能建·京玥兰园
均价62000元/㎡
通州 / 梨园 /建面 75 - 134㎡
人工智能价值分析
京玥兰园楼盘具有多重优点。首先，内部规划精细，设计合理，提供了高品质的居住环境。其次，交通、医疗和商业配套齐全，方便业主的日常生活。最后，物业服务优秀，为业主提供了全面、优质的服务。楼盘价格适中，性价比较高，是一个值得考虑的居住选择。总体来说，京玥兰园楼盘的优点非常明显，可以满足业主的各种需求，是一个不错的居住选择。

9.2分

综合得分
楼盘价格
7.6
内部规划
9.9
交通配套
9.8
医疗配套
9.9
教育配套
7.7
商业配套
9.5
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[能建·京玥兰园周边楼盘评分对比]
小区名称 能建·京玥兰园 鑫苑·盛世天玺 国誉未来悦 通州万国城MOMA 碧桂园和世界
楼盘价格 7.6 8.6 9.9 7.3 9.4
内部规划 9.9 9.0 9.9 9.8 9.4
交通配套 9.8 10.0 9.6 10.0 9.0
医疗配套 9.9 10.0 10.0 10.0 6.1
教育配套 7.7 10.0 10.0 10.0 7.7
商业配套 9.5 10.0 10.0 10.0 5.8
物业服务 9.6 9.5 9.9 9.7 9.6
综合评分 9.2 9.6 9.9 9.6 8.4
综上：能建·京玥兰园内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
能建·京玥兰园位于通州梨园商圈， 由北京运能置业有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.5， 绿化率达30%， 户型 75-134㎡， 二居，三居，四居， 销售均价为62000元/㎡ ，物业公司为葛洲坝物业管理有限公司。
所属区域
通州-梨园
建筑类别
小高层#高层
占地面积
54000㎡
建筑面积
21600㎡
规划户数
586
楼栋数
10
容积率
2.5
绿化率
30%
装修情况
全装修#精装
产权
住宅：70年
开发商
北京运能置业有限公司
物业公司
葛洲坝物业管理有限公司
开盘时间
--
交房时间
2025年6月
楼盘价格
7.6 分
本楼盘当前价格为62000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在62842元/㎡左右，二手房小区均价在43477元/㎡左右。
能建·京玥兰园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
周边新房
62842
能建·京玥兰园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
鑫苑·盛世天玺
65000
国誉未来悦
56000
能建·京玥兰园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
周边二手房
43477
能建·京玥兰园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
62000
瑞都公园世家北区
49509
瑞都公园世家
49720
内部规划
9.9 分
能建·京玥兰园位于通州梨园商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积75-134㎡之间。
楼盘户型
能建·京玥兰园 楼盘面积段为75-134㎡， 总价段为 465-830万元， 户型以二居,三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
2.2
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>群芳站</b>直线距离0.74KM，周边三公里内有<b>63个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>14%，</b>距离本楼盘最近的是<b>颐瑞中三路北口</b>站。
能建·京玥兰园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
5
公交
63
54
能建·京玥兰园周边地铁及公交站
地铁

群芳

地铁7号线 0.74KM

临河里

地铁1号线八通线 0.77KM

土桥

地铁1号线八通线 0.9KM

万盛东

地铁7号线 1.73KM

梨园

地铁1号线八通线 1.81KM

公交站

颐瑞中三路北口

T118路;T121路;专173路 0.12KM

东小马

591路 0.16KM

瑞都公园世家北区

T118路;T121路 0.27KM

颐瑞西里

591路;T121路;专173路 0.32KM

颐瑞中二路

589路;591路;T102路;T112路;T4路;T53路;T62路;T68路;T68路梨园区间;快速直达专线195路 0.4KM

医疗配套
9.9 分
能建·京玥兰园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
6
社区及诊所
26
43
医院名称 医院类型 距离
北京安琪妇产医院 大型医院 1.48KM
北京先宝妇产医院 大型医院 1.59KM
北京市通州区梨园镇梨园社区卫生服务中心 大型医院 2.82KM
北京市通州区妇幼保健院儿童康复中心 社区及诊所 1.52KM
北京市通州区梨园镇云景里社区卫生服务站 社区及诊所 1.64KM
教育配套
7.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>8</b>个，中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>
能建·京玥兰园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
1
4
小学
8
8
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 东方尚德幼儿园(玉桥教学点) 2.34KM
小学 梨园镇中心小学 0.74KM
临河里小学 1.29KM
史家小学(通州分校) 2.06KM
商业配套
9.5 分
能建·京玥兰园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
61
38
公园
4
6
商场
4
4
超市
72
56
能建·京玥兰园周边商业列表
超市

物美超市(土桥店)

0.84KM

鑫盛源超市(裕馨家园东)

1.03KM

福荣顺超市

1.06KM

鑫福生鲜

1.13KM

青霖日用百货

1.17KM

商场

梨园淘宝城新生活广场

1.15KM

贵友大厦(通州店)

1.92KM

领展购物广场·京通

2.75KM

阳光新生活广场(九棵树店)

2.94KM

公园

梨园城市森林公园

0.63KM

梨园主题公园

0.7KM

万春园

2.73KM

乔庄西区公园

2.77KM

银行

北京农商银行24小时自助银行(加州分理处)

0.26KM

上海浦东发展银行(北京通州支行)

1.14KM

上海浦东发展银行(通州支行电费代收点)

1.15KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(通州支行)

1.16KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(梨园营业所)

1.24KM

物业服务
9.6 分
能建·京玥兰园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.7
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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