山屿西山著
均价53000元/㎡
海淀 / 温泉镇
人工智能价值分析
山屿西山楼盘的优点主要集中在项目价格、内部规划和交通配套方面。首先，该楼盘价格较为合理，得分最高，能够满足购房者的经济需求。其次，内部规划和交通配套得分也较高，这表明该楼盘的设计考虑周全，住户居住舒适度高，并且交通出行方便。物业服务得分也不错，显示开发商重视业主的生活品质。虽然医疗、教育、商业配套分数较低，但可以考虑在未来的发展中逐步完善。总体来说，山屿西山楼盘的优点突出，具有很高的购买价值。

7.8分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.3
交通配套
9.3
医疗配套
5.1
教育配套
5.7
商业配套
5.8
物业服务
7.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[山屿西山著周边楼盘评分对比]
小区名称 山屿西山著 葛洲坝北京紫郡兰园 万科翡翠云图 世茂西山龙胤 建发·珺和府
楼盘价格 9.6 9.8 9.5 9.8 9.7
内部规划 9.3 9.6 9.6 5.7 9.6
交通配套 9.3 8.2 7.5 5.0 9.7
医疗配套 5.1 5.0 5.6 5.1 10.0
教育配套 5.7 5.7 5.1 5.0 9.7
商业配套 5.8 5.4 6.1 5.4 9.7
物业服务 7.9 7.1 9.9 10.0 9.5
综合评分 7.8 7.5 7.8 6.4 9.7
综上：山屿西山著在周边楼盘中综合评分排名第二。
楼盘概况
山屿西山著位于海淀温泉镇商圈， 由北京锐达置业有限公司打造， 楼盘共计44栋产品， 建筑类型为板楼#多层#小高层#高层， 容积率为1.68， 绿化率达30%， 四居， 最近开盘时间为2019年04月12日， 销售均价为53000元/㎡ ，物业公司为中铁建物业管理有限公司。
所属区域
海淀-温泉镇
建筑类别
板楼#多层#小高层#高层
占地面积
139022.0㎡
建筑面积
82336.0㎡
规划户数
1324
楼栋数
44
容积率
1.68
绿化率
30%
装修情况
毛坯,精装修#毛坯
产权
70年
开发商
北京锐达置业有限公司
物业公司
中铁建物业管理有限公司
开盘时间
2019年04月12日
交房时间
2021年10月31日
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为53000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在54542元/㎡左右，二手房小区均价在77827元/㎡左右。
山屿西山著与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
53000
周边新房
54542
山屿西山著与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
53000
葛洲坝北京紫郡兰园
53000
万科翡翠云图
53000
山屿西山著与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
53000
周边二手房
77827
山屿西山著与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
53000
翡翠云图
45226
水岸温泉
91961
内部规划
9.3 分
山屿西山著位于海淀温泉镇商圈，楼盘共计44栋产品，建筑类型为板楼#多层#小高层#高层，容积率为1.68，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.68
区域均值
1.9
交通配套
9.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>66%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>屯佃站</b>直线距离2.36KM，周边三公里内有<b>35个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>水岸家园南</b>站。
山屿西山著周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
3
公交
35
36
山屿西山著周边地铁及公交站
地铁

屯佃

地铁16号线 2.36KM

公交站

水岸家园南

448路;642路;巡游公交141晚短;巡游公交141线晚长;巡游公交141线早长;巡游公交141线早短 0.63KM

水岸家园北

448路;642路;巡游公交141晚短;巡游公交141线晚长;巡游公交141线早长;巡游公交141线早短 0.72KM

太舟坞

346路;651路;908路;快速直达专线39路 0.8KM

冷泉村北

346路;518路;651路;908路;快速直达专线39路 0.98KM

西山林语公交场站

518路 1.07KM

医疗配套
5.1 分
山屿西山著三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
4
社区及诊所
11
32
医院名称 医院类型 距离
北京市海淀区温泉镇社区卫生服务中心 大型医院 1.19KM
北京百年宝芝堂医药有限公司(平价大药房) 社区及诊所 0.7KM
颐阳一区社区服务站 社区及诊所 0.86KM
北京颐阳李常安中医诊所 社区及诊所 0.93KM
北京李其平口腔诊所 社区及诊所 1.1KM
教育配套
5.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>9</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>14%，</b>
山屿西山著三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
0
4
小学
7
6
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 聪明娃娃幼儿园(创客小镇幼儿园) 0.96KM
Hikids Mini Club 1.3KM
小学 和平小学 1.3KM
育华小学 1.45KM
和平小学(杨庄校区) 1.57KM
商业配套
5.8 分
山屿西山著三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
12
22
公园
5
10
商场
0
2
超市
17
26
山屿西山著周边商业列表
超市

超市发(太舟坞店)

0.72KM

嗨嗨购便利店

0.94KM

北京海北枫林超市

1.06KM

快乐e购生鲜超市

1.21KM

日日生鲜生活超市(保利西山林语店)

1.22KM

公园

白家疃公园

2.36KM

东埠头沟公园

2.43KM

快步云中关村环保园体育公园

2.68KM

光合公园

2.87KM

永丰公园

2.98KM

银行

中国邮政储蓄银行ATM(大都加油站)

0.89KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(冷泉邮政所)

1.18KM

中国农业银行(北京太舟坞支行)

1.21KM

中国农业银行24小时自助银行(北京太舟坞支行)

1.21KM

北京农商银行ATM(环山分理处)

1.4KM

物业服务
7.9 分
山屿西山著物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6.68
区域均值
6.7
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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