中海首开湖光玖里
均价59800元/㎡
顺义 / 中央别墅区 /建面 115 - 155㎡
人工智能价值分析
中海首开湖光玖里楼盘的优点主要体现在配套设施方面。交通配套和医疗配套均获得高分，方便居民出行和就医。教育配套也获得高分，意味着居民的子女可以在附近接受良好的教育。商业配套丰富，方便日常生活购物。物业服务也获得较高评分，保障居民的舒适居住体验。此外，项目价格也较为合理，符合市场价格水平。综合评分高达9.3分，说明中海首开湖光玖里楼盘是一处集配套设施完善、价格合理的优质住宅区，适合居住、投资等多种需求。

9.3分

综合得分
楼盘价格
8.7
内部规划
8.7
交通配套
9.7
医疗配套
9.7
教育配套
9.5
商业配套
9.7
物业服务
9.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中海首开湖光玖里周边楼盘评分对比]
小区名称 中海首开湖光玖里 公园十七区 建邦顺颐府 阳光城檀悦 和光瑞府
楼盘价格 8.7 9.3 9.9 9.5 9.0
内部规划 8.7 9.5 9.5 9.8 9.5
交通配套 9.7 9.8 9.9 10.0 10.0
医疗配套 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7
教育配套 9.5 9.7 9.9 9.6 9.5
商业配套 9.7 9.8 9.7 9.9 9.5
物业服务 9.0 7.8 8.2 8.9 8.7
综合评分 9.3 9.4 9.5 9.7 9.4
综上：中海首开湖光玖里物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
中海首开湖光玖里位于顺义中央别墅区商圈， 由北京中海盈璟房地产开发有限公司打造， 楼盘共计72栋产品， 建筑类型为联排#小高层#花园洋房， 容积率为1.2， 绿化率达30%， 户型 115-155㎡， 三居，四居， 销售均价为59800元/㎡ ，物业公司为北京中海物业管理有限公司。
所属区域
顺义-中央别墅区
建筑类别
联排#小高层#花园洋房
占地面积
183682.38㎡
建筑面积
152651.99㎡
规划户数
1246
楼栋数
72
容积率
1.2
绿化率
30%
装修情况
简装
产权
--
开发商
北京中海盈璟房地产开发有限公司
物业公司
北京中海物业管理有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.7 分
本楼盘当前价格为59800元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在56223元/㎡左右，二手房小区均价在51399元/㎡左右。
中海首开湖光玖里与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
周边新房
56223
中海首开湖光玖里与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
公园十七区
56500
建邦顺颐府
53000
中海首开湖光玖里与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
周边二手房
51399
中海首开湖光玖里与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
金地悦景台
42949
金地中央世家
66131
内部规划
8.7 分
中海首开湖光玖里位于顺义中央别墅区商圈，楼盘共计72栋产品，建筑类型为联排#小高层#花园洋房，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积115-155㎡之间。
楼盘户型
中海首开湖光玖里 楼盘面积段为115-155㎡， 总价段为 687-926万元， 户型以三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.6%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
1.4
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>后沙峪站</b>直线距离2.69KM，周边三公里内有<b>61个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>31%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金地悦景台</b>站。
中海首开湖光玖里周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
1
公交
61
42
中海首开湖光玖里周边地铁及公交站
地铁

后沙峪

地铁15号线 2.69KM

花梨坎

地铁15号线 2.89KM

公交站

金地悦景台

顺62路 0.22KM

金成雅苑

顺58路;顺62路;顺62路区间;顺71路 0.36KM

香蜜湾

855路;933路;顺26路;顺28路;顺28路A;顺57路 0.54KM

三山家园

855路;933路;顺26路;顺57路 0.54KM

莫奈花园小区

855路;933路;顺22路;顺26路;顺58路;顺62路;顺62路区间 0.55KM

医疗配套
9.7 分
中海首开湖光玖里三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
4
社区及诊所
31
35
医院名称 医院类型 距离
北京市顺义区空港医院 大型医院 0.82KM
北京翰洁吉源医院 大型医院 1.81KM
北京方舟医院 大型医院 2.03KM
顺德口腔(后沙峪店) 社区及诊所 0.48KM
金象大药房(裕民路店) 社区及诊所 0.62KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量3个，小学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
中海首开湖光玖里三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
3
小学
5
4
幼儿园
3
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京市顺义区红黄蓝城市花园幼儿园(顺义城市花园店) 1.31KM
空港第一幼儿园(中粮园区) 1.41KM
小学 后沙峪第二小学 0.51KM
北京第二实验小学(顺义分校) 1.28KM
后沙峪中心小学 1.34KM
商业配套
9.7 分
中海首开湖光玖里三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
22
18
公园
3
3
商场
1
1
超市
55
37
中海首开湖光玖里周边商业列表
超市

国峰旭日生活超市

0.28KM

紫顺通达超市

0.5KM

永辉超市(枫尚世纪奥特莱斯购物广场店)

0.63KM

香蜜湾超市

0.71KM

物美大卖场(后沙峪店)

0.72KM

商场

中粮·祥云小镇

1.52KM

公园

罗马湖公园

1.49KM

裕航公园

2.02KM

兴峪城市森林公园

2.16KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(后沙峪营业所)

0.88KM

中国邮政储蓄银行(北京顺义区后沙峪营业所)

0.89KM

北京顺义银座村镇银行(后沙峪支行)

0.9KM

北京顺义银座村镇银行24小时自助银行(后沙峪支行)

0.91KM

北京农村商业银行(后沙峪支行)

1.46KM

物业服务
9.0 分
中海首开湖光玖里物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6.18
区域均值
5.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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