龙湖·御湖境
均价48000元/㎡
顺义 / 顺义城 /建面 120 - 187㎡
人工智能价值分析
龙湖·御湖境是一个综合评分达到9.7分的高品质楼盘。该项目在价格、内部规划、交通、医疗、教育、商业和物业服务方面均取得了高分。项目价格合理，内部规划科学合理，交通配套完善，医疗配套和教育配套齐全，商业配套完善，物业服务质量高。这些优点使得龙湖·御湖境成为一个高品质的生活社区，为居民提供了舒适便捷的生活环境和完善的生活配套。

9.7分

综合得分
楼盘价格
9.1
内部规划
9.6
交通配套
9.9
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[龙湖·御湖境周边楼盘评分对比]
小区名称 龙湖·御湖境 北京城建·北京合院 和锦华宸 公园和御 招商中建·顺义臻珑府
楼盘价格 9.1 8.0 9.3 9.8 9.5
内部规划 9.6 9.8 9.7 9.9 9.6
交通配套 9.9 9.9 9.8 9.3 9.8
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 9.5
教育配套 10.0 10.0 9.8 10.0 9.6
商业配套 10.0 10.0 9.9 10.0 9.9
物业服务 9.0 7.6 7.8 7.6 6.8
综合评分 9.7 9.4 9.5 9.5 9.2
综上：龙湖·御湖境商业配套,教育配套,物业服务,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
龙湖·御湖境位于顺义顺义城商圈， 由北京顺龙兴瑞置业有限公司打造， 楼盘共计24栋产品， 建筑类型为板楼#多层#花园洋房， 容积率为1.6， 绿化率达30%， 户型 120-187㎡， 四居，三居， 销售均价为48000元/㎡ ，物业公司为龙湖智创生活。
所属区域
顺义-顺义城
建筑类别
板楼#多层#花园洋房
占地面积
110709.69㎡
建筑面积
69193.56㎡
规划户数
804
楼栋数
24
容积率
1.6
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京顺龙兴瑞置业有限公司
物业公司
龙湖智创生活
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.1 分
本楼盘当前价格为48000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在48693元/㎡左右，二手房小区均价在38463元/㎡左右。
龙湖·御湖境与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48000
周边新房
48693
龙湖·御湖境与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48000
北京城建·北京合院
48000
公园和御
37800
龙湖·御湖境与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48000
周边二手房
38463
龙湖·御湖境与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48000
望泉寺村
34333
龙泉苑
32530
内部规划
9.6 分
龙湖·御湖境位于顺义顺义城商圈，楼盘共计24栋产品，建筑类型为板楼#多层#花园洋房，容积率为1.6，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积120-187㎡之间。
楼盘户型
龙湖·御湖境 楼盘面积段为120-187㎡， 总价段为 576-897万元， 户型以四居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.6%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
1.4
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>顺义站</b>直线距离2.05KM，周边三公里内有<b>44个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>4%，</b>距离本楼盘最近的是<b>中建国际</b>站。
龙湖·御湖境周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
1
公交
44
42
龙湖·御湖境周边地铁及公交站
地铁

顺义

地铁15号线 2.05KM

南法信

地铁15号线 2.33KM

公交站

中建国际

915路;915路快车;顺26路;顺31路;顺31路树行区间 0.46KM

石景苑南

顺12路;顺12路A线 0.55KM

梅沟营

915路;915路快车;955路;空港5路;空港5路区间;空港7路;顺22路;顺26路;顺31路;顺31路树行区间;顺32路;顺37路;顺3路;顺49路;顺60路;顺64路;顺68路;顺70路;通勤东方太阳城 0.62KM

四季花城

915路;915路快车;空港5路;顺32路;顺37路;顺49路;顺60路;顺66路;顺66路区间;顺68路;顺70路 0.65KM

石景苑

顺12路A线 0.69KM

医疗配套
10.0 分
龙湖·御湖境三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
4
社区及诊所
96
35
医院名称 医院类型 距离
北京市顺义区旺泉社区卫生服务中心 大型医院 0.98KM
北京市顺义区法医院 大型医院 1.15KM
伊贝佳口腔(石景苑店) 社区及诊所 0.57KM
瑞吉祥诊所 社区及诊所 0.58KM
尔美口腔诊所 社区及诊所 0.6KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>15</b>个学校，幼儿园数量3个，小学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
龙湖·御湖境三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
4
3
小学
8
4
幼儿园
3
3
分类 学校名称 距离
小学 顺义一中附属小学 1.19KM
顺义区仓上小学 1.83KM
东风小学 1.92KM
中学 仁和中学 1.51KM
北京市顺义区第四中学 1.96KM
商业配套
10.0 分
龙湖·御湖境三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
49
18
公园
2
3
商场
8
1
超市
42
37
龙湖·御湖境周边商业列表
超市

盒马鲜生(顺义店)

0.56KM

尹秀莲超市

0.86KM

鑫绿都生活超市(梅香街店)

0.89KM

北京宜芳铭超市

0.95KM

莱卡农生鲜超市

1.03KM

商场

隆华奥特莱斯购物广场

0.97KM

锦荟港

1.13KM

隆华购物中心(站前街店)

1.35KM

新世界百货(新顺南大街千姿店)

1.5KM

国泰谊宾商城

1.57KM

公园

卧龙城市森林绿地

1.83KM

卧龙公园

2.22KM

银行

北京农商银行24小时自助银行(澜西园分理处)

1.05KM

北京农商银行(澜西园分理处)

1.05KM

中国农业银行24小时自助银行(北京新顺支行)

1.19KM

中国工商银行(北京中山街支行)

1.2KM

中国光大银行24小时自助银行(顺义支行)

1.23KM

物业服务
9.0 分
龙湖·御湖境物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6.18
区域均值
5.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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