基本信息

楼盘名称: 懋源·璟玺
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 公园
物业类别: 独栋
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅
装修状况: 毛坯
环线位置: 五至六环

销售信息

参考均价: 别墅 86000元/㎡  变价通知
参考总价: 别墅 4773万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年05月27日  开盘通知
交房时间: 1-5#2021年年底交房
主力户型: 四室(1) 五室(4)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京懋源宏展房地产开发有限公司
售楼地址: 朝阳孙河•京密路与京平辅路交叉口西行1000米
咨询电话: 400-819-0069 转 42923

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2020)2号
发证时间: 2020-01-09
绑定楼栋: 5#住宅及居住公共服务设施楼2层至11层全部房屋
预 售 证 : 京房售证字(2018)194号
发证时间: 2018-12-16
绑定楼栋: 1#15#16#17#18#19#2#20#21#22#23#24#25#26#3#4#

小区规划

占地面积: 69123㎡
建筑面积: 89860㎡
容积率: 1.3
绿化率: 30%
停车位: 605
停车配比: 1:2.4
规划户数: 253
楼层状况: 地上三层,地下三层
楼栋总数: 26
物业费: 9.72元/㎡•月
物业公司: 鸿玺物业

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 轨道交通:15号线孙河站 公交路线:857路、942路、850路、915路、915区、934路、942路、991路等数条公交线路车孙河站,696路:孙河乡政府站,西甸村站 自驾方式:1、沿首都机场高速向东北方向行驶,从北皋/顺义/G101出口离开靠右进入北皋桥,朝顺义方向直行进入京密路,行驶2.8公里后,转入黄康路达到项目 2、由京承高速行驶至黄港桥出口,再向西行驶4公里即可到达项目
医院信息: 和睦家医院、望京医院、地坛医院、孙河医院等十余家权威医院
学校教育: 顺义国际学校(ISB)、鼎石、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等16所国际学校
综合商场: 购物中心——欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。 五星级酒店——优山美地俱乐部、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店等。 高档餐饮——山河汇、俏江南、Pinotage、果园西餐厅、紫云轩、夏莲朵和式料理等。 高品质度假村——蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村、全美樱桃园、润清园温泉度假村、北京春晖园温泉度假村、正晨农业观光园、北京艾荷华IOWA农庄等。
公园景观: 孙河板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地,温榆河生态走廊及沙子营湿地公园,另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场等。
其他配套: 高品质度假村——蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村、全美樱桃园、润清园温泉度假村、北京春晖园温泉度假村

项目介绍

懋源·璟玺择址于朝阳孙河,是懋源地产在“台系”产品线之后,精研创新“璟系”产品线,形成了“一台一璟”的产品品牌IP化。“璟系”一脉传承“臻于极致,专于定制”的理念之时,以占据城市中心地段、罕见的低密特点而著称。懋源·璟玺作为懋源地产品牌IP化的著作,所带来的将是身居一城的家族荣耀与显赫。懋源·璟玺整体规制上,三进式礼序构成别墅院落格局,展演低密墅境的建筑空间。在园林规划设计上,因地制宜,汲取“有若自然”的自由式布局,打造近14万平米臻境公园景观,错落有致的台地起伏,三园藏四季的景观园林,成就了墅境公园的湖景相融,让别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中,尽显东方国宅的礼序气韵。建筑上,师承东方工匠之心的严谨,以前瞻理念融汇中西建筑精粹,呈现建筑无可企及的尊崇,匠筑朝阳孙河生态秘境之上的高端低密定制别墅。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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