栖海澐颂
均价82000元/㎡
海淀 / 海淀北部 /建面 81 - 154㎡
人工智能价值分析
栖海澐颂楼盘综合评分8.7分，得分较高。该楼盘内部规划合理，得分高达9.5分，同时交通、医疗和商业配套齐全，分别得到9.7分、9.6分和8.2分的高分。物业服务也得到了8.3分的不错评价。项目价格8.5分，性价比较高。总体来看，栖海澐颂楼盘的优点集中在内部规划合理、周边配套齐全等方面，是一处不错的住宅选择。

8.7分

综合得分
楼盘价格
8.5
内部规划
9.5
交通配套
9.7
医疗配套
9.6
教育配套
7.0
商业配套
8.2
物业服务
8.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[栖海澐颂周边楼盘评分对比]
小区名称 栖海澐颂 中海富华里 中海·汇德里 幸福里润园 冠城大通百旺府
楼盘价格 8.5 8.3 8.2 8.1 8.7
内部规划 9.5 8.8 8.8 8.8 8.9
交通配套 9.7 9.7 9.5 9.7 9.6
医疗配套 9.6 9.8 9.6 9.7 9.6
教育配套 7.0 5.7 5.7 5.1 7.7
商业配套 8.2 8.0 7.3 7.0 8.4
物业服务 8.3 9.0 7.4 7.4 6.8
综合评分 8.7 8.4 8.0 7.9 8.5
综上：栖海澐颂内部规划,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
栖海澐颂位于海淀海淀北部商圈， 由 北京壹品海开房地产开发有限公司打造， 楼盘共计14栋产品， 建筑类型为高层#花园洋房， 容积率为2.4， 绿化率达30%， 户型 81-154㎡， 二居，三居，四居， 销售均价为82000元/㎡ ，物业公司为暂无资料。
所属区域
海淀-海淀北部
建筑类别
高层#花园洋房
占地面积
179790㎡
建筑面积
52463㎡
规划户数
887
楼栋数
14
容积率
2.4
绿化率
30%
装修情况
装修#精装
产权
住宅：70年
开发商
北京壹品海开房地产开发有限公司
物业公司
暂无资料
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.5 分
本楼盘当前价格为82000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在74392元/㎡左右，二手房小区均价在59802元/㎡左右。
栖海澐颂与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
82000
周边新房
74392
栖海澐颂与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
82000
中海富华里
82000
中海·汇德里
83000
栖海澐颂与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
82000
周边二手房
59802
栖海澐颂与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
82000
大牛坊二期
53282
大牛坊四期
37219
内部规划
9.5 分
栖海澐颂位于海淀海淀北部商圈，楼盘共计14栋产品，建筑类型为高层#花园洋房，容积率为2.4，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积81-154㎡之间。
楼盘户型
栖海澐颂 楼盘面积段为81-154㎡， 总价段为 664-1262万元， 户型以二居,三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部7户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
2.4
区域均值
1.9
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>永丰站</b>直线距离2.14KM，周边三公里内有<b>47个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的是<b>皇后店南路西口</b>站。
栖海澐颂周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
3
公交
47
36
栖海澐颂周边地铁及公交站
地铁

永丰

地铁16号线 2.14KM

永丰南

地铁16号线 2.72KM

公交站

皇后店南路西口

384路;447路 0.69KM

丰润东路

384路;专128路 0.69KM

西玉河

384路 0.8KM

西玉河公交场站

384路;447路 0.8KM

大牛坊

384路 0.82KM

医疗配套
9.6 分
栖海澐颂三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
4
社区及诊所
48
32
医院名称 医院类型 距离
北大医疗康复医院 大型医院 2.43KM
北京市海淀区西北旺镇大牛坊社区卫生服务站 社区及诊所 0.9KM
盛嘉口腔 社区及诊所 0.94KM
北京宝芝堂平价大药房 社区及诊所 0.95KM
康美雅口腔(大牛坊分院) 社区及诊所 0.98KM
教育配套
7.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>4</b>个，
栖海澐颂三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
4
小学
3
6
幼儿园
3
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 北部新区实验幼儿园(天阅园) 1.39KM
中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园) 1.4KM
小学 西玉河小学 0.89KM
中学 清华大学附属中学永丰学校 0.81KM
新华三园中 1.51KM
商业配套
8.2 分
栖海澐颂三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
17
22
公园
8
10
商场
0
2
超市
23
26
栖海澐颂周边商业列表
超市

快乐e购生鲜超市(大牛坊)

0.95KM

鲜生汇生活超市(友谊嘉园店)

0.99KM

鲜生汇生活超市

1.01KM

永嘉生活超市(永丰嘉园店)

1.02KM

北京城乡118生活超市(辛店店)

1.41KM

公园

悦康公园

1.1KM

G7摩托公园

1.39KM

北京亿城大学花草公园

1.89KM

丰滢公园

2.04KM

科技绿心公园

2.06KM

银行

北京农商银行24小时自助银行(海淀新区支行)

0.95KM

招商银行(北京自贸试验区永丰支行)

1.43KM

中国光大银行

1.63KM

中国工商银行24小时自助银行(北京分行中关村支行丰慧中路店)

1.8KM

中国建设银行ATM(北京永丰路支行)

2.03KM

物业服务
8.3 分
栖海澐颂物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
6.7
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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