼栋总数: 72
物业费: 6.18元/㎡•月
物业公司: 北京中海物业管理有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 三横:机场北线、火沙路、京平高速 三纵:京承高速、天北路、京密快速路 15号线:距离花梨坎站(约2公里)- 6站直抵望京;
医院信息: 友谊医院顺义院区(西北侧3.2公里,预计2023年建成)、北京中医医院顺义医院(东侧11.8公里)、北京大学第三医院首都国际机场院区(东南侧11公里)、北京地坛医院顺义院区(东侧22.5公里); 和睦家顺义诊所(南侧4.6公里)、和睦家天竺综合门诊部(南侧6公里)、北京和睦家医院(南侧14.8公里)、和睦家京北妇儿医院(南侧15.3公里);顺义区空港医院(二甲综合医院、项目东侧约1公里)
学校教育: 项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石(全国NO.3,北京NO.1)、海嘉(北京NO.9)、青苗国际双语(北京NO.15)、北京君诚国际双语(北京top25)、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。 北京四中(顺义分校,已招生,距离2.1公里):与西城区教学教研同步,多年成绩位居顺义区首位,两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元。 北师大附中(顺义分校,规划在建中,距离3.7公里):2019年3月在后沙峪镇开建。
综合商场: 祥云小镇、罗马湖商圈、荣祥广场(南侧5.7公里)、 欧陆广场(南侧5.1公里)、山姆会员店等大型商超综合体。
公园景观: 罗马湖公园
其他配套: 松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

项目介绍

中中海首开湖光玖里位于中央别墅区核心,祥云小镇北1.6公里,西侧紧邻330公顷水域的罗马湖公园(1.3公里)。属于北京中央别墅区最核心最成熟的后沙峪板块。 项目享稀缺1.2容积率,中海以城市低密自然主义,打造由4~6层洋房和联排别墅组成的纯粹低密改善社区。洋房产品为建面约110-185㎡三-四居!

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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